РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбаковой И. А. к Администрации города Челябинска, Администрации Тракторозаводского района города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности, установил:
Рыбакова И.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска, Администрации Тракторозаводского района города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, с учетом изменений, о признании права собственности на жилой дом, площадью 34,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что с 1956 года собственниками спорного земельного участка являлись отец и мать истца ФИО2, ФИО3, которые умерли, истец фактически приняла наследство после отца и матери, владея вышеуказанным жилым домом. С 1990 года истец несет бремя содержания жилого дома и земельного участка. В настоящее время необходимо подключить дом к электросетям, для чего требуется оформить право собственности на жилой дом. Письмом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска отказано в согласовании и предоставлении дома и земельного участка в собственность, что нарушает права истца.
Лица, участвующие в деле, их представители при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли.
От представителя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска поступил письменный отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении иска.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу данной нормы следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из материалов инвентарного дела, представленного ОГУП «ОблЦТИ» следует, что по состоянию на 1984 год, 1988 год по адресу <адрес> располагался самовольно возведенный жилой дом площадью 52,9 кв.м. Истец ссылалась на то, что в 1956 году ее родители ФИО2 и ФИО3 приобрели спорный дом у ФИО1 Согласно сообщениям Государственного объединения «Объединенный государственный архив Челябинской области» от 08.05.2026, ответу Челябинской областной нотариальной палаты от 11.08.2026 договор купли-продажи, заключенный в 1956 году между ФИО1 и ФИО2 не обнаружен.
Из представленной истцом домовой книги следует, что по указанному адресу были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с 16.05.1955 по 05.01.1956; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с 27.02.1956 по 29.02.1986; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с 13.01.1959 по 29.02.1986; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с 03.08.1972 по 18.01.1982; истец ФИО9 (Лекомцева, Рыбакова) И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по достижению 16-летнего возраста с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из копии актовых записей следует, что родителями истца Рыбаковой (Волосниковой) И.А. являются ФИО2, ФИО3, в актовой записи содержатся сведения о месте жительства родителей Рыбаковой И.А. – <адрес>. Из копии паспорта Рыбаковой И.А. также следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>
Из технического заключения, подготовленного <данные изъяты>» № от 27.07.2026 следует, что жилой дом, возведенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, имеется возможность использования его по функциональному назначению, возведенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на 27.07.2026 спорный жилой дом введен в эксплуатацию в 1960 году, общая площадь жилого дома 34,3 кв.м, отопление печное, водопровод – скважина, канализация – выгребная яма.
Владение жилым домом никем, в том числе ответчиками, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании объекта недвижимости никем не заявлялось. Сведений о том, что иными лицами предпринимались меры по оформлению прав на спорные объекты недвижимости, их государственной регистрации, а также по содержанию названного имущества, не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства истцом доказано, а судом бесспорно установлено, что истец с 1977 года, открыто, добросовестно, длительно и непрерывно владеет как своим жилым домом, площадью 34,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> несет бремя содержания, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, имеется возможность использования его по функциональному назначению, возведенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Рыбаковой И.А. удовлетворить.
Признать за Рыбаковой И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право собственности на жилой дом, площадью 34,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Насырова
Мотивированное решение суда составлено 21 сентября 2026 года.
Копия верна. Решение по состоянию на 21 сентября 2026 года в законную силу не вступило.
Судья