РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Артюх О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Копыловым С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Промсоюз» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промсоюз» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1.2. договора объектом долевого строительства является четырехкомнатная квартира (условный №), общей площадью 75,30 кв.м.
В соответствии с пунктом 4.1. договора общая цена договора составила 34 389 886 рублей 00 копеек.
В соответствии с пунктом 5.1. договора застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
В установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства истцу передан не был.Фактически объект передан лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика составила 37 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта.
Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в результате недобросовестного поведения ответчика понес нравственные страдания, которые оценивает в 30 000 рублей.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 203 841 рубль 44 копейки, из которых 1 173 841 рубль 44 копейки в качестве неустойки за сдачу объекта долевого строительства с нарушением установленного договором срока, 30 000 рублей в качестве возмещения морального вреда, а также штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.
Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Промсоюз» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.В силу положений ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Представитель ответчика направил возражение на иск, просит отказать в удовлетворении иска, снизить неустойку в порядке статьи 333 ГК РФ.
Исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промсоюз» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №
В соответствии с п.1.1.,1.2. договора объектом долевого строительства является: четырехкомнатная квартира (жилое помещение), расположенная в секции № на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, № номер квартира на площадке (этаже) №.
Цена договора-размер денежных средств для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 34 389 886 рублей 00 копеек.
Оплата цены договора производится участником долевого строительства в порядке предусмотренном п.4.2.1.
После ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.Обязательство по передаче объекта долевого строительства может быть исполнено застройщиком досрочно (п.5.1.).
Обязательства по оплате исполнены ДД.ММ.ГГГГ.
Объект долевого строительства истцу передан ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Таким образом, нашел свое подтверждение факт неисполнения застройщиком договорных обязательств в установленные сроки, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
При расчёте неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры.
Аналогичная позиция также отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку ООО«Промсоюз» обязанность по передаче объекта недвижимости истцу не исполнена в установленный договором срок, то истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 173 841 рублей 44 копейки.
В данном случае предметом взыскания является законная неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Её размер должен исчисляться в соответствии с вышеприведённым нормативным регулированием исходя из двойного размера ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта.
Как установлено судом, последним днём исполнения застройщиком обязательств по передаче истцу квартиры является ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального Банка России составляла 16,00%.
Вместе с тем, пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учётом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Центрального Банка России составляла 7,5%.
Таким образом, размер неустойки составит 550 238 рублей 18 копеек, из расчёта: 34 389 886 рублей х 7,5% / 300 х 2 х 32, оснований для примененияст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не находит.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации. Исходя из обстоятельств дела, а также исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
Согласно части 3 статьи 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом размера удовлетворенных требований, штраф составляет 28 261,90 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, с учетом ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 005 рублей за требования имущественного и неимущественного характера.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Промсоюз» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промсоюз» (№) в пользу ФИО1 (№ неустойку в размере 550 238 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 28 261 рубль 90 копеек.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промсоюз» (№)в бюджет государственную пошлину в размере 19 005 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты- Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 августа 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда О.П.Артюх