РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
с участием представителя истца Власовой И.А.
ответчика Пушкарева А.Н.
представителя ответчика Ширшова А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к Пушкареву Андрею Николаевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к Пушкареву А.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым № за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2025 года в размере 1 349 338 рублей 54 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 октября 2021 года по 29 марта 2026 года в сумме 347 093 рубля 13 копеек, а с 30 марта 2026 года в порядке ст. 395 ГК РФ с суммы неосновательного обогащения по день фактического исполнения обязательства.
Исковые требования мотивированы тем, что 14 февраля 2020 года между администрацией города Нефтеюганска и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым № площадью 1 327 008 кв. м., расположенного по адресу – (адрес), с видом разрешенного использования – под зеленые насаждения (луга, заболоченные территории) сроком на три года, то есть до 14 февраля 2023 года. В соответствии с п. 4.2.11 договора, арендатор обязан направить заявление о заключении нового договора аренды арендодателю, либо в соответствии с п. 4.2.9 после окончания срока договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи. На основании заявления Пушкарёва А.Н. был подготовлен и ему направлен проект договора аренды земельного участка № от 23 января 2023 года для рассмотрения, подписи и возврата. Проект договора в адрес департамента не был возвращен, заявление о возврате земельного участка по акту приема-передачи в адрес арендодателя не направлено. Согласно ч.2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Таким образом, ответчик неосновательно сберег денежные средства за пользование земельным участком, так как пользовался земельным участком, не внося оплату. Расчет арендной платы за пользование земельным участком, ранее предоставленном по договору аренды от 14 февраля 2020 года составлен в соответствии с постановлениями Правительства ХМАО-Югры №457-п от 02 декабря 2011 года «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов», №713-п от 23 декабря 2022 года «Об определении в 2023 году размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», решения Думы города Нефтеюганска №456-V от 26 сентября 2018 года «О земельном налоге», № 981-VI от 21 июня 2021 года « О земельном налоге».
Размер арендной платы за спорный земельный участок составляет:
- на 2020 год – 2 914 рублей 98 копеек
- на 2021 год – 3 304 рубля 25 копеек
- на 2022 год – 3 304 рубля 25 копеек
- на 2023 год ( по 13.02.2023) – 398 рублей 32 копейки
- на 2023 год ( с 14.02.2023) - 412 116 рублей 81 копейка
- на 2024 года 468 606 рублей 34 копейки
- на 2025 года 468 606 рублей 34 копейки
- на 2026 года 468 606 рублей 34 копейки.
Таким образом, сумма неосновательного обогащения в период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2025 года составляет 1 349 338 рублей 54 копейки. Кроме того, в соответствии с п. 7 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 октября 2021 года по 29 марта 2026 года в сумме 347 093 рубля 13 копеек.
В судебном заседании представитель истца Власова И.А., действующая на основании доверенности от (дата) (л.д.41), исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что доказательством того, что ответчик пользовался спорным земельным участком является его заявление о предоставлении земельного участка в аренду, а также отсутствие акта приема-передачи. Договор аренды земельного участка, заключенный 14 февраля 2020 года, закончился. Указанным договором аренды предусмотрено, что арендатор обязан передать по акту приема-передачи земельный участок при окончании договора аренды. Также представителем истца предоставлены доказательства и ходатайство, в котором разъяснено, что при заключении договора аренды земельного участка № от 14 февраля 2020 года, акт приема-передачи не составлялся, так как земельный участок уже находился в пользовании ответчика по ранее заключенному договору. 24 января 2023 года ответчику для подписания был направлен проект нового договора аренды земельного участка № от 23 января 2023 года, подписанный администрацией города Нефтеюганска, но в связи с несогласием с расчетом арендной платы, ответчик обратился с заявлением, в котором указал, что с его стороны договор аренды от 2023 года подписан с протоколом разногласий. Однако экземпляр договора в адрес администрации города Нефтеюганска не поступил (л.д. 42).
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что акт приема-передачи он подписал и передал в администрацию города Нефтеюганска для его подписания со стороны администрации. Сотрудники администрации пояснили, что у них такая процедура и без данного акта возврата им земельного участка, они не могут заключить с ним новый договор аренды. После того, как он подписал акт о передачи земельного участка, ему передали новый договор аренды для подписания, но его не устроила цена – 11 000 000 рублей в год и он не стал его подписывать. Земельный участок он брал в аренду под сенокос, но земельный участок затапливался. Кроме того, в настоящее время на данный земельный участок заехать невозможно. Он данным земельным участком не пользуется. Также им предоставлены возражения (л.д.36).
