РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года г.Ханты – Мансийск мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2026 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО15, с участием:
истцов: ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО12, представителя истца ФИО2 – ФИО16, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> о признании нежилого здания многоквартирным жилым домом, установил:
истцы ФИО2 (далее по тексту истец, ФИО2), ФИО3 (далее по тексту истец, ФИО3), ФИО1 (далее по тексту истец, ФИО1), ФИО4 (далее по тексту истец, ФИО4), ФИО5 (далее по тексту истец, ФИО5), ФИО6 (далее по тексту истец, ФИО6), ФИО7 (далее по тексту истец, ФИО7), ФИО8 (далее по тексту истец, ФИО8), ФИО9 (далее по тексту истец, ФИО9), ФИО10 (далее по тексту истец, ФИО10), ФИО11 (далее по тексту истец, ФИО11), ФИО12 (далее по тексту истец, ФИО12) обратились в суд с иском к ответчику Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> (далее по тексту ответчик, Департамент градостроительства) о признании нежилого здания многоквартирным жилым домом.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 628002, ХМАО-Югра, <адрес> следующие граждане: ФИО2 помещение №, площадью 37,3, кадастровый №, ФИО3 помещение №, площадью 13,8 кв.м, кадастровый №, ФИО1 помещение №, площадью 18,8 кв.м., кадастровый №, ФИО4 помещение №, площадью 42 кв.м., кадастровый №, ФИО5 помещение № площадью 18,9 кв. м., кадастровый №, ФИО6 помещение №, площадью 18,6 кв.м., кадастровый №, ФИО7, помещение №, площадью 18,7 кв.м, кадастровый №, ФИО8, помещение №, площадью 22,5 кв.м., кадастровый номер, 86№:601, ФИО9, помещение №, площадью 37,2 кв.м, кадастровый №, ФИО10, помещение №, площадью 36,7 кв.м., кадастровый №, ФИО11, помещение №, площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер, №, ФИО12, помещение №, площадью 13,9 кв.м., кадастровый №. Здание в городе Ханты-Мансийске по <адрес> ранее принадлежало организации «Геофизический трест», использовалось как нежилое. Впоследствии указанное выше здание стало собственностью ФИО13, которым в данном здании была произведена реконструкция. Все помещения в здании были реконструированы под жилые, однако из нежилых в жилые помещения переведены не были. Реконструированные помещения в данном здании были проданы истцам, которые до настоящего времени являются собственниками нежилых помещений (технический план помещений имеется в каждой выписке из ЕГРН на каждое нежилое помещение). Поскольку приобретаемые помещения в нежилом здании уже были переоборудованы под жилые, приобретая данную недвижимость, Истцы изначально имели намерение проживать в них и перевести эти помещения в жилые. С этой целью в апреле 2024 года обратились в Общество с ограниченной ответственностью «АНКОР» с просьбой обследовать здание по <адрес> в <адрес> на предмет его соответствия жилому и составить техническое заключение. Согласно Технического заключения по результатам обследования ТЗ- 01-05-/2024 объекта, расположенного по адресу: <адрес>, ХМАО- Югра, <адрес>, указанное здание с нежилыми помещениями, рекомендуется на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»: Признать помещения Объекта - жилыми, разделенными на 12 квартир, согласно поэтажным планам, а дом жилым, так как соблюдены требования настоящего Постановления. Согласно Дополнения № к Техническому заключению ТЗ-01-05- /2024 (период обследования 04 апреля - ДД.ММ.ГГГГ) по результатам обследования Объекта: «Здание с нежилыми помещениями» по <адрес>, несущие строительные конструкции имеют техническое состояние строительных конструкций как «работоспособное» (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, кровля), что является основанием безопасной эксплуатации Объекта. Поэтому, здание в случае признания данного объекта многоквартирным домом, не будет представлять угрозу жизни и здоровью собственников, находящихся в нём помещений. В соответствии с градостроительным планом земельного участка, здание расположено в зоне среднеэтажной жилой застройки. С целью перевода Здания из нежилого в жилое - Истцы обращались в Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес> (далее Департамент). На указанное выше обращение от Департамента получен отказ, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании здания многоквартирным жилым домом, находящихся в нём помещений жилыми. На основании вышеизложенного, истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 просят суд: признать здание, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с кадастровым номером №:130, наименование - камеральный корпус, площадью 375,4 кв.м., количество этажей — 2, многоквартирным жилым домом; признать жилыми нежилые помещения принадлежащие: ФИО14 - помещение №, площадью 36,7 кв.м., кадастровый №; ФИО4 - помещение №, площадью 42 кв.м., кадастровый №; ФИО9 - помещение №, площадью 37,2 кв.м, кадастровый №; ФИО2 - помещение №, площадью 37,3, кадастровый №; ФИО12, помещение №, площадью 13,9 кв.м., кадастровый №; ФИО5 - помещение № площадью 18,9 кв. м., кадастровый №; ФИО6 - помещение №, площадью 18,6 кв.м., кадастровый №; ФИО11 - помещение №, площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер, 86№600; ФИО8 - помещение №, площадью 22,5 кв.м., кадастровый номер, 86:12:0102016:601; ФИО7 - помещение №, площадью 18,7 кв.м, кадастровый №; ФИО1 - помещение №, площадью 18,8 кв.м. Кадастровый №; ФИО3 - помещение №, площадью 13,8 кв.м, кадастровый №.
Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО12, представителя истца ФИО2 – ФИО16 в судебном заседании настояли на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель ответчика Департамента градостроительства, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, о причинах своей неявки суд не известили. При таких обстоятельствах суд, на основании ч.ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных истцов и представителя ответчика.
Суд, заслушав истцов, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается участвующими в деле лицами, истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 628002, ХМАО-Югра, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, на основании договор купли-продажи.
Так, ФИО14 принадлежит помещение №, площадью 36,7 кв.м., кадастровый №; ФИО4 принадлежит помещение №, площадью 42 кв.м., кадастровый №; ФИО9 принадлежит помещение №, площадью 37,2 кв.м, кадастровый №; ФИО2 принадлежит помещение №, площадью 37,3, кадастровый №; ФИО12 принадлежит помещение №, площадью 13,9 кв.м., кадастровый №; ФИО5 принадлежит помещение № площадью 18,9 кв. м., кадастровый №; ФИО6 принадлежит помещение №, площадью 18,6 кв.м., кадастровый №; ФИО11 принадлежит помещение №, площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер, 86:12:0102016:600; ФИО8 принадлежит помещение №, площадью 22,5 кв.м., кадастровый номер, 86:№:601; ФИО7 принадлежит помещение №, площадью 18,7 кв.м, кадастровый №; ФИО1 принадлежит помещение №, площадью 18,8 кв.м. Кадастровый №; ФИО3 принадлежит помещение №, площадью 13,8 кв.м, кадастровый №.
Ранее объекты недвижимости:
- здание, расположенное по адресу: 628002, ХМАО-Югра, <адрес> литер А, с характеристиками: камеральный корпус, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 375,4 кв.м.,
- земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания здания камерального корпуса, общая площадь 350 кв.м., 628002, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №, принадлежали АО «Хантымансийскгеофизика», которые на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №ХМГ/18-08 купли-продажи недвижимого имущества, было приобретено ФИО13 (т.1 л.д.207 (на обороте)-210).
Впоследствии ФИО13 продал здание, расположенное по адресу: 628002, ХМАО-Югра, <адрес> литер А, как 12 нежилых помещений в указанном здании и указанный выше участок по 1/12 доли в праве собственности.
Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела, каждый из 12 истцов является долевым собственником земельного участка, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания здания камерального корпуса, общая площадь 350 кв.м., 628002, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №, по 1/12 доли в праве собственности у каждого, и собственниками 12 нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 628002, ХМАО-Югра, <адрес>.
Общество с ограниченной ответственностью «АНКОРД» ДД.ММ.ГГГГ составило техническое заключение по результатам обследования ТЗ- 01-05-/2024, объекта, расположенного по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес> (т.2 л.д.90 – 169).
Согласно выводов данного заключения, указанное здание с нежилыми помещениями, рекомендуется на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:
- признать помещения Объекта - жилыми, разделенными на 12 квартир, согласно поэтажным планам, а дом жилым, так как соблюдены требования настоящего Постановления. Согласно Дополнения № к Техническому заключению ТЗ-01-05- /2024 (период обследования 04 апреля - ДД.ММ.ГГГГ) по результатам обследования Объекта: «Здание с нежилыми помещениями» по <адрес>, несущие строительные конструкции имеют техническое состояние строительных конструкций как «работоспособное» (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, кровля), что является основанием безопасной эксплуатации Объекта. Поэтому, здание в случае признания данного объекта многоквартирным домом, не будет представлять угрозу жизни и здоровью собственников, находящихся в нём помещений. В соответствии с градостроительным планом земельного участка, здание расположено в зоне среднеэтажной жилой застройки.
