РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Варгаши Курганской области 29 мая 2026 года
Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В., при секретаре Веретенниковой Н.В., с участием истца Карабанова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карабанова И. В. к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, Щеголькова (Скурихина) А.С., Кускаева (Скурихина) Г.С., Скурихиной Д. С. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Карабанов И.В. обратился в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. С учетом уточнения исковых требований в обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ в его владении находятся квартира, площадью 48,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел спорные объекты недвижимости у С.Н.Г. за 18 000 руб. Надлежащим образом право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество оформлено не было. С августа 2009 года квартирой и земельным участком истец пользуется как своим собственным имуществом, владеет открыто и непрерывно, несет бремя его содержания. Просит признать за собой право собственности на квартиру, площадью 48,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №,расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - Щеголькова (Скурихина) А.С.., Кускаева (Скурихина) Г.С.., Скурихина Д.С., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – С.Н.Г.
Истец Карабанов И.В. в судебном заседании измененные исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у С.Н.Г. за 18 000 руб. квартиру и земельный участок по <адрес> в <адрес>. Ранее спорная квартира была получена мужем С.Н.Г. – С.С.И. от колхоза им. Калинина, в котором он работал. В 2002 году С.С.И. умер. После смерти мужа, С.Н.Г. с детьми какое-то время еще проживали в спорной квартире, потом купила дом по <адрес> и переехала туда с детьми, ему продала спорную квартиру. С 2009 года он проживает в спорное квартире, за это время он переделал в квартире сени, входные двери, отремонтировал потолок, крышу, забор, палисадник, построил навес, гараж, дровяник, пользуется приусадебным участком, оплачивает коммунальные услуги. Дом, где расположена квартира, построен на два хозяина, у квартир имеются отдельные ограды, вход. В квартире № № в летний период проживает С.А. <данные изъяты>, данная квартира принадлежала ее родителям, право собственности не оформлено.
Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Ответчики Щеголькова (Скурихина) А.С.., Кускаева (Скурихина) Г.С.., Скурихина Д.С., третье лицо С.Н.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений в суд не направили.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что спорные квартиру и земельный участок истец Карабанов И.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у С.Н.Г. С августа 2009 года по настоящее время истец владеет и пользуется квартирой и земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, содержит их за свой счет, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает приусадебный участок.
Данный факт подтверждается пояснениями истца, материалами дела (квитанции об оплате коммунальных услуг, электроэнергии).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, С.Н.Г. получила от Карабанова И.В. денежные средства в сумме 18 000 руб. за продажу квартиры по адресу: <адрес>.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствуют, инвентарное дело на жилой дом (в том числе квартиры № № и № №) отсутствует.
Согласно техническому паспорту по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью 48,2 кв.м., 1972 года постройки.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Правообладателями земельного участка на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ № значатся С.С.И., Кускаева (Скурихина) Г.С., Щеголькова (Скурихина) А.С., Скурихина Д. С..
Из инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Варгашинского района за №, следует, что на основании свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,12 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является С.С.И..
Таким образом, С.С.И. являлся собственником земельного участка и распложенной на нем квартиры по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ С.С.И. умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Брак между С.С.И. и С.Н.Г. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно материалам наследственного дела №, наследство С.С.И. приняли его дочери - Кускаева (Скурихина) Г.С., Щеголькова (Скурихина) А.С., Скурихина Д.С.
Согласно справке Южного территориального отдела Администрации Варгашинского МО Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Карабанов И.В. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в пользовании Карабанова И.В. находятся спорные квартира и земельный участок, которыми он владеет добросовестно. В августе 2009 года указанное имущество перешло во владение истца и с тех пор Карабанов И.В. пользуется им как своим собственным имуществом. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Владение является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2009 года по настоящее время. В течение всего срока владения спорным имуществом каких-либо претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Владение Карабановым И.В. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах по договору купли-продажи, поскольку он не заключался.
Факт того, что квартира, как объект недвижимого имущества не стоит на кадастровом учете, не может являться препятствием к признанию права собственности на указанное имущество за истцом в порядке приобретательной давности. Существование спорного квартиры подтверждается техническим планом и отчетом по определению рыночной стоимости объекта оценки.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что Карабанов И.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом более 15 лет, в связи с чем, за ним должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карабанова И. В. к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, Щеголькова (Скурихина) А.С., Кускаева (Скурихина) Г.С., Скурихиной Д. С. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Карабановым И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №), право собственности на:
- квартиру, площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.В. Столбов
Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2026 года.