РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Артюх О.П., при секретаре Копылове С.В., с участием представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к Департаменту строительства и архитектуры <адрес>-Югры о понуждении к исполнению обязательства, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Сбербанк России», акционерное общество «Ипотечное агентство Югры», установил:
Истец ФИО3, ФИО1 обратились в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику Департаменту строительства и архитектуры <адрес> – Югры о возложении обязанности исполнять обязательства в натуре,мотивировав свои требования тем, что в № семья истцов была признана участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» программы «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Порядке реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» программы «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы».
ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ОАО «Сбербанк России» и АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 000 000 рублей, под № годовых на приобретение объекта недвижимости- квартиры, общей площадью № кв.м.
Погашение кредита производится созаемщиком ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п.4.1. договора).
Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно не позднее 10 числа месяца. Следующего за платежным,а также одновременно в погашение кредита, в т.ч. окончательным (п.4.3. договора).
По условиям трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по выплате компенсации части процентной ставки в размере 7,5% по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлены до ДД.ММ.ГГГГ (в течение №), однако с августа 2024 года выплата указанной компенсации неожиданной прекратилась.
При этом ни их семья, ни ПАО Сбербанк не были уведомлены заранее о данном обстоятельстве, что повлекло для нее просрочку платежа перед банком.
ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Департамент строительства и жилищно-коммунального комплекса ХМАО-Югры с заявлением о предосавлении разъяснений о причинах не полной оплаты в № года и прекращения с № г. выплаты компенсации части процентной ставки.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и ЖКХ предоставил ответ о том.что в результате досрочного погашения основного долга (в результате постановления от государства средств материнского капитала и субсидии на погашение основной части на первого ребенка) снизилась финансовая нагрузка как по основному долгу, так и по процентам и вместе с этим уменьшился объем компенсации части процентной ставки. Сумма в размере 1 065 681, 09 рублей перечислена в полном объеме согласно законодательства и условия трехстороннего соглашения,в связи с чем в № года выплата компенсации прекращена.
Считает,что данный ответ ответчика не разрешает обращение по существу,незаконен и нарушает права истцов.
В связи с чем, истцы просят обязать ответчика исполнять обязательство в натуре - ежемесячнопо ДД.ММ.ГГГГ, предоставлять ФИО7 и ФИО1 компенсацию части процентной ставки в размере 7,5% уплачиваемой за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы, представитель третьего лица ПАО Сбербанк, АО Ипотечное агентство Югры в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признала, поддержал доводы возражений.
Суд,выслушав представителя ответчика, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,ФИО1 поставлены на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии сподпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование»программы «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Порядке реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» программы «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы».
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» (продавец) и ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № согласно которому продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность квартиру (по 1\3 доле каждому), квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 68,2кв.м., на четвертом этаже, расположенную по адресу: <адрес>, за 3 150 000 рублей.
Расчет между сторонами производится до ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:
-1 150 000 рублей вносится за счет собственных средств покупателя на расчетный счет продавца
-2 000 000 рублей из кредитных средств, предоставляемых покупателю Акционерным Коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество), после государственной регистрации права общей долевой собственности покупателя на квартиру по адресу: <адрес>. Квартира приобретена с использованием кредитных средств АК СБ РФ (ОАО), предоставленных покупателю по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 000 000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета №% годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АК СБ (ОАО) и ФИО11ФИО1 В <адрес> (пункт 3 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3,ФИО1 (созаемщик) и ОАО «Сбербанк России» (кредитор) заключен кредитный договор № на сумму 2 000 000 рублей, под 15,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры, общей площадью 68,2кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.
Погашение кредита производится созаемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (пункт 4.1 Договора).
Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиком ежемесячно равными долями,начиная с 1-го числа месяца. Следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца. Следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.1.1. договора (п.4.1).
Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным,а также одновременно с погашениемкредита,вт.ч. окончательным (п.4.3.).
Созаемщики вправе досрочно погасить кредит или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемого им кредита с уплатой процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленных на дату погашения. При этом созаемщики обязаны производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по кредиту до наступления срока следующего платежа по погашению кредита (пункт 4.9 Договора).
