РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Варгаши Курганская область 08 апреля 2026 года
Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В., при секретаре Веретенниковой Н.В., с участием представителя истца – старшего помощника прокурора Варгашинского района Курганской области Грибанова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Варгашинского района Курганской области в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, Яковлеву Ю. Н. о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Варгашинского района обратился в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, Яковлеву Ю. Н. о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указал, что прокуратурой района проведена проверка исполнения требований земельного законодательства при распоряжении земельными участками. В ходе проверки установлено, что между Администрацией Варгашинского МО Курганской области и Яковлевым Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №б. Срок договора сторонами установлен на 3 года с момента подписания договора. В аренду арендатору Администрацией Варгашинского МО передан земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «сенокошение», площадью 316 213 +/- 4 920 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Варгашинский район, д. Крутихинское, участок находится в 4,5 км по направлению на север от д. Крутихинское, без проведения торгов. Вместе с тем, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства без проведения торгов может быть передан земельный участок площадью не более 2,5 га. Таким образом, арендатору Администрацией Варгашинского МО без проведения торгов передан земельный участок, площадь которого превышает предельную норму, установленную на территории Курганской области для предоставления гражданам с целью удовлетворения своих личных потребностей. Просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка №б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Варгашинского МО Курганской области и Яковлевым Ю.Н.; применить последствия недействительности сделки в виде возложения на Яковлева Ю.Н. обязанности возвратить Администрации Варгашинского МО Курганской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 45:03:010201:670, переданный ему по договору аренды №б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией Варгашинского МО Курганской области.
В судебном заседании представитель истца - старший помощник прокурора Варгашинского района Курганской области Грибанов А.Ю. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> и ответчик Яковлев Ю.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.
Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что нормы Закона № 112-ФЗ (п. 5 ст. 4) в части предельного размера площади предоставляемого земельного участка, не распространяются на участки сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сенокошения и выпаса скота. Просил в удовлетворении искового заявления отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что прокуратурой Варгашинского района Курганской области проведена проверка исполнения требований законодательства при осуществлении Администрации Варгашинского муниципального округа полномочий по распоряжению земельными участками.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Яковлев Ю.Н. обратился в Администрацию Варгашинского муниципального округа Курганской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 45:03:010201:670 для сенокошения без проведения торгов на основании ст. 39.6 ЗК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Варгашинского муниципального округа Курганской области (Арендодатель) и Яковлевым Ю.Н. (Арендатор), являющимся плательщиком налога на профессиональный доход, на основании п.п. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, то есть без проведения торгов, был заключен договор аренды земельного участка №б, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 316213 +/- 4920 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – «сенокошение», с местоположением: Курганская область, Варгашинский район, д. Крутихинское, участок находится в 4,5 км по направлению на север от д. Крутихинское. Срок аренды земельного участка установлен на 3 года с момента подписания договора.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 316213 +/- 4920 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится в 4,5 км по направлению на север от д. Крутихинское, относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – «сенокошение». ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды №б от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение земельного участка в пользу Яковлева Ю.Н. в виде аренды на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка и право аренды зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.
По информации УФНС России на момент заключения договора аренды Яковлев Ю.Н. являлся плательщиком налога на профессиональный доход.
На основании статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
Одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель на категории исходя из целевого назначения и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями закона (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
На основании положений пункта 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) по целевому назначению все земли подразделяются на 7 категорий, в число которых входят земли сельскохозяйственного назначения.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (пункт 1 статьи 77 ЗК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, а также гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество для собственных нужд.
Законодатель разграничивает и разделяет цели использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для крестьянских (фермерских) хозяйств (ведение предпринимательской сельскохозяйственной деятельности) и граждан (для собственных нужд).
В силу пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
Как следует, из положений ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
На основании подпункта 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, регулируются Федеральным законом от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2023 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Личное подсобное хозяйство – это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции (статья 2 Федерального закона от 07.07.2023 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).
Согласно части 5 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2023 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.
Статьей 4 Закона Курганской области от 28.12.2011 № 98 «Об управлении и распоряжении землями и земельными участками на территории Курганской области» (далее – Закон Курганской области от 28.12.2011 № 98) установлен максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, в размере 2,5 га.
Вышеприведенные нормы устанавливают гарантии для справедливого распределения участков между гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. Данные требования обусловлены целевым назначением указанных земельных участков, призванным удовлетворить исключительно личные потребности граждан, реализация которых не связана с ведением сельского хозяйства в значительных объемах и на больших площадях земли, характерным для коммерческой деятельности. Данная позиция закреплена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.01.2021 № 124-О, от 28.04.2022 № 935-О.
Таким образом, совокупная площадь земельных участков, предоставленных гражданам в целях сенокошения, выпаса скота, личного подсобного хозяйства не должна превышать площадь, допустимую для осуществления на таком земельном участке деятельности по ведению личного подсобного хозяйства и не связанной с предпринимательством.
В том случае, если участок необходим в размере, превышающем 2,5 га, или для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства или индивидуального предпринимателя, то есть для деятельности, связанной с предпринимательством, земельный участок, в том числе предназначенный для сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, должен предоставляться в аренду на основании пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть с торгов - с соблюдением требований, установленных статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
Положения Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» и Закона Курганской области от 28.12.2011 № 98 «Об управлении и распоряжении землями и земельными участками на территории Курганской области» предусматривают ограничения максимального размера общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
При этом закон связывает эти ограничения с субъектом, пользующимся таким земельным участком именно для ведения личного подсобного хозяйства. Понятие «ведение личного подсобного хозяйства» используется не как вид разрешенного использования земельного участка, а как форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок для сенокошения предоставлен Яковлеву Ю.Н. для удовлетворения личных потребностей.
При таких обстоятельствах, предельная площадь земельного участка, который мог быть передан Яковлеву Ю.Н. для ведения личного подсобного хозяйства с целью сенокошения, ограничена требованиями ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», а также ст. 4 Закона Курганской области от 28 декабря 2011г. № 98 «Об управлении и распоряжении землями и земельными участками на территории Курганской области», и не должна превышать 2,5 га или 25 000 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Она недействительна с момента совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.
В пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что площадь земельного участка, переданного Яковлеву Ю.Н. в аренду (316213 +/- 4920 кв.м.), превышает установленный законодателем предельный размер применительно к потребности и цели его использования именно для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе сенокошения, и не подлежал предоставлению в аренду без проведения торгов по основанию, предусмотренному подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно, при заключении оспариваемого договора аренды нарушены публичные интересы и права неопределенного круга лиц.
В связи с этим договор аренды подлежит признанию недействительной (ничтожной) сделкой, а земельный участок – возврату Администрации Варгашинского муниципального округа в качестве последствий ее недействительности.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании ч. ч. 1, 3 ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с Яковлева Ю.Н. в доход бюджета Варгашинского муниципального округа Курганской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1500 руб. (3000 руб. / 2 (число ответчиков)).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Варгашинского района Курганской области в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, Яковлеву Ю. Н. о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды земельного участка №б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Варгашинского муниципального округа Курганской области и Яковлевым Ю. Н..
Обязать Яковлева Ю. Н. (паспорт №) возвратить Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, переданный ему по договору аренды №б от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Яковлева Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в доход бюджета Варгашинского муниципального округа Курганской области государственную пошлину в размере 1500 руб.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.В. Столбов
Мотивированное решение составлено 09 апреля 2026 года.