РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года г. ФИО2-Мансийск
ФИО2-Мансийский районный суд ФИО2-<адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО4, с участием представителя ответчика (истца) ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, встречному исковому заявлению ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанности произвести перерасчет, исключить задолженность из лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в ФИО2-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени.
Требования иска мотивированы тем, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: г.ФИО2-Мансийск, <адрес> (площадь помещения 109,20 кв.м.). Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры, утверждена Постановлением ФИО2 ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> дом, расположенный по адресу: г.ФИО2-Мансийск, <адрес> включен в указанную окружную программу. Собственником помещения (общей площадью 109,20 кв.м.) в <адрес> в г.ФИО2-Мансийске является ФИО1. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за собственником указанного помещения числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 89 925,48 рублей. Так как ответчиком до настоящего времени не произведена оплата суммы долга по взносам на капитальный ремонт, в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, оплате подлежат пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 211,93 рубля. Определением мирового судьи отменен судебный приказ, которым с должника в пользу истца взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы по уплате государственной пошлины.
С учетом изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.ФИО2-Мансийск, <адрес> (площадью 109,20 кв.м.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 925,48 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 211,93 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 814,12 рублей (л.д.6-9).
ФИО1 обратилась в ФИО2-Мансийский районный суд со встречным исковым заявлением к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанности произвести перерасчет, исключить задолженность из лицевого счета.
Требования встречного искового заявления мотивированы тем, что Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где в свою очередь сумма задолженности на лицевом счете при поступлении денежных средств, часть денежных средств будет входить в оплату задолженности. Полагает, что действиями Югорского фонда права ФИО1 на получение достоверной информации о состоянии расчетов, а кроме того, дает право внести денежные средства, оплаченные ФИО1 без указания целевого назначения, в счет задолженности во взыскании которой истцу-ответчику по встречному иску отказано.
На основании изложенного, ссылаясь на положения ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, просит суд обязать Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт путем исключения задолженности по лицевому счету 440034344766, открытому на объект нежилого помещения, расположенного по адресу: г.ФИО2-Мансийск, <адрес> отношении ФИО1 за период к которому применены последствия срока исковой давности.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление принято к производству суда.
Представитель истца-ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя (л.д.8). Ответчик-истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. В силу положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие извещенного надлежащим образом и не явившегося в судебное заседание представителя истца-ответчика, ответчика-истца.
В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО5 исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования поддержал, обратил внимание, что истцом пропущен срок исковой давности.
Заслушав представителя ответчика-истца, исследовав и проанализировав представленные сторонами доказательства, судприходит к следующему.
ФИО2-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» путем учреждения, с местом нахождения в городе ФИО2-Мансийске.
Законом ФИО2-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО2-<адрес> – Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО2-<адрес> – Югры. Указанный закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в ФИО2-<адрес> - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО2-<адрес> – Югры, и требований к ней.
Постановлением ФИО2-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО2-<адрес> - Югры» утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО2-<адрес> - Югры.
Многоквартирный дом по адресу: г.ФИО2-Мансийск, <адрес> включен в перечень домов, формирование фонда капитального ремонта которого, определено на счете регионального оператора - некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», под номером 5762.
Ответчику-истцу в вышеуказанном доме принадлежит нежилое помещение площадью 109,20 кв.м. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.16-21).
Согласно выписке по лицевому счету 440034344766 ответчик-истец не вносит плату за капитальный ремонт с января 2020 года. Данный факт не оспаривался ответчиком, платежных документов о внесении платы за капитальный ремонт последним не представлено суду.
ДД.ММ.ГГГГ Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился к Мировому судье судебного участка № ФИО2-Мансийского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № ФИО2-Мансийского судебного района ХМАО-Югры в отношении должника ФИО1 вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 137,41 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 211,93 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 407,06 рублей.
Определением Мирового судьи судебного участка № ФИО2-Мансийского судебного района ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
ДД.ММ.ГГГГ истцом-ответчиком почтовым отправлением в адрес ФИО2-Мансийского районного суда направлено исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На дату обращения с исковым заявлением задолженность ответчика ФИО1 перед истцом не погашена.
Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилищным кодексом собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт, на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт в счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 названной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полному объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, оплата взносов собственниками помещений указанного многоквартирного дома должна осуществляться на счет Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и ФИО2 своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из представленных документов, ответчику принадлежит нежилое помещение площадью 109,20 кв.м., тариф составляет 16,61 рублей.
Истец-ответчик просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 925,48 рублей.
В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с ч.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. В силу п.3 ст.67, ст.153 ЖК РФ, ст.ст.677, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.
