РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
Меркуленко А.В.
при секретаре судебного заседания
Часовских Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вердиевой РХ к акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о взыскании неустойки и штрафа, установил:
Вердиева Р.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (далее – Общество), в котором просит взыскать неустойку в размере (иные данные) рублей, а также штраф в размере (иные данные)% от суммы, присужденной судом.
Требования мотивированы тем, что (дата) между Обществом и истцом заключен договор участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путём размещения их на счетах эскроу) № №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (объект недвижимости), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязалась произвести расчёт в соответствии с условиями договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 5.1 договора Общество обязалось в срок до (дата) передать истцу по акту приёма-передачи квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Свои обязательства истец исполнила в полном объёме, однако жилое помещение Обществом было передано только (дата).
Истец просит дело рассмотреть в своё отсутствие, иск поддерживает.
Общество явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило по неуважительной причине, извещено надлежащим образом. В письменных возражениях Общество просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании неустойки в размере (иные данные) рублей и применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив неустойку до (иные данные) рублей. В случае взыскания компенсации морального вреда, разумным следует считать компенсацию в размере (иные данные) рублей. В случае удовлетворения требования о взыскании штрафа в размере (иные данные)% от суммы, присужденной судом, взыскать сумму штрафа в размере (иные данные) рублей. В случае удовлетворения исковых требований и взыскания неустойки и иных финансовых санкций, предоставить отсрочку в части их уплаты до (дата)
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) между Обществом (Застройщик) и Вердиевой Р.Х., действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетнего ВАХ (дата) рождения (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путём размещения их на счетах эскроу) № №.
В соответствии с пунктом 2.1 договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (объект недвижимости), указанный в пункте 1.1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в долевую собственность объект долевого строительства: Вердиева Р.Х. – (иные данные) доли, ВАХ – (иные данные) доли, указанный в пункте 1.1.2 договора Участнику, а Участник обязуется произвести расчёт в соответствии с условиями договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом (адрес) – (иные данные), а объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, проектной общей приведённой площадью (иные данные) кв.м., строительный номер №, расположенная (адрес)
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что на момент подписания договора цена объекта долевого строительства составляет (иные данные) рублей.
Согласно пункту 5.1 договора Застройщик обязался в срок до (дата) закончить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию уведомить Участника о завершении строительства в течение (иные данные) месяцев путём направления уведомления почтовым отправлением и не позднее (дата) передать Участнику по акту приёма-передачи квартиру, указанную в пункте 1.1.2 договора.
Истец исполнила условия договора, перечислила денежные средства в размере (иные данные) рублей в счёт оплаты цены по договору на специальный эскроу-счёт.
(дата) Обществом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №
(дата) (иные данные) произведён перевод со счёта эскроу по договору № № от (дата) в размере (иные данные) рублей на счёт Общества.
(дата) между Обществом и Вердиевой Р.Х. подписан акт приёма-передачи жилого помещения.
(дата) регистрирующим органом произведена государственная регистрация права собственности истца и её несовершеннолетнего сына на жилое помещение.
(дата) истец направила в адрес Общества претензию, в которой просила выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости.
Поскольку требования претензии остались без удовлетворения, истец обратилась в суд с исковым заявлением.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В частях 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведённой правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
С учётом изложенного, при расчёте неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры.
Аналогичная позиция также отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Частью 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку объект недвижимости передан истцу только (дата), соответственно она вправе требовать взыскания неустойки за просрочку обязательства по передачи объекта долевого строительства.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере (иные данные) рублей, согласно расчёту: (иные данные)
Проверив представленный истцом расчёт, суд находит его правильным, выполненным в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Суд не принимает доводы Общества о том, что размер вышеуказанной неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно данной норме снижение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений.
Учитывая обстоятельства дела, в том числе, период допущенного ответчиком нарушения срока исполнения обязательства по договору долевого участия, суд приходит к выводу, что Обществом не предоставлено доказательств о наличии исключительных обстоятельств, которые являются основанием для снижения размера неустойки, а также доказательств, подтверждающих, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Приведённые Обществом доводы не указывают на то, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Как установлено судом, (дата) истец в адрес Общества посредством (иные данные) направила претензию, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков строительства.
Претензия Обществом не получена, возвратилась истцу (дата).
Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, с него подлежит взысканию штраф в размере (иные данные)% от присужденной судом суммы в размере (иные данные)
Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно.
Как установлено судом с претензией к Обществу истец обратилась (дата).
При таких обстоятельствах заявление Общества об отсрочке исполнения решения суда до (дата) удовлетворению не подлежит, поскольку вышеназванное постановление Правительства Российской Федерации не предусматривает моратория на требования, которые предъявлены застройщику после (дата)
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере (иные данные) из расчёта удовлетворённых исковых требований имущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Вердиевой РХ удовлетворить.
Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» ((иные данные)) в пользу Вердиевой РХ ((иные данные)) неустойку в размере (иные данные) рублей и штраф в размере (иные данные)
Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск государственную пошлину в размере (иные данные)
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: подпись