Представитель ответчика Ширшов А.П., действующий на основании устного заявления ответчика в судебном заседании пояснил, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как ответчик земельным участком не пользуется.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 названного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата), по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
В судебном заседании установлено, что 08 декабря 2016 года между администрацией города Нефтеюганска, именуемой арендодателем и ответчиком, именуемым арендатором, заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу – (адрес), с кадастровым №, под зеленые насаждения (луга, заболоченные территории) площадью 1 327 008 кв. метров. Договор заключен на период с 08 декабря 2016 года по 08 декабря 2019 года (п.7.1). Арендодатель обязался передать земельный участок по акту приема-передачи (п.3.2.1), а арендатор обязался после окончания срока действия договора, вернуть земельный участок арендодателю по акту приема-передачи (п.4.2.8) (л.д.47).
Истец передал ответчику указанный земельный участок по акту приема-передачи 08 декабря 2016 года (л.д. 57).
Сторона истца, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, предоставила договор аренды земельного участка №, заключенный 14 февраля 2020 года между администрацией города Нефтеюганска, именуемой арендодателем и ответчиком, именуемым арендатором. По условиям договора, администрация города Нефтеюганска обязалась предоставить ответчику земельный участок, расположенный по адресу – (адрес), с кадастровым №, под зеленые насаждения (луга, заболоченные территории) площадью 1 327 008 кв. метров. Арендодатель обязался передать земельный участок по акту приема-передачи (п.3.2.1), арендатор обязался после окончания срока действия договора, вернуть земельный участок арендодателю по акту приема-передачи (п.4.2.9). Годовой размер арендной платы за использование земельного участка с 14 февраля 2020 года составлял 3 304 рубля 25 копеек (п.2.1) (л.д.13).
Также из материалов дела установлено, что 10 февраля 2023 года ответчик обратился с заявлением в администрацию города Нефтеюганска, в котором сообщил, что он 14 февраля подписал договор аренды указанного земельного участка от 23 января 2023 года, но с протоколом разногласий, поскольку в существенные условия договора вкралась ошибка, а именно: при расчете годового размера арендной платы за использование земельного участка не применены Кпон, которые в соответствии с Методикой расчета арендной платы должны быть применены. При расчёте не были учтены следующие параметры участка: участок представляет из себя зеленые насаждения (луга, заболоченные территории); арендатор является сельхозпроизводитель; участок удален; на участке полностью отсутствует инфраструктура (свет, вода, газ, электричество, дороги). Ответчик предлагал вернуться к п. 2.1 договора № от 14 февраля 2020 года (л.д.46).
Из ответа администрации города Нефтеюганска от 09 марта 2023 года ка на заявление ответчика следует, что годовой размер арендной платы за пользование указанным земельным участком рассчитан правильно и составляет 11 787 652 рубля 82 копейки. В данном ответе также ответчику разъяснено, что проект договора аренды земельного участка № от 23 января 2023 года с проектом разногласий в администрацию города Нефтеюганска не поступили (л.д.44).
Согласно п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Принимая во внимание, что между сторонами не было достигнуто соглашение о размере арендной платы за пользование земельным участком, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка между сторонами в 2023 году был не заключен.
Между тем, в судебном заседании сторона истца не опровергла пояснения ответчика о том, что он подписал акт приема-передачи спорного земельного участка по окончанию срока действия договора аренды № от 14 февраля 2020 года и передал его сотрудникам администрации, поскольку его подписание являлось обязательным условием для заключения нового договора аренды земельного участка в 2023 году.
Суд принимает указанные доводы ответчика о возврате им земельного участка истцу по акту приема-передачи по окончанию действия договора аренды № от 14 февраля 2020 года, учитывая, что стороны планировали заключить новый договор аренды земельного участка, а не продлить действие заключенного ранее между ними договора аренды № от 14 февраля 2020 года, соответственно, суд приходит к выводу, что по окончанию действия договора аренды № от 14 февраля 2020 года стороны исполнили принятые на себя обязательства, что явилось основанием для ведения между ними переговоров по заключению нового договора аренды в 2023 году.
Также в судебном заседании не установлено доказательств того, что ответчик пользовался спорным земельным участком в отсутствие договора аренды.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2025 года в сумме 1 349 338 рублей 54 копейки удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании не установлено доказательств, подтверждающих, что ответчик по окончанию срока действия договора аренды земельного участка № от 14 февраля 2020 года не передал истцу земельный участок по акту, а также пользовался земельным участком в отсутствие договора аренды.
Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку в судебном заседании не установлен факт неосновательного обогащения ответчиком в связи с использованием земельного участка с 10 октября 2021 года по 29 марта 2026 года, отсутствуют основания для взыскания с него процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к Пушкареву Андрею Николаевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2026 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского районного суда