РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года г.Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Шаповал К.И., при секретаре судебного заседания Топорковой К.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖКО "ДОКА" к Шулепову А. Ю. о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО ЖКО "ДОКА" обратилось в суд с иском к Шулепову А. Ю., в котором просило взыскать задолженность по оплате за содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2025 года по 31.05.2026 года в размере 52 616,92 руб., пени за период с 01.06.2025 по 16.06.2026 года в размере 4 811,77 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование требований указано, что ООО ЖКО "ДОКА" осуществляет содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.12.2008 года. Шулепов А.Ю. является собственником квартир № по <адрес>. Ответчик не производил оплату за содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, в связи, с чем образовалась задолженность.
Представитель истца ООО ЖКО "ДОКА"- Зайцев В.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Шулепов А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании установлено, что Шулепову А.Ю. на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи квартиры № и № от 22.01.2010 года, выпиской ЕГРН.
На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 27.12.2008 года управляющей организацией дома является ООО ЖКО "ДОКА".
Согласно п.1 ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п.1 ст.249 ГК РФ).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В связи с этим, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ - за содержание) жилого помещения.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе плату за тепловую энергию (ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из системного толкования указанных норм права следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Управление многоквартирным домом осуществляется ООО ЖКО "ДОКА", которая оказывает собственникам коммунальные услуги и работы.
Согласно расчету задолженности за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2025 года по 31.05.2026 года в размере 52 616,92 руб.
Расчет задолженности истцом составлен и приложен к иску, судом проверен, ответчиками не оспорен.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взыскание задолженности по оплате за содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2025 года по 31.05.2026 года в размере 52 616,92 руб.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Учитывая, что ответчиком плата за коммунальные услуги вносилась несвоевременно. Взысканная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
Учитывая, что ответчиками плата за коммунальные услуги не вносилась, то в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 01.06.2025 по 16.06.2026 года в размере 4 811,77 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По смыслу вышеназванной нормы при определении размера расходов на оплату услуг представителя в интересах соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон судом должны быть учтены конкретные обстоятельства дела, в частности, длительность, сложность рассмотренного спора, степень участия представителя в деле, разумность произведенных расходов.
В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором, актом № от 16.06.2026 года, счетом на оплату.
С учетом фактических обстоятельства дела, требования разумности наличие заявления ответчика о снижении размера расходов на представителя, сложность дела, количество судебных заседаний (двух), средней стоимости юридических услуг в г. Челябинске и Челябинской области с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По данным правилам расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску ООО ЖКО "ДОКА" к Шулепову А. Ю. о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Шулепова А. Ю. (паспорт №) в пользу ООО ЖКО "ДОКА" (ИНН №) задолженность по оплате за содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2025 года по 31.05.2026 года в размере 52 616,92 руб., пени за период с 01.06.2025 по 16.06.2026 года в размере 4 811,77 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2026 года
Председательствующий