ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 июля 2026 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.Ю., при секретаре судебного заседания Мамаевой Д.Е., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к М. М. Х. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось с иском к Махсо М.Х. о расторжении кредитного договора № от 27.03.2023; взыскании задолженности по кредитному договору № от 27.03.2023 за период 28.05.2024 по 03.06.2026 в размере 4514115,29 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 75598,81 рублей; взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 17 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 04.06.2026 по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании неустойки в размере Ключевой ставки банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 04.06.2026 по дату вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру (КН №), расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимости на торгах в размере 9000000 рублей.
В обосновании иска указано, что 27.03.2023 между ПАО «Совкомбанк» и Махсо М.Х. заключен кредитный договор №, по условиям которого Махсо М.Х. предоставлен кредит в размере 4239975,05 рублей, на срок 360 месяцев для целевого использования: на приобретение квартиры, под 18,5 % годовых. Махсо М.Х. обязалась осуществить возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом. Свои обязательства Махсо М.Х. надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность. Обязательства ответчика по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества – квартиры (КН №), расположенной по адресу: <адрес>, поэтому на данное имущество необходимо обратить взыскание.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк», ответчик Махсо М.Х. в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении о дате и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
До начала судебного заседания представителем истца ПАО «Совкомбанк» и ответчиком Махсо М.Х. заявлено письменное ходатайство об утверждении между сторонами мирового соглашения, заключенного в письменном виде, и прекращении производства по делу, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что:
1. На дату подписания Мирового соглашения задолженность по Кредитному договору № от 27 марта 2023 г. составляет: 4147382,58 (четыре миллиона сто сорок семь тысяч триста восемьдесят два рубля.) 58 копеек, в том числе 4147382,58 (четыре миллиона сто сорок семь тысяч триста восемьдесят два рубля.) 58 копеек, – просроченный основной долг.
2. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
3. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № от 27 марта 2023 г. осуществляется ежемесячно, согласно п. п. 4 и 5. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчики уплачивают Истцу проценты в рублях в размере 18,5 % на весь срок кредитования.
3.1. Процентная ставка, указанная в п. 3 увеличивается в случае отказа Заемщика от Услуги «Снижение процентной ставки по кредиту» на 1.9 (Одну целую девять десятых) процентных пункта процентных пункта со дня, следующего за днем, в котором Заемщик отказался от Услуги.
3.2. Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом, присоединившись к Комплексу программ страхования в рамках:
– Имущественного страхования;
– Личного страхования;
– Титульного страхования.
3.3. Процентная ставка увеличивается на 1,75 (Одну целую и семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компании риски, не соответствующие критериям, установленным Кредитором.
3.4. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий:
– Заемщик не подключился к Имущественному страхованию.
– Заемщик не подключился к Личному страхованию.
– Заемщик не подключился к Титульному страхованию.
– Неоплата/неполная оплата каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика.
3.5. Процентная ставка понижается на 2 (Два) процентных пункта при предоставлении документов, подтверждающих выполнение ЗАЕМЩИКОМ обязанностей, предусмотренных п.п. 5.1.34 – 5.1.37 Общих условий.
Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки.
4. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:
Размер Ежемесячного
=
ОСЗ
*
ПС-----------------------------------------
Аннуитетного Платежа
1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)
где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.4 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.
5. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 27 (двадцать седьмого) в срок не позднее «27» марта 2053 года (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчиков перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора. Неустойка с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения до даты вступления Мирового соглашения в силу признается 0 рублей. Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого платежа подлежат включению в первый плановый платеж.
6. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
7. Ответчики и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;
- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 18,5 % на весь срок кредитования с учетом изменения ставки согласно п. 3 настоящего Мирового соглашения, и по дату фактического его погашения.
- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- обращения взыскания на предмет залога общая площадь 94,1 кв. м., находящееся по адресу <адрес> кадастровый №, с начальной продажной ценой 9 000 000,00 руб. (девять миллионов) рублей.
8. Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
9. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.
10. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые Ответчиками связанные с рассмотрением данного гражданского дела, лежат исключительно на нем и подлежат распределению следующим образом: судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в размере 22679,64 руб. (30%) подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления в силу определения об утверждении Мирового соглашения, 52919,17 руб. (70%) подлежат возвращению Истцу в соответствии с положениями п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.
11. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
12. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
13. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
14. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Тракторозаводском районном суде г. Челябинска, по одному экземпляру – для каждой из Сторон.
15. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения в Тракторозаводском районном суде г. Челябинска.
Условия мирового соглашения изложены сторонами в письменном виде, подписаны представителем истца ПАО «Совкомбанк» и ответчиком Махсо М.Х.
