ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июля 2026 года город Ханты-Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Муртазиной А.В., с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-2730/2026 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что между ФИО2, ФИО1 и АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Договор подписан сторонами цифровой электронной подписью.
В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 Договора ответчик принял обязательства в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в мкр. Западный <адрес>. Корпус № этап на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (жилое помещение/<адрес>) Истцам, а Истцы обязуются произвести расчет в соответствии с условиями настоящего Договора и принять объект долевого строительства (квартиру).
Пунктом 5.1 Договора установлено, что ответчик обязуется в срок по 30.09.2024 закончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, далее не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства. Таким образом из смыла п. 5.1 Договора следует, что объект долевого строительства подлежал передаче ответчиком истцам в срок не позднее 31.03.2025.
Согласно пункту 3.1 Договора цена объекта долевого строительства определена в размере 9 750 000 руб. Истцами стоимость объекта долевого строительства по Договору уплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 17.06.2024 № 360224 и выпиской по счету эскроу от 17.06.2026 оплаты цены Договора.
Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 19.08.2025, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию размещено в общедоступном доступе на сайте Единой информационной системы жилищного строительства https:// наш. дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/52121, прилагается).
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
26.08.2025 ответчиком на электронную почту истца ФИО2 направлено информационное сообщение о вводе дома в эксплуатацию, в котором сообщалось, что по готовности квартиры с Истцами самостоятельно свяжется специалист службы клиентского сервиса и предложит удобное для них время и дату проведения осмотра.
26.02.2026 ответчиком на эл. почту истца ФИО2 направлено уведомление от 15.01.2026 о готовности квартиры к передаче.
27.02.2026 между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения по Договору, в соответствии с которым ответчик передал истцам объект долевого строительства (квартиру) по адресу: <адрес>.
Истцами ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности на объект долевого строительства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 03.03.2026 на квартиру с кадастровым номером №, номер государственной регистрации в ЕГРН №.
Объект долевого строительства по Договору подлежал передаче Истцам в срок по 31.03.2025. Фактически объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 27.02.2026.
Поскольку ответчиком обязанность по передаче объекта долевого строительства Истцам не исполнена в установленный Договором срок, то Истцы имеют право требовать от Ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Просрочка передачи объекта долевого строительства с 01.04.2025 по 27.02.2026 составляет 332 дня.
Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024) по 31.12.2025 включительно.
Таким образом неустойка с учетом постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 подлежит начислению с 01.01.2026 по 25.03.2026, что составляет 57 дней просрочки.
Информационным сообщением Центрального Банка России от 24.10.2024 «Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21 % годовых» на дату просрочки передачи объекта долевого строительства (31.03.2025) ключевая ставка составляла 21 %.
Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору составляет: 9 750 000 руб. х 21% /300 х 57 х 2 = 778 050 руб.
По смыслу пункта 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период с 01.07.2023 по 31.12.2025 размер неустойки предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального Банка России на день исполнения обязательства, но не выше установленной на 01.07.2023 (7,5%).
Поскольку требование о выплате неустойки заявлено за период с 01.01.2026 по 26.02.2026, то по мнению истцов в данном случае пункт 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 не подлежит применению, устанавливающий на дату 01.07.2023 ключевую ставку 7,5% годовых для начисления неустойки за период с 01.07.2023 по 31.12.2025.
Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма 778 050 руб. в качестве неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Истцы считают, что данная сумма неустойки подлежит взысканию в полном объеме. По мнению истцов, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
Также из содержания абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 следует, что в части неустойки, требования об уплате которой были предъявлены к исполнению до дня вступления в силу данного постановления, а именно до 22.03.2024, предоставляется отсрочка по 31.12.2026.
Требование по взысканию неустойки заявлено и возникло у Истцов с 01.01.2026, т.е. после даты вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Таким образом по данному делу не имеется законных оснований для предоставления Ответчику отсрочки уплаты взысканной по решению суда неустойки по 31.12.2026.
Ответчик не надлежаще исполнил договорные условия, чем принудил Истцов обратиться в суд за защитой своих прав. Истцы считают, что действиями Ответчика причинен моральный вред. В соответствии с этим, причиненный моральный вред будет компенсирован в случае выплаты ответчиком 40 000 руб., по 20 000 руб. каждому истцу.
Истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 09.06.2026 с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Соответственно ответчик информирован о наличии претензий со стороны Истцов. Однако до сегодняшнего дня требования истцов ответчиком добровольно не удовлетворены.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов подлежит уплате штраф в размере 5 % от удовлетворенных судом требований, который составит: (778 050 руб. + 40 000 руб.) х 5% = 40 902,50 руб.
Исходя из указанных выше доводов/обстоятельств, характера судебного спора, времени на подготовку материалов квалифицированным специалистом, предъявленная к возмещению сумма судебных расходов в размере 50 000 рублей, является обоснованной и соответствует критерию разумных судебных издержек.