В судебном заседании установлен факт несвоевременного внесения ответчиком-истцом оплаты по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при том, что исполнение данной обязанности возложено на ответчика в силу закона.
При рассмотрении дела ответчиком-истцом заявлено о пропуске истцом-ответчиком срока исковой давности для обращения с заявленными требованиями в суд.
В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьями 202, 203, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи приостановления, перерыва срока исковой давности, указаны случаи, когда срок исковой давности не течет. Кроме того, статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность восстановления срока исковой давности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При этом истечение срока исковой давности не предусмотрено нормами Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания для прекращения обязательства.
Принимая во внимание указанные обстоятельства и приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований за период, превышающий трехлетний срок до обращения в суд за защитой своих прав.
Как указывалось выше, истец-ответчик обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истец-ответчик обращался к мировому судье судебного участка № ФИО2-Мансийского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт (ДД.ММ.ГГГГ). Определением мирового судьи судебного участка № ФИО2-Мансийского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ заявление о вынесении судебного приказа отменено.
Учитывая изложенное, а также пределы заявленных истцом требований (по ДД.ММ.ГГГГ) период задолженности по взносам за капитальный ремонт в пределах срока исковой давности составит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а сумма задолженности составит 44 168,10 рублей.
Из положений ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Соответственно, согласно положений ст. 207 п. 1 ГК РФ истек срок исковой давности и по взносам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием к отказу в иске в этой части.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") было определено, что в 2022 и 2023 годах Правительством Российской Федерации могут устанавливаться в том числе особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.
Право Правительства Российской Федерации устанавливать особенности регулирования жилищных правоотношений в том числе по вопросам начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неоднократно продлевалось и в ныне действующей редакции приведенной выше статьи федерального закона сохранено до 2026 г.
В порядке реализации положений Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принято постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах".
В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии в силу положений абзаца второго пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, изложенного в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, до ДД.ММ.ГГГГ, начисление и уплата пени в приведенных выше случаях осуществлялись исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № названное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
При этом пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Из приведенных выше нормативных положений следует, что с ДД.ММ.ГГГГ установлен особый порядок исчисления пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключающийся в применении размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, определенного в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, пени подлежат начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с учетом моратория оставляют 5 059,66 рублей, в том числе, по задолженности возникшей: с ДД.ММ.ГГГГ – 355,36 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 344,15 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 333,30 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 322,08 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 310,41 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 296,44 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 282,24 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 268,50 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 254,29 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 240,55 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 226,34 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 223,35 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 209,36 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 194,40 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 179,93 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 164,98 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 150,51 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 135,55 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 120,60 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 106,12 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 91,17 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 76,70 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 61,75 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 51,05 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 36,32 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 20 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 4,21 рублей.
Поскольку, в судебном заседании установлено, что оплата ответчиком по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома произведена с нарушением срока, с ответчика подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в 5 059,66 рублей.
Разрешая встречные исковые требования ФИО1 суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и ФИО2 имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Учитывая, что судом применены последствия пропуска срока исковой давности по требованиям истца-ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете ФИО1 числится задолженность, взыскание которой невозможно в судебном порядке. Наличие данной задолженности нарушает права ответчика, поскольку создает препятствия при ФИО2 помещением и может повлечь начисление пени в будущем, а также зачет денежных средств внесенных без указания периода платежа в счет погашения задолженности во взыскании которой отказано судом.
При таких обстоятельствах, встречные исковые требования о возложении на ответчика обязанности исключить из задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету №, открытому в отношении жилого помещения по адресу: г.ФИО2-Мансийск, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 757,38 рублей (89 925,48 – 44 168,10), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 152,27 рублей (37 211,93 – 5 059,66), во взыскании которой судом отказано в связи с применением срока исковой давности, подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика-истца в пользу истца-ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, которая исходя из размера заявленных требований и размера удовлетворенных требований, составляет 1 864,03 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН 1138600001693) к ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 168,10 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 059,66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1864,03 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Встречное исковое заявление ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов – удовлетворить.
Обязать Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов произвести перерасчет и исключить задолженность по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету №, открытому в отношении нежилого помещения по адресу: г. ФИО2-Мансийск, <адрес> размере 45 757,38 рублей, пени в размере 32 152,27 рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ФИО2-<адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения путем подачи апелляционной жалобы ФИО2-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 09.09.2026г.
Судья ФИО2-Мансийского районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко копия верна:
Судья ФИО2-Мансийского районного суда Ф.Р. Черноволенко