№ года между АНО «Ипотечное агентство <адрес> – Югры», ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО10 заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (трехстороннее соглашение).
Согласно пункту 1.2 трехстороннего соглашения в соответствии с условиями настоящего соглашения Агентство предоставляет государственную поддержку участнику в форме компенсации, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита о ипотечному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленному за счет средств Банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение № месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением.
Согласно пункту 1.3 трехстороннего соглашения компенсация предоставляется на сумму кредита не более 2 000 000 рублей в размере 7,5 % годовых, но не более разности между процентной ставкой, установленной кредитным договором, и ставкой в размере 5% годовых.
В случае, если сумма кредита превышает 2 000 000 рублей:
-проценты за пользование суммой кредита, превышающей 2 000 000 рублей, подлежат компенсации в порядке, определяемом настоящим соглашением;
-проценты за пользование суммой кредита, превышающей 2 000 000 рублей, оплачиваются участником самостоятельно за счет собственных средств без предоставления компенсации, предусмотренной настоящим соглашением.
Сумма кредита погашается участником пропорционально, в следующих объемах: компенсируемая – 100%, некомпенсируемая – 0%. Расчет компенсации части процентной ставки по кредиту производится исходя из пропорционального погашения участником компенсируемой и некомпенсируемой частей суммы кредита (пункт 1.4 Соглашения).
В силу пункта 4.1 Трехстороннего соглашения в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Соглашению стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и <адрес> – Югры.
Погашение ипотечного кредита осуществлялось в соответствии с графиком платежей.
В 2012 году произведено досрочное погашение основного долга в размере 525 726 рублей 44 копейки.
В 2015 года произведено досрочное погашение основного долга в размере 444 918 рублей 15 копеек.
В соответствии с трехсторонним соглашением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры» была выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 1 065 681 рубль 09 копеек.
С ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием исполнения Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, Агентство завершило работу в качестве оператора по реализации отдельных мероприятий государственной программы <адрес>-Югры «Развитие жилищной сферы».
До окончания государственного контракта (ДД.ММ.ГГГГ) Агентство выполняло свои обязательства по компенсации части процентной ставки надлежащим образом.
В настоящее время вопросы предоставления субсидий для приобретения или строительства жилых помещений, содействия развитию рынка недвижимости, в том числе развитию системы ипотечного кредитования, в том числе компенсации части банковской процентной ставки, переданы в ведение Департамента строительства и архитектуры <адрес>-Югры.
Департаментом строительства и архитектуры <адрес>-Югры обязательства по договору в настоящее время не исполняются.
ФИО3 обратился с обращением в Департамент строительства и жилищно-коммунального комплекса ХМАО-Югры, как следует из ответа Департамента с № года выплата компенсации прекращена.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что последняя компенсация процентной ставки поступила ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (статья 307 ГК РФ).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314ГКРФ).
В силу части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1 ст.450 ГК РФ).
Установленный график погашения ипотечного кредита не лишает заемщика права на досрочное погашение кредита.
Досрочное погашение кредита не освобождает участника трехстороннего соглашения от выполнения своих обязательств о ежемесячном перечислении компенсации в соответствии с п.3.2 Соглашения,в связи с чем доводы ответчика о том, что при досрочном погашении кредитных обязательств выплаты по компенсации прекращаются, являются не состоятельными.
В связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика Департамент строительства и архитектуры ХМАО-Югры исполнять обязательство в натуре-емежмесячно,по ДД.ММ.ГГГГ предоставлять ФИО3 и ФИО1 компенсацию части процентной ставки в размере 7,5% уплачиваемой за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и архитектуры <адрес>-Югры (№)о понуждении к исполнению обязательства, удовлетворить.
Обязать Департамент строительства и архитектуры <адрес> - Югры исполнять обязательство в натуре - ежемесячно, по ДД.ММ.ГГГГ предоставлять ФИО3 и ФИО2 части процентной ставки в размере 7,5% уплачиваемой за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 22 сентября 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда О.П. Артюх