РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 августа 2026 года город Ханты - Мансийск мотивированное решение изготовлено 28 августа 2026 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО8, с участием:
старшего помощника Ханты-Мансийского межрайпрокурора ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к несовершеннолетней ФИО2 в лице законного представителя ФИО6 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, для дачи заключения: Ханты-Мансийский межрайонный прокурор, установил:
истец ФИО1 (далее по тексту истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к ответчику несовершеннолетней ФИО2 (далее по тексту ответчик, ФИО2) в лице законного представителя ФИО6 (далее по тексту законный представитель, ФИО5) о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что истец являясь единственным собственником жилого помещения по адресу ХМАО-Югра, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ноер и дата государственной регистрации права <данные изъяты>-2 от ДД.ММ.ГГГГ. С ноября 2021 года по сентябрь 2024 года несовершеннолетняя ФИО2 (является дочерью истца) проживала в указанном жилом помещении совместно с мамой, по данному адресу зарегистрирована по месту жительства. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № место жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения определено с отцом ФИО5 В настоящее время истец заключила с гражданкой ФИО3 договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить недвижимое имущество по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Согласно п.4.1.5. договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2. Согласно адресной справки МОМВД России «Ханты-Мансийский» от ДД.ММ.ГГГГ в учётах МВД России содержится информация о том, что в жилом помещении по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2. В связи с продажей собственного имущества (несовершеннолетняя ФИО2 не имеет никаких прав на данное жилье) истец неоднократно обращалась к дочери ФИО2, ее отцу ФИО5 с просьбами о добровольном снятии с регистрационного учета ФИО2 по прежнему месту жительства, зарегистрировать ребенка по месту жительства отца или предоставить паспорт ребенка для регистрации ФИО2 с истцом. Регистрация по месту жительства, в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ ответчика, существенным образом ограничивает права истца по исполнению обязанностей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На текущий момент ребёнок зарегистрирована в жилом помещении третьего лица, не имеющего с ребёнком родственных связей. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
Истец ФИО1, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суд не известила. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик несовершеннолетняя ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 по вызову суда не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, стороной ответчика представлено письменное заявление, в котором указано, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, решением Ханты-Мансийского районного суда место жительства определено с отцом ФИО5 (л.д.59).
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Старший помощник Ханты - Мансийского межрайонного прокурора ФИО9 в судебном заседании дала устное заключение по иску, высказав позицию об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Суд, заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключён договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью 64,9 кв.м., этаж: 5, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый № (л.д.30-34).
В соответствии с п.1.2. указанного договора объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка, ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права 86<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-88942472 (л.д.47-49).
Согласно адресной справке МОМВД России «Ханты-Мансийский», в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2 (л.д.37).
На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ, место жительства несовершеннолетней ФИО4ёмовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения определено с отцом – ФИО5 (л.д.11-24).
Из представленной в материалы дела копии паспорта РФ серии 6726 №, следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60, 61).
Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 отсутствуют зарегистрированные права на объекты недвижимости на территории Российской Федерации (л.д.53).
Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Лысьвенский, <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый № (л.д.51).
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.
Регистрация по месту жительства не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 55 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на общение с обоими родителями, дедушкой, бабушкой, братьями, сестрами и другими родственниками. Расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка.
В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с п.4 ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Судом установлено, что на момент рассмотрения дела несовершеннолетняя ФИО2 снята с регистрационного учета по спорному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Добровольное снятие ответчика с регистрационного учета свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца на момент вынесения решения суда.
Несовершеннолетняя ФИО2 на момент рассмотрения спора снялась с регистрационного учёта в спорном жилом помещении, однако сохранила право проживания, поскольку истец на дату судебного разбирательства не произвела отчуждение квартиры.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Несовершеннолетние дети в силу возраста не способны самостоятельно реализовывать свои жилищные права, в связи с чем даже фактическое непроживание ребенка по месту регистрации не является безусловным основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, сам по себе факт определения места жительства несовершеннолетней ФИО2 с отцом и прекращение фактических семейных отношений между истцом и отцом ребёнка не являются основанием для утраты несовершеннолетней права пользования спорным жилым помещением.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> присуждения истцу понесённых им судебных расходов согласно правилам ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
отказать в удовлетворении иска ФИО1 (№ №) к несовершеннолетней ФИО2 (№ №) в лице законного представителя ФИО6 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Судья Ханты – Мансийского районного суда подпись С.В. Вахрушев копия верна:
Судья Ханты – Мансийского районного суда С.В. Вахрушев