ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Артюх О.П., при секретаре Копылове С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аксамит» о возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние, установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Аксамит» о возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние, мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности- общая долевая собственность 502/4259 принадлежит нежилое помещение. расположенное по адресу: <адрес>.
Площадь объекта недвижимости составляет 340,3 кв.м. и состоит из двух этажей, используется в предпринимательской (коммерческой деятельности).
Также правообладателями указанного объекта являются ООО «Аксамит», АО «Дом быта «Сибирь»; ПАО «Инвестиционная компания социальной защиты и развития малочисленных народов Севера «Титул», ФИО6, ФИО5.
Ответчик в октябре-ноябре 2025 года выполнил работы по устройству дверного проема в несущей стене здания на втором этаже, стена кабинета № (по техническому паспорту) путем ее разбор, в целях разделения одного помещения на два.
При этом стена относится к общему имуществу собственников помещения.
Более того проем в несущей стене относится к реконструкции, кроме того по ее мнению это вид строительных работ, поскольку изменена конфигурация несущей стены.
Указанные действия ответчика не только нарушают права и интересы сособственников, но и создают угрозу.
В связи с изложенным, просит обязать ООО «Аксамит» привести здание (нежилое помещение), расположенное по адресу: № в первоначальное положение путем: демонтажа двери и восстановления целостности несущей стены на 2 этаже помещение № (стена разделяющая посещение и коридор); установить срок для исполнения решения 10 дней с момента вступления его в законную силу.
Истец, представитель ответчика, представители третьего лица, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. На основании ст.167, ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником (общая долевая собственность № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями также являются ООО «Аксамит», ФИО5, ФИО6, ООО «Инвестиционная компания социальной защиты и развития малочисленных народов Севера», ОАО «Дом быта «Сибирь».
Ответчик в октябре-ноябре 2025 года выполнил работы по устройству дверного проема в несущей стене здания на втором этаже, стена кабинета № (по техническому паспорту) путем ее разбор, в целях разделения одного помещения на два, в связи с чем в адрес ответчика направлена претензия о демонтаже двери, установленной в несущей стене и восстановлении целостности несущей стены.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра 2 этажа помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что нарушена целостность несущей стены, разделяющей помещение № и общий коридор; выпилен (выдолбен) проем для установки дополнительной двери, в целях раздела одного помещения на два, с организацией второго входа. Указанные действия совершены ООО «Аксамит» в лице директора ФИО4. Вопрос согласования установки дополнительной двери, нарушение целостности несущей стены, раздел одного помещения на два не выносился на обсуждение с собственниками.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 41 постановления).
В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в соответствии с пунктом 1 которых ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.
Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство с изготовлением проекта.
В судебном заседании установлено, что стороной ответчика без согласования с сособственниками осуществлены работы по устройству дверного проема в несущей стене здания на втором этаже, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 15 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аксамит» о возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние, удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственности «Аксамит» привести здание (нежилое помещение), расположенное по адресу: № в первоначальное положение путем: демонтажа двери и восстановления целостности несущей стены на 2 этаже помещение № (стена разделяющая посещение и коридор) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 28 августа 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда О.П. Артюх