С целью перевода здания по <адрес>, из нежилого в жилое - истцы обращались в Департамент градостроительства.
Письмом Департамента градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ФИО2, в признании нежилого здания по <адрес> многоквартирным домом было отказано, при этом указано, что здание, по <адрес> с кадастровым номером 86№:130, наименование - склеральный корпус, площадь 375,4 кв. м., количество этажей - 2, в здании расположено 12 нежилых помещений, находящихся в частной собственности «далее - нежилое здание). Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0102020:31, назначение - для обслуживания здания камерального корпуса, площадью 350 кв. м. Учитывая вышеизложенное, признание нежилого здания многоквартирным домом путем перевода в соответствии с ЖК РФ не предусмотрено. В целях осуществления перевода нежилого здания в многоквартирный дом требуется проведение реконструкции, в результате которой будет создано здание с назначением - многоквартирный дом. Реконструкция нежилого дома в многоквартирный дом проводится на основании разрешения на строительство (реконструкцию). Выдача разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Реконструкция объекта осуществляется лицами, отвечающими требованиям законодательства Российской Федерации, на основании проектной документации, подготовленной в установленном порядке. При этом необходимо учитывать требования, установленные градостроительным планом земельного участка, правилами землепользования и застройки территории <адрес>, требованиями технических регламентов, противопожарных отступов, санитарно-эпидемиологических и иных требований и ограничений. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденными постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) земельный участок с кадастровым номером 86№:31 (далее - земельные участки), располагается в зоне среднеэтажной жилой застройки, включающей основные пулы использования: среднеэтажная жилая застройка, дошкольное, начальное и среднее общее образование, среднее и высшее профессиональное образование, образование и просвещение, коммунальное обслуживание. Согласно Правилам, многоквартирный дом с количеством этажей 2 соответствует виду разрешенного использования земельного участка - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение многоквартирных жилых домов, пригодных для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), с параметрами разрешенного использования: - отступ от красной линии улиц -5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки; количество этажей - не выше 4, включая мансардный; максимальный процент застройки - 40 %. В соответствии с частью 3 статьи 27 Правил, минимальная площадь земельного участка для размещения многоквартирного дома, состоящего из 12 жилых помещений, площадью - 300,8 кв.м., количеством этажей - 2, должна составлять 382,0 кв.м. Обращаем Ваше внимание на нарушение градостроительных норм объекта в части превышения процента застройки (62%, при норме 40%) не соблюдены минимальные размеры земельного участка для размещения многоквартирного дома (350 кв.м, при минимальной норме 382,0 кв.м.). В составе градостроительных регламентов вид использования земельного участка «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отсутствует. Разрешения за условно разрешенный вид использования земельного участка «малоэтажная жилая застройка» не выдавалось. Учитывая, что параметры застройки земельного участка нарушены, правообладателям земельного участка необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Комиссию по землепользованию и застройке <адрес> за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции нежилого здания в части процента застройки и пополнения градостроительных регламентов Правил видом «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (т.1 л.д.68-72).
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ). Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, для возможности признания жилого дома или здания многоквартирным необходимо, чтобы в жилом доме каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход, при этом права на помещения в жилом доме должны быть зарегистрированы отдельно.
В то же время, процедура перевода жилого дома или здания в многоквартирный жилой дом Жилищным кодексом Российской Федерации, как и иными федеральными законом, прямо не предусмотрена.
Вместе с тем, исходя из аналогии закона, к спорным правоотношениям применима ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Названной статьей 23 ЖК РФ урегулирован порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
Поскольку правовым последствием перевода жилого дома в многоквартирный дом является изменение назначения самого объекта и имеющихся в нем помещений, то есть, как и в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение и наоборот, меняется назначение помещения, постольку указанная норма материального права подлежит применению по аналогии закона.
Эта же позиция содержится в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ВАб «Об осуществлении государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период», согласно которому если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ).
В случае если реконструкция соответствующего жилого дома не проводилась либо действующим законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство и ввод соответствующего объекта в эксплуатацию в связи с его реконструкцией (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ), в указанном случае учёт изменений в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» может осуществляться на основании акта уполномоченного органа (например, по аналогии со ст. 23 ЖК РФ - на основании акта органа местного самоуправления).
