ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Олиярника А.А., при секретаре Фаргер А.В., с участием прокурора Шепели В.Н., представителя истца Лахоцкой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Администрация городского поселения Пойковский» к Сухорослову Геннадию Алексеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
МУ «Администрация городского поселения Пойковский» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора мены жилых помещений № от (дата), заключенного с К.АВ.., истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. Согласно пункту 5.3 договора мены «Сторона-2» (предыдущий собственник) обязалась в течение 15 календарных дней с момента регистрации договора освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными гражданами. В пункте 5.2 договора стороны гарантировали отсутствие лиц, имеющих право проживания в помещении. Однако, как установлено истцом, в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик Сухорослов Г.А., что подтверждается адресной справкой ОМВД России по (адрес). Направленное в адрес ответчика уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета от (дата) оставлено без удовлетворения. Истец указывает, что каких-либо договорных отношений между ними отсутствуют, правоустанавливающих документов на жилое помещение у ответчика нет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Сухорослов Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по известному адресу регистрации ((адрес)), однако судебная повестка ответчиком не получена. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Прокурор, участвующий в деле, в своем заключении указал, что исковые требования являются обоснованными, поскольку переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию прекращает право пользования бывшего собственника и членов его семьи, а регистрация ответчика при отсутствии законных оснований нарушает права истца как собственника. Прокурор полагал возможным удовлетворить иск.
Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В результате заключения договора мены от (дата) право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу – МУ «Администрация городского поселения Пойковский».
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчик не является членом семьи нового собственника, соглашений о сохранении за ним права пользования не заключалось.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении создает препятствия для осуществления правомочий собственника, в том числе распоряжения имуществом.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с договором мены жилых помещений № от (дата), заключенного с К.А.В.., истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.
Согласно пункту 5.3 договора мены «Сторона-2» (предыдущий собственник) обязалась в течение 15 календарных дней с момента регистрации договора освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными гражданами.
В пункте 5.2 договора стороны гарантировали отсутствие лиц, имеющих право проживания в помещении. Однако, в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик Сухорослов Г.А., что подтверждается адресной справкой ОМВД России по (адрес).
Направленное в адрес ответчика уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета от (дата) оставлено без удовлетворения.
Поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении, его регистрация носит формальный характер и не порождает права пользования, однако данная регистрация нарушает права собственника.
Требование о признании прекратившим право пользования является надлежащим способом защиты, поскольку судебное решение будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами МВД (в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Доказательств, подтверждающих наличие у ответчика права пользования данным жилым помещением, в материалах дела не имеется, и ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233–237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУ «Администрация городского поселения Пойковский» удовлетворить.
Признать Сухорослова Геннадия Алексеевича, (дата) года рождения (ИНН №), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)
Настоящее решение является основанием для снятия Сухорослова Геннадия Алексеевича с регистрационного учета по адресу: (адрес).
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.А. Олиярник
Копия верна. Судья А.А. Олиярник
Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в материалах дела № 2-2063/2026.
Решение в законную силу не вступило.
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2026 года.