ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 августа 2026 года город Ханты - Мансийск мотивированное заочное решение изготовлено 13 августа 2026 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования секретарём судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту истец, ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 (далее по тексту ответчик, ФИО1) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 5 448 000 рублей на срок 240 мес. под 10,2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, общая площадь 77,7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. За ответчиком в соответствии с расчетом образовалась задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 769 000 рублей. На основании изложенного, ПАО Сбербанк просит суд: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5 072 294 рубля 32 копейки, в том числе: просроченные проценты – 246 350 рублей 97 копеек, просроченный основной долг – 4 664 673 рубля 60 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 155 208 рублей 81 копейка, неустойка за просроченный основной долг – 1 833 рубля 64 копейки, неустойка за просроченные проценты – 4 227 рублей 30 копеек; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 506 рублей; обратить взыскание на предмет залога: квартира, общая площадь 77,7 кв.м., адрес: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 5 769 000 рублей; взыскать в пользу ПАО Сбербанк проценты по ставке 10,2% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере – 4 664 673 рубля 60 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита.
Истец ПАО Сбербанк, надлежаще извещённое о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в судебном разбирательстве не обеспечило, в исковом заявлении ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 по вызову суда не явился, о причинах своей неявки суд не известил, свои возражения по существу заявленного иска не представил. Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства прибыло в место вручения заблаговременно, однако не получено ответчиком, о чём организация почтовой связи проинформировала суд путём проставления соответствующей отметки в отчёте о почтовом отправлении.
Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО1 заключен кредитный договор №, на сумму 5 448 000 рублей на срок 240 месяцев под 10% годовых, по условиям которого банк предоставляет, а заемщик получает и обязуется вернуть денежные средства в размере и уплатить проценты за пользование им на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором (л.д.93-99).
Целевое назначение кредита: приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Документ – основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости в залог - квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (п. 10 индивидуальных условий кредитования).
Согласно п. 21 индивидуальных условий кредитования, заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 11 договора; произвести расчет по сделке путем перечисления денежных средств в оплату объекта недвижимости на номинальный счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» №, открытый в ПАО Сбербанк, с последующим их перечислением ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» в пользу физического(их) лица(ц), осуществляющей(его)(их) продажу объекта недвижимости, в соответствии с договором оказания услуг; сдать документы (договор купли-продажи объекта недвижимости, закладную, а также все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости) в орган, регистрации прав, в течение 7 (семи) рабочих дней с даты выдачи кредита.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Документ – основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Сбербанк России оформлена закладная на квартиру, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.45-56).
Квартира не обременена никакими из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки (п. 5 закладной).
Банк вправе передать свои права по закладной любым третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства и передать саму закладную. При этом к новому владельцу закладной переходят все права первоначального залогодержателя (п. ДД.ММ.ГГГГ закладной).
Денежные средства перечислены на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).
Таким образом, ПАО Сбербанк исполнило свои обязательства по кредитному договору.
Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях предусмотренных договором, вместе с тем, взятые на себя обязательства заемщик не выполнил.
Требование истца о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без удовлетворения (л.д.12-13).
Согласно представленному расчету, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 072 294 рубля 32 копейки, в том числе: просроченные проценты – 246 350 рублей 97 копеек, просроченный основной долг – 4 664 673 рубля 60 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 155 208 рублей 81 копейка, неустойка за просроченный основной долг – 1 833 рубля 64 копейки, неустойка за просроченные проценты – 4 227 рублей 30 копеек.
Ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, допуская просрочки по уплате основного долга и процентам за пользование кредитом.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог квартиры.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре первоначальному залогодержателю ПАО Сбербанк России ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из ЕГРН, квартира с кадастровым номером 86:12:0101055:1819, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона.
В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., кадастровый №.
В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 769 000 рублей (п.10 кредитного договора, п.5 закладной).
Как заявлено истцом и не опровергнуто ответчиком, задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с исковым заявлением.
Заочным решением Ханты-Мансийского районного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования были удовлетворены в полном объеме (л.д.145-151).
Указанным решением постановлено: «Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 072 294 рубля 32 копейки, проценты по ставке 10 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредитному договору в размере 4 664 673 рублей 60 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита, расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 506 рублей.
Обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером 86:12:0101055:1819, общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости в размере 5 192 100 рублей».
Определением Ханты-Мансийского районного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено, рассмотрение гражданского дела по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возобновлено.
Определением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание было отложено в связи с поступившими от сторон ходатайствами о предоставлении срока для проведения примирительной процедуры (л.д.217-219).
К дате судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о заключении сторонами мирового соглашения в материалы дела не представлены.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Пунктом 2 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку ответчиком существенным образом нарушались условия заключенного кредитного договора, обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполнялись, требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Положениями статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В пункте 2 статьи 348 этого же Кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу пункта 3 статьи 348 поименованного Кодекса если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключён кредитный договор № на сумму 5 448 000 рублей, сроком 240 месяцев, под 10% годовых.
Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости – квартиру по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.
Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по возврату кредита уплате процентов за пользование кредитом, в связи, с чем образовалась задолженность.
Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 5 072 294 рубля 32 копейки, в том числе: просроченные проценты – 246 350 рублей 97 копеек, просроченный основной долг – 4 664 673 рубля 60 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 155 208 рублей 81 копейка, неустойка за просроченный основной долг – 1 833 рубля 64 копейки, неустойка за просроченные проценты – 4 227 рублей 30 копеек.
Представленные истцом документы, подтверждающие размер задолженности полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, расчёт задолженности, представленный истцом, суд находит правильным и математически верным, тогда как стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств, опровергающих доводы истца.
Таким образом, требование о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 5 072 294 рубля 32 копейки, в том числе: просроченные проценты – 246 350 рублей 97 копеек, просроченный основной долг – 4 664 673 рубля 60 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 155 208 рублей 81 копейка, неустойка за просроченный основной долг – 1 833 рубля 64 копейки, неустойка за просроченные проценты – 4 227 рублей 30 копеек, суд полагает законным и обоснованным.
Оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает, не видя её несоразмерности последствиям нарушенных обязательств.
В адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Данное требование до настоящего момента не выполнено.
В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 769 000 рублей (п.10 кредитного договора, п.5 закладной).
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, исходя из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, определив способ и порядок реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
П.10 Индивидуальных условий кредитования установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Согласно п.5 закладной залоговая стоимость предмета залога с учетом отчета об оценке №/ДД.ММ.ГГГГ/01130 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО5 составляет 5 769 000 рублей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об установлении первоначальной продажной цены недвижимого имущества равной девяносто процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, таким образом, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 5 192 100 рублей.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.
В соответствии с п. 3.3.1 общих условий кредитования, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего для после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).
Проценты подлежат взысканию с указанием сведений о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов и указанием на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты денежных средств.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты по ставке 10% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредитному договору в размере 4 664 673 рубля 60 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Суд, определяя в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, приходит к выводу, что исходя из размера удовлетворённых требований, сумма государственной пошлины от цены иска и от обращения взыскания на заложенное имущество составляет размере 79 506 рублей, которая уплачена истцом при обращении с иском в суд, что подтверждено платёжным поручением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
удовлетворить полностью иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) к ФИО1 (паспорт № №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между публичным акционерным обществом ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 072 294 рубля 32 копейки, проценты по ставке 10 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредитному договору в размере 4 664 673 рублей 60 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита, расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 506 рублей.
Обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов в счёт погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, установив начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости в размере 5 192 100 рублей.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись С.В. Вахрушев