РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
с участием истца Бутыриной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутыриной Ирины Сергеевны к акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении понесенных судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Бутырина И.С. обратилась с исковыми требованиями к акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» об обязании передать по акту приема-передачи объект долевого строительства, расположенный по адресу – (адрес), строительный номер № по договору № от 18 ноября 2023 года, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 01 января 2026 года по 05 мая 2026 года в сумме 767 153 рубля 34 копейки, а с 06 мая 2026 года по день исполнения обязательства по передачи квартиры по акту приема-передачи в размере 2 х 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки, начиная с 06 мая 2026 года и по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей, штрафа в сумме 38 357 рублей 66 копеек, возмещении понесенных судебных расходов по оплате почтовых расходов в сумме 1 090 рублей 02 копейки (л.д.4).
Требования мотивированы тем, что 18 ноября 2023 года между ею и ответчиком заключен договор участия в строительстве жилого помещения №, по условиям которого ответчик обязался построить в срок до 30 сентября 2024 года объект долевого строительства – жилое помещение с условным № на (адрес), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать ей объект долевого строительства в течение шести месяцев по акту приема-передачи, а она обязалась оплатить стоимость объекта долевого строительства. Она обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнила своевременно и полностью, уплатив по договору денежные средства в сумме 5 950 000 рублей. Ответчик нарушил условия договора, начиная с 13 августа 2024 года неоднократно переносил сроки передачи объекта долевого строительства, по настоящее время объект долевого строительства ей не передан. Действиями ответчика ей причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в размере 500 000 рублей каждый. Также ею понесены судебные расходы, которые она просит возместить.
Определением Нефтеюганского районного суда от 29 мая 2026 года производство по делу в части исковых требований об обязании ответчика передать по акту приема-передачи объект долевого строительства прекращено в связи с отказом истца от указанной части требований.
В судебном заседании истец исковые требования в остальной части поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик сроки передачи истцам объекта долевого строительства неоднократно переносил, в настоящее время срок передачи квартиры перенесен до 30 июня 2026 года.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.61-64). Им предоставлены возражения, из которых следует, что исковые требования в заявленном размере удовлетворению не подлежат. При расчете неустойки, истцом неправильно применена ключевая ставка Центрального Банка РФ, без особенностей, установленных постановлением Правительства РФ №326, согласно которого необходимо применять ключевую ставку ЦБ РФ, действующую по состоянию на 01 июля 2023 года, которая составляет 7,5%. Тогда размер процентов за период с 01 января 2026 года по 05 мая 2026 года (125 дней) будет составлять 371 875 рублей. Однако указанная сумма неустойки подлежит уменьшению в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, поскольку явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Ответчик ходатайствует о снижении размера неустойки, так как взыскание неустойки в полном объеме нарушает имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика, а также нарушение прав других участников долевого строительства. Требования истца о взыскании неустойки за период с 06 мая 2026 года по день исполнения обязательства по передачи квартиры не подлежат удовлетворению ввиду невозможности применения к такой неустойки положений ст. 333 ГК РФ и снижения до соразмерных пределов. Причинение истцу морального вреда не доказано, поэтому исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат, а в случае удовлетворения, необходимо снизить размер компенсации морального вреда до 10 000 рублей. Также в случае удовлетворения исковых требований, просит предоставить отсрочку в части уплаты процентов, штрафов, убытков до 31 декабря 2026 года (л.д.65).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 18 ноября 2023 года между истцом, именуемым участником долевого строительства и акционерным обществом Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1», именуемым застройщиком, заключен договор участия в строительстве жилого помещения №, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30 сентября 2024 года построить объект долевого строительства – жилое помещение с условным № на (адрес), получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать истцу объект долевого строительства не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи, а истец обязалась оплатить цену договора в размере 5 950 000 рублей (л.д.12).
Истец исполнила условия договора, оплатив денежные средства по договору в полном размере путем внесения на счет эскроу в ПАО «(иные данные)» (л.д.78).
Принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее 30 марта 2025 года.