Также истцами понесены расходы по отправке искового заявления ответчику в сумме 453,44 руб.
На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» (ОГРН 1028600601006, ИНН 8602058789) в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях: 778 050 руб. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства; 40 000 руб. компенсации морального вреда; 5% штраф от взысканной судом суммы; 50 000 руб. судебных расходов за оказанные юридические услуги; 453,44 руб. почтовые расходы за направление искового заявления ответчику.
От представителя ответчика представлены возражения на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать, применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Истцы, ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.06.2024 между АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» и ФИО2, ФИО1 заключён договор №№ участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путем размещения их на счетах эскроу), в соответствии с условиями настоящего договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, указанный в п.1.1.1 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.1.2 договора участнику. а участник обязуется произвести расчет в соответствии с условиями настоящего договора и принять объект долевого строительства квартиру.
В соответствии с п. 1.1.1 Дом - «Многоквартирный жилой дом в <адрес>».
В соответствии с п. 1.1.2 Квартира - часть дома, объект долевого строительства, иное помещение, которое будет находиться в доме и по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит передаче участнику в собственность. Указанное жилое помещение, квартира имеет следующие характеристики: строительный номер <адрес>.
В соответствии с п. 3.1. Стоимость квартиры составляет 9 750 000 руб.
В соответствии с п. 5.1 Застройщик обязуется: в срок по 31.12.2024, согласно проектной декларации, закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома, указанного в п.1.1.1 настоящего договора в эксплуатацию; не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п.1.1.2 настоящего договора.
19.08.2025 многоквартирный жилой дом в <адрес> этап введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.
27.02.2026 между сторонами подписан акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) по договору № № участия в долевом строительстве от 14.06.2024.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Как предусмотрено ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В частях 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведённой правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
С учётом изложенного, при расчёте неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры.
Аналогичная позиция также отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Пунктом 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» обязанность по передаче объекта недвижимости истцу не исполнена в установленный договором срок, то истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период времени с 01.01.2026 по 26.02.2026 в размере 778 050 руб., согласно расчёту: 9 750 000 руб. х 21% / 300 х 57 х 2.
Проверив представленные сторонами расчеты, суд приходит к следующему.
В данном случае предметом взыскания является законная неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Её размер должен исчисляться в соответствии с вышеприведённым нормативным регулированием исходя из двойного размера ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта.
Как установлено судом, последним днём исполнения застройщиком обязательств по передаче истцу квартиры является 31.03.2025.
По состоянию на 31.03.2025 ставка рефинансирования Центрального Банка России составляла 21%.
Вместе с тем, пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определено, что в период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учётом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
По состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка Центрального Банка России составляла 7,5%.
Таким образом, общий размер неустойки составит 277 875 руб., из расчёта: 9 750 000 руб. х 7,5% / 300 х 2 х 57, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов (по 138 937,50 руб. в пользу каждого истца).
Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ суд не находит.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков.
В связи с нарушением ответчиком прав истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., при этом суд учитывает степень понесенных истцами нравственных страданий, характер и длительность нарушения прав и законных интересов истцов.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
При этом подпунктом 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 № 20 предусмотрено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.
По смыслу указанных норм, снижение размера штрафа не является обязанностью суда, штраф подлежит уменьшению лишь в исключительных случаях. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.
Поскольку требования истца не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, чем нарушены права потребителя, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно расчету суда, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу каждого истца рассчитывается судом в размере 7 447 руб. = (138 937,50 руб. + 10 000 / 5%). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.
Ответчиком направлено в суд ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31.12.2026 включительно.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договора возмездного оказания юридических услуг от 08.06.2026 истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в соответствии со статьями 94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учётом сложности дела, проделанной представителем истца работой, расходы истцов по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (36%) в размере 18 000 руб. (50 000 руб. х 36%), по 9 000 руб. в пользу каждого истца.
Также с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию почтовые расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 81,62 руб. (453,44 руб. х 36% = 163,24 руб. / 2).
Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 336 руб.
Руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН 8602058789) в пользу ФИО1 (паспорт РФ серия №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 26.02.2026 в размере 138 937,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 7 447 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 руб., почтовые расходы в размере 81,62 руб., всего взыскать 165 466,12 руб.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН 8602058789) в пользу ФИО2 (паспорт РФ серия №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 26.02.2026 в размере 138 937,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 7 447 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 руб., почтовые расходы в размере 81,62 руб., всего взыскать 165 466,12 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в доход бюджета государственную пошлину в размере 12 336 руб.
Предоставить АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки, штрафа до 31.12.2026 включительно.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты – Мансийский районный суд в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 31 июля 2026 года.
Судья Ханты – Мансийского районного суда Е.В. Нилова