Исследовав письменные материалы дела, условия мирового соглашения, суд считает возможным утвердить достигнутое сторонами мировое соглашение на указанных выше условиях по следующим основаниям.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии судебного разбирательства и при исполнении судебного акта.
Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным утвердить достигнутое сторонами мировое соглашение на указанных выше условиях, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173, ст. 220 ГПК РФ утверждение мирового соглашения сторон является основанием для прекращения производства по делу.
Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, о чем свидетельствуют их подписи в мировом соглашении, а также письменное заявление истца об утверждении мирового соглашения.
Решая вопрос о возврате уплаченной истцом госпошлины, ввиду прекращения производства по делу, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено пунктом 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.
В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца от иска, признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины.
При обращении в суд с заявленными требованиями истцом уплачена государственная пошлина в размере 75598,81 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 03.06.2026.
Поскольку производство по гражданскому делу подлежит прекращению, в связи с заключением между сторонами мирового соглашения, уплаченная истцом при подаче настоящего иска государственная пошлина в размере 75598,81 рублей подлежит возврату частично, в размере 52919,17 рублей (70 % от уплаченной суммы).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Махсо М. Х. по условиям которого, стороны пришли к соглашению о том, что:
1. На дату подписания Мирового соглашения задолженность по Кредитному договору № от 27 марта 2023 г. составляет: 4147382,58 (четыре миллиона сто сорок семь тысяч триста восемьдесят два рубля.) 58 копеек, в том числе 4147382,58 (четыре миллиона сто сорок семь тысяч триста восемьдесят два рубля.) 58 копеек, – просроченный основной долг.
2. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
3. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № от 27 марта 2023 г. осуществляется ежемесячно, согласно п. п. 4 и 5. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчики уплачивают Истцу проценты в рублях в размере 18,5 % на весь срок кредитования.
3.1. Процентная ставка, указанная в п. 3 увеличивается в случае отказа Заемщика от Услуги «Снижение процентной ставки по кредиту» на 1.9 (Одну целую девять десятых) процентных пункта процентных пункта со дня, следующего за днем, в котором Заемщик отказался от Услуги.
3.2. Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом, присоединившись к Комплексу программ страхования в рамках:
– Имущественного страхования;
– Личного страхования;
– Титульного страхования.
3.3. Процентная ставка увеличивается на 1,75 (Одну целую и семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компании риски, не соответствующие критериям, установленным Кредитором.
3.4. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий:
– Заемщик не подключился к Имущественному страхованию.
– Заемщик не подключился к Личному страхованию.
– Заемщик не подключился к Титульному страхованию.
– Неоплата/неполная оплата каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика.
3.5. Процентная ставка понижается на 2 (Два) процентных пункта при предоставлении документов, подтверждающих выполнение ЗАЕМЩИКОМ обязанностей, предусмотренных п.п. 5.1.34 – 5.1.37 Общих условий.
Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки.
4. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:
Размер Ежемесячного
=
ОСЗ
*
ПС-----------------------------------------
Аннуитетного Платежа
1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)
где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.4 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.
5. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 27 (двадцать седьмого) в срок не позднее «27» марта 2053 года (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчиков перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора. Неустойка с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения до даты вступления Мирового соглашения в силу признается 0 рублей. Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого платежа подлежат включению в первый плановый платеж.
6. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
7. Ответчики и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;
- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 18,5 % на весь срок кредитования с учетом изменения ставки согласно п. 3 настоящего Мирового соглашения, и по дату фактического его погашения.
- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- обращения взыскания на предмет залога общая площадь 94,1 кв. м., находящееся по адресу 454071, <адрес> кадастровый №, с начальной продажной ценой 9 000 000,00 руб. (девять миллионов) рублей.
8. Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
9. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.
10. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые Ответчиками связанные с рассмотрением данного гражданского дела, лежат исключительно на нем и подлежат распределению следующим образом: судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в размере 22679,64 руб. (30%) подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления в силу определения об утверждении Мирового соглашения, 52919,17 руб. (70%) подлежат возвращению Истцу в соответствии с положениями п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.
11. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
12. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
13. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
14. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Тракторозаводском районном суде г. Челябинска, по одному экземпляру – для каждой из Сторон.
15. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения в Тракторозаводском районном суде г. Челябинска.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца или ответчика.
В связи с утверждением мирового соглашения, производство по гражданскому делу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к М. М. Х. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.
Сторонам разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Возвратить ПАО «Совкомбанк» из муниципального бюджета уплаченную государственную пошлину в размере 52919,17 рублей по платежному поручению № от 03.06.2026.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий И.Ю. Юркина