РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июля 2026 года город Ханты-Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Муртазиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2441/2026 по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени, установил:
Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.
Требования мотивированы тем, что в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре в целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением Правительства ХМАО-Югры от 06.12.2013 № 632-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов. На территории ХМАО-Югры правовое положение, функции и порядок деятельности Регионального оператора установлены Законом ХМАО-Югры от 01.07.2013 №54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры». Согласно выписке ЕГРН собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б (площадь помещения 102,6 кв.м.) является ФИО1.
За период с 01.07.2019 по 30.06.2025 за собственником числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 104 584,32 руб., а также пени за период с 30.07.2016 по 19.06.2025 в размере 27 982,73 руб.
Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, который в последствии был отменен.
На основании изложенного, истец Югорский фонд просит суд: взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2019 по 30.06.2025 в размере 104 584,32 руб.; пени за просрочку исполнения обязательств по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 30.07.2019 по 19.06.2025 в размере 27 982,73 руб.; а также в порядке распределения судебных расходов сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 977,01 руб.
Определением Ханты-Мансийского районного суда от 05.06.2026 отменено заочное решение Ханты-Мансийского районного суда от 20.03.2026 и возобновлено производство по гражданскому делу по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.
Представитель истца, ответчика, надлежаще извещённые о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явились, представитель истца в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре в целях реализации Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2013 №54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Указанный закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, и требований к ней.
Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 25.12.2013 №568-п утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 102,6 кв.м., этаж №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение ст. 167 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 25.12.2013 №568-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты - Мансийского автономного округа – Югры», утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 09.07.2014 №596 «О перечне многоквартирных домов города Ханты-Мансийска, формирование Фонда капитального ремонта которых осуществляется на счёте регионального оператора - Некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» утверждён перечень многоквартирных домов города Ханты-Мансийска, формирование фонда капитального ремонта которых осуществляется на счёте регионального оператора - некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», согласно приложению к настоящему постановлению.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, включён в окружную программу капитального ремонта.
В открытом доступе, в порядке реализации пункта 5 статьи 3 Закона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 01.07.2013 № 54-оз, на сайте Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, имеется реестр открытых специальных счетов – владельцев ТСЖ, ЖК, УК, в котором отсутствует многоквартирный дом, в котором находится помещение, принадлежащее ответчику, в связи с чем ответчик должен производить выплаты региональному оператору, каковым является истец.
Согласно выписки по лицевому счёту №, открытому на имя ФИО1 по адресу: <адрес> начисления за капитальный ремонт производились с июля 2019 года по июнь 2025 года. Задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2019 по 30.06.2025 составила в размере 104 584,32 руб.
Поскольку обязательства по оплате не исполняются ответчиком надлежащим образом, истец произвёл расчёт пени за весь период просрочки с 30.07.2019 по 19.06.2025, которая составила 27 982,73 руб.
22.08.2025 истец Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился к мировому судье судебного участка № 1 Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Васильевой Г.И. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2019 по 30.06.2025 в размере 104 584,32 руб., пени за период с 30.07.2019 по 19.06.2025 в размере 27 982,73 руб.
27.08.2025 мировым судьей судебного участка № 1 Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2019 по 30.06.2025 в размере 104 584,32 руб., пени за период с 30.07.2019 по 19.06.2025 в размере 27 982,73 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Определением от 08.09.2025 судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отменен по заявлению должника.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения.
В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).
Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если данное имущество является квартирой в многоквартирном доме, собственник также несет бремя содержания общего имущества собственником в соответствующем многоквартирном доме.Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В силу п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.В силу п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.Согласно ч. 1, ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений в доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, ежемесячно должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в эту организацию до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьёй 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счёт или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Согласно п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст.171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платёжного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В письменных возражениях на исковое заявление ответчик просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, указывает, что с учетом применения ст. 200 Гражданского кодекса РФ задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт отсутствует.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).
Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности. Пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в иске. По периодическим платежам срок исковой давности подлежит применению к каждому платежу с определенным сроком исполнения.
Из представленных истцом расчетов следует, что задолженность по оплате взносов за период с 01.07.2019 по 30.06.2025 составляет 104 584,32 руб., пени за просрочку уплаты взносов за период с 30.07.2019 по 19.06.2025 составляют 27 982,73 руб.
За выдачей судебного приказа истец обратился 16.08.2024. Определением мирового судьи судебного участка №2 Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры от 07.10.2024 судебный приказ № от 30.09.2024 в отношении Пак О.И. отменен.
В связи с обращением истца за выдачей приказа 22.08.2025 течение срока исковой данности прервалось.
27.08.2025 мировым судьей судебного участка № 1 Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2019 по 30.06.2025 в размере 104 584,32 руб., пени за период с 30.07.2019 по 19.06.2025 в размере 27 982,73 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отменен по заявлению должника.
22.01.2026 истец обратился с заявлением о взыскании задолженности в порядке искового производства в Ханты-Мансийский районный суд.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что за период с 01.07.2019 по 23.05.2023 истек срок исковой давности.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что срок исковой давности за период с 01.07.2019 по 23.05.2023, пропущен, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 30.06.2025 отсутствует, суд приходит к выводу об оставлении заявленных требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества, пени, без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 23 июля 2026 года.
Судья Ханты – Мансийского районного суда Е.В. Нилова