Кроме того, в силу части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённому постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, является межведомственная комиссия, создаваемая в этих целях и принимающая решение на основании оценки соответствия помещения установленным требованиям.
В соответствии со статьей 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учётом соблюдения требований данного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 1).
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (пункт 4).
Согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Как указывалось ранее, истец обращался к ответчику с соответствующим заявлением, но получил письменный отказ, который исключает возможность создания межведомственной комиссии и рассмотрения заявления истца по существу.
Таким образом, стороной истца (ов) приняты меры по реализации административной процедуры перевода здания в многоквартирный жилой дом.
В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно пунктам 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, определены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Положение от ДД.ММ.ГГГГ №).
Многоквартирным домом признается здание, соответствующие признакам, установленным частью 6 статьи 15 ЖК РФ (пункт 6 Положения от ДД.ММ.ГГГГ №).
К числу жилых помещений относятся «квартиры» - структурно обособленные помещения в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 5 Положения от ДД.ММ.ГГГГ №).
Пунктом 9 Положения от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
Как следует из материалов дела являющееся предметом спора здание расположено на земельном участке, который в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденными постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, располагается в зоне среднеэтажной жилой застройки, включающей основные пулы использования: среднеэтажная жилая застройка, дошкольное, начальное и среднее общее образование, среднее и высшее профессиональное образование, образование и просвещение, коммунальное обслуживание.
В силу пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
В силу положений ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации существуют основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Таким образом, размещение многоквартирного дома на земельном участке соответствует требованиям действующего законодательства.
Согласно материалам дела, по техническим характеристикам здание отвечает требованиям, предъявляемым ч. 6 ст. 15 и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Положения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Все требования, предъявляемые к жилым помещениям перечислены в п. 9 - 32 вышеназванного Положения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно заключению специалиста – ООО «АНКОРД» от ДД.ММ.ГГГГ №ТЗ-01-05-/2024, спорное здание соответствует всем 23 требованиям, перечисленным в п. 9 - 32 вышеназванного Положения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Стороной ответчика не представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие о несоответствии спорного здания требованиям, предъявляемым действующим законодательством к многоквартирным жилым домам.
При указанной совокупности установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
удовлетворить полностью иск ФИО2 (паспорт РФ серии № №), ФИО3 (паспорт РФ серии № №), ФИО1 (паспорт РФ серии № №), ФИО4 (паспорт РФ серии № №), ФИО5 (паспорт РФ серии № №), ФИО6 (паспорт РФ серии № №), ФИО7 (паспорт РФ серии №), ФИО8 (паспорт РФ серии № №), ФИО9 (паспорт РФ серии № №), ФИО10 (паспорт РФ серии 7114 №), ФИО11 (паспорт РФ серии № №), ФИО12 (паспорт РФ серии № №) к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> (ОГРН 1118601001750, ИНН 8601044624) о признании нежилого здания многоквартирным жилым домом.
Признать здание, расположенное по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, с кадастровым номером № наименование - камеральный корпус, площадью 375,4 кв.м., количество этажей - 2, многоквартирным жилым домом.
Признать жилыми нежилые помещения принадлежащие:
- ФИО14 - помещение №, площадью 36,7 кв.м., кадастровый №;
- ФИО4 - помещение №, площадью 42 кв.м., кадастровый №;
- ФИО9 - помещение №, площадью 37,2 кв.м, кадастровый №;
- ФИО2 - помещение №, площадью 37,3, кадастровый №;
- ФИО12, помещение №, площадью 13,9 кв.м., кадастровый №;
- ФИО5 - помещение № площадью 18,9 кв. м., кадастровый №;
- ФИО6 - помещение №, площадью 18,6 кв.м., кадастровый №;
- ФИО11 - помещение №, площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер, №;
- ФИО8 - помещение №, площадью 22,5 кв.м., кадастровый номер, №;
- ФИО7 - помещение №, площадью 18,7 кв.м, кадастровый №;
- ФИО1 - помещение №, площадью 18,8 кв.м. Кадастровый №;
- ФИО3 - помещение №, площадью 13,8 кв.м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в апелляционном порядке, через Ханты – Мансийский районный суд ХМАО-Югры.
Судья Ханты – Мансийского районного суда подпись С.В. Вахрушев копия верна:
Судья Ханты – Мансийского районного суда С.В. Вахрушев