РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации город Челябинск
14 октября 2026 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И., при секретаре Топорковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шанаурова М. В., Шанауровой О. Ю., Никишиной В. А. к Загидуллину Н. О. о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Шанауров М.В., Шанаурова О.Ю., Никишина В.А., обратились в суд иском к Загидуллину Н.О. с учетом уточнений исковых требований просили прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что 12.08.2014 года между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, 13.10.2014 года в счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору были внесены денежные средства в размере 397 894,93 руб., что подтверждается справкой о распоряжении средствами материнского капитала от 23.12.2025 года №. Свои обязательства истцы перед Загидуллиным Н.О. исполнили в полном объеме. Однако ответчик добровольно не снял обременения на жилое помещение, в связи с чем истцы обратились в суд.
Истцы Шанауров М.В., Шанаурова О.Ю., Никишина В.А в судебном заседании настаивала на удовлетворении в полном объеме.
Ответчик Загидуллин Н.О., извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ООО "ЖЭУ-6" извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как было установлено ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ), наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что 12.08.2014 года между Шанауровым М.В., Шанауровой О.Ю., Никишиной В.А. и Загидуллиным Н.О. заключен договор купли-продажи комнаты, в качестве залога представлена комната, общей площадью 18,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> наложены обременения (ипотека).
Обеспечением по вышеуказанному договору купли-продажи от 12.08.2014 года, является залог в силу закона, согласно которому в залог передается комната, расположенная по адресу: <адрес>
На имя Шанауровой О.Ю. выдан материнский сертификат, на основании решения № от 17.09.2014 года удовлетворено заявление Шанауровой О.Ю. о направление средств материнского капитала на единовременную выплату, для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> На основании платежного поручения № года от 13.10.2014 года в размере 397 894,93 руб. переведены ответчику.
Собственниками по 1/3 доли в праве собственности на комнату, общей площадью 18 кв.м., под кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, являются Шанауров М.В., Шанаурова О.Ю., Никишина В.А.
Из материалов дела следует, что обязательства по договору купли-продажи Шанаурова М.В., Шанауровой О.Ю., Никишиной В.А. исполнены в полном объеме. С заявлением в ЕГРН о снятие обременения ответчик самостоятельно не обращался.
Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку обязательства истцов по договору купли-продажи фактически исполнены, задолженности не имеется. Согласна условий договора купли-продажи на спорное жилое помещение в виде ипотеки распространяются до полного погашения денежных средств, поэтому обеспеченное залогом обязательство может быть прекращено соответственно ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона на спорное недвижимое имущество являются прекращенным и исковые требования удовлетворены.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шанаурова М. В., Шанауровой О. Ю., Никишиной В. А. к Загидуллину Н. О. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на комнату, общей площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Сообщить об отмене мер по обеспечению иска в Управление Росреестра по Челябинской области.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2026 года
Председательствующий