Доказательств того, что ответчик передал истцу объект долевого строительства в судебном заседании не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как отметил Конституционный Суд, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 г. N 41-КГ17-26 сформулирован подход, согласно которому при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суду следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, а если обязательство подлежит исполнению в определенный срок, то на последний день этого срока.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч.1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Правительство Российской Федерации 18 марта 2024 г. издало постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
В пункте 1 указанного Постановления (в редакции от 30 декабря 2025 года) закреплены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности:- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;
- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;
- в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно п. 2 постановления N 326 (в редакции от 30 декабря 2025 года), в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Принимая во внимание положения постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 г. (в редакции от 30 сентября 2025 года), суд приходит к выводу, что истцом размер неустойки рассчитан не верно, неустойку необходимо исчислять за период с 01 января 2026 года по 05 мая 2026 года без особенностей, установленных указанным постановлением.
Поскольку по условиям заключенного между сторонами договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее 30 марта 2025 года, соответственно, при расчете должна применяться ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации, действовавшая на 30 марта 2025 года, которая составляет 21%.
Тогда за период с 01 января 2016 года по 05 мая 2026 года (125 дней) размер неустойки составляет 1 041 250 рублей (5 950 000 х 21% : 300 х 2 х 125)
Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её.
Из разъяснений, изложенных в п. п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Проанализировав в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений и степень виновности ответчика, принимая во внимание соотношение размера неустойки и периода допущенной ответчиком просрочки, цены договора, суд приходит к выводу, что размер неустойки в сумме 1 041 250 рублей соответствует нарушенному обязательству.
Вместе с тем, в соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 января 2026 года по 05 мая 2026 года в сумме 767 153 рубля 34 копейки, а суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 767 153 рубля 34 копейки.
Кроме того, согласно разъяснениям п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Поскольку объект долевого строительства ответчиком по настоящее время не передан истцу, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начиная с 06 мая 2026 года и по день передачи объекта долевого строительства в размере 8 330 рублей (5 950 000 х 21% :300 х 2) за каждый день просрочки.
Кроме того, учитывая, что ответчик нарушил условия договора долевого строительства жилого дома в части срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что истцу причинены нравственные страдания.
При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает размер и характер причиненного вреда, степень нравственных страданий, перенесенных истцами в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, срок просрочки и считает, что сумма компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей отвечает требованиям разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела.
Разрешая вопрос о штрафе, суд учитывает положения пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года ( в редакции от 30 декабря 2025 года) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно которого неустойка (штраф, пени), подлежащие с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
Учитывая, что истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 12 марта 2026 года (л.д.43,49), доказательств об удовлетворении ответчиком требований истца в добровольном порядке не установлено, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 38 357 рублей 67 копеек (767 153,34 х5%).
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей и других расходы, признанные судом необходимыми.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по оплате услуг почтовой связи по направлению ответчику претензии, искового заявления в сумме 1 090 рублей 02 копейки (л.д.10-11,43,49-50).
Указанные расходы суд признает необходимыми, подлежащими взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19 ч.1 п. 1, 3, ст. 333.36 ч.2 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24 110 рублей, от уплаты которой истец, при подачи иска, была освобождена.
Заявление представителя ответчика об отсрочке исполнения решения суда до 31 декабря 2026 года удовлетворению не подлежит, поскольку постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 в редакции от 30 декабря 2025 года №2227 не предусматривает моратория на требования, которые предъявлены застройщику после 01 января 2026 года.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бутыриной Ирины Сергеевны удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН №) в пользу Бутыриной Ирины Сергеевны (паспорт (иные данные)) неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2026 года по 05 мая 2026 года в сумме 767 153 рубля 34 копейки, штраф в сумме 38 357 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 1 090 рублей 02 копейки.
Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН №) в пользу Бутыриной Ирины Сергеевны (паспорт (иные данные)), начиная с 06 мая 2026 года неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от 18 ноября 2023 года в размере 8 330 рублей за каждый день по день передачи объекта долевого строительства.
В удовлетворении остальной части исковых требований Бутыриной Ирине Сергеевне к акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» отказать.
Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН №) в доход бюджета города Нефтеюганска госпошлину в сумме 24 110 рублей.
В удовлетворении заявления акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» об отсрочке исполнения решения суда до 31 декабря 2026 года отказать.
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2026 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского районного суда