РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2000/2026 по исковому заявлению Кузнецова Юрия Геннадьевича к акционерному обществу специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора публичное акционерное общество «Совкомбанк», публичное акционерное общество «Сбербанк России», установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к акционерному обществу специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (далее по тексту – Общество) о расторжении договора участия в долевом строительстве (иные данные) от (дата), взыскании уплаченных по данному договору денежных средств в размере 7 250 000,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере, в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, за период с (дата) по день фактического возврата денежных средств (на дату подачи иска 393 191,53 рубль), возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 105 000,00 рублей.
Требования мотивированы тем, что (дата) между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве (иные данные), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой (адрес) (на земельном участке с кадастровым номером №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность объект долевого строительства: жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: строительный номер (адрес) количество комнат: проектная общая приведённая площадь: 58,77 кв.м; проектная общая площадь: 58,77 кв. м.. Цена договора (стоимость квартиры) определена сторонами в 7 250 000,00 рублей (оплата за счёт собственных средств в размере 1 457 250,00 рублей не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации договора; оплата за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору № от (дата) в размере 5 792 750,00 рублей, также не позднее 10 банковских дней, с даты государственной регистрации договора). Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от (дата) № № государственная регистрация договора произведена (дата). Во исполнение условий договора и кредитного договора, истцом были полностью и своевременно исполнены обязательства по оплате цены договора: собственные средства в размере 1 457 250,00 рублей внесены на счёт эскроу, открытый в ПАО «Сбербанк России» и кредитные средства в размере 5 792 750,00 рублей перечислены ПАО «Совкомбанк», на основании кредитного договора № от (дата), на счёт эскроу. В соответствии с п. 5.1 договора, ответчик принял на себя обязательство завершить строительство многоквартирного жилого (адрес) микрорайоне №А (адрес) и получить в уставленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок по (дата), а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее 6 месяцев с даты получения такого разрешения, передать квартиру истцу по акту приема-передачи, то есть крайним сроком передачи квартиры является (дата). Между тем, до настоящего времени строительство дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, квартира истцу не передана, (дата), ответчик проинформировал истца о невозможности завершить строительство в первоначально установленный срок. В данном уведомлении ответчик сообщил, что срок сдачи объекта (получения разрешения на ввод) переносится на (дата), а срок передачи квартиры - до (дата). Никаких дополнительных соглашений об изменении сроков строительства и передачи объекта между истцом и ответчиком не заключалось и не подписывалось. Истцом не предоставлялось согласие на перенос срока. До обращения в суд, истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве (расторжении договора) и требование о возврате денежных средств. Однако, ответчик на требование истца ответ не предоставил, возврат денежных средств не произвел, каких-либо действий по урегулированию спора не предпринял. Ссылаясь на положения статей 309, 310, 450, 450.1, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4, 6, 9, 15.4, 15.5 Федерального закона от (дата) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 13, 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», претендует на удовлетворение иска.
Представитель истца, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела без его участия (л.д. 177).
Представитель ответчика, будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, представив возражения, в которых с заявленными требованиями не согласился, поскольку объект долевого строительства не передан в установленный договором срок, однако истец вправе реализовать свое право на расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке. Полагает, что оснований для удовлетворения требования истца о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора в размере 7 250 000,00 рублей не имеется, так как ответчик денежными средствами истца не пользовался, доступа к ним не имел, распоряжаться ими не мог, данные денежные средства находились на счете эскроу, размещены в ПАО «Сбербанк», ответчик мог воспользоваться ими только после ввода дома в эксплуатацию. Также, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, ввиду того, что проценты на денежные средства, находящиеся на дату расторжения договора на счете эскроу, не начисляются. Заявленная истцом сумма расходов на оплату услуг представителя в предъявленном к взысканию размере является завышенной и не отвечает критериям разумности, ввиду чего, ответчик просит отказать в удовлетворении данных требований (л.д. 109-113).
Третьи лица публичное акционерное общество «Совкомбанк» и публичное акционерное общество «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежаще. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в суд ими не представлено. Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось с заявлением о рассмотрении дела без его участия (л.д. 151-152).
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу части 2 статьи 9 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что (дата) между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №(иные данные) (л.д.9-16). Пунктом 2.1 данного договора установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой (адрес), в микрорайоне (адрес) общая площадь 14 250,02 кв.м., объем 51 080,72 куб.м., в т.ч. подземной части 3145,14 куб.м., количество этажей 17, площадь застройки 989,00 кв.м., общая площадь квартир 9597,3 кв. м., общая площадь квартир с понижающим коэффициентом 9597,3 кв. м., количество квартир 180 шт. Многоквартирный жилой дом состоит из двух 16-этажных секций с подземным этажом. Здание прямоугольной в плане формы. Несущие конструкции здания - сборные железобетонные колонны 300 х 300мм и ригели. Состав наружной стены: - керамезитобетонный блок 300 мм, утеплитель, система навесного вентилируемого фасада с облицовкой металлокассетами. Межквартирные стены - керамзитобетонные блоки толщиной 190 мм., внутриквартирные перегородки - керамзитобетонные блоки пустотелые толщиной не менее 90 мм. Класс энергосбережения - А+ очень высокий. Многоквартирный жилой (адрес) расположен на земельном участке, кадастровый №, площадью 6235 +/- 28 кв.м, принадлежащем застройщику, согласно договору аренды земельного участка №, выдан (дата), дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: №
Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Квартира имеет следующие характеристики: строительный № (адрес), подъезд 2, этаж 4, кол-во комнат 2; проектная общая приведенная площадь квартиры (жилого помещения) - 58.77 кв.м.; проектная общая площадь квартиры (жилого помещения) - 58.77 кв. м.; площадь комнаты 1 - 17.14 кв. м.; площадь комнаты 2 - 13.73 кв. м.; площадь кухни/кухонной зоны/кухни ниши/кухни-столовой - 16.91 кв. м.; площадь помещений вспомогательного назначения - 10.99 кв. м.; план квартиры, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (при их наличии), местоположение квартиры содержатся в Приложении № к договору.
Согласно п. 3.1 договора долевого участия стоимость квартиры (цена Договора) составляет 7 250 000,00 рублей. НДС не облагается. Из положений п. 3.2 договора долевого участия следует, что участник долевого строительства оплачивает: - за счёт собственных средств 1 457 250,00 рублей - не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации Договора; - оплату за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору № от (дата), в размере 5 792 750,00 рублей, также, не позднее 10 банковских дней, с даты государственной регистрации договора.
Кредитные средства предоставляются участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» по кредитному договору №, заключенному между участником долевого строительства и Банком для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства в (адрес) (дата), в сумме 5 792 750,00 рублей. Иные условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.
Из положений п.5.1 договора долевого строительства следует, что застройщик обязуется: - в срок по (дата), согласно проектной декларации, закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома, указанного в п. 1.1.1. настоящего Договора, в эксплуатацию;- после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию дома, уведомить участника о завершении строительства дома в течение 3 месяцев путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре); - не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику по Акту приема-передачи Квартиру, указанную в п. 2.1. настоящего Договора; - в течение 2 (двух) месяцев после подписания Акта приема-передачи квартиры предоставляет участнику или третьему лицу, подтвердившему свое право на квартиру, документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.
Пунктом 5.2 договора долевого строительства установлено, что в случае досрочного окончания строительства и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче квартиры, а участник в данном случае обязан принять квартиру по Акту приема-передачи в сроки и порядке, установленными пунктами 5,1, 5.3. и 6.1.2. настоящего Договора.
В случае невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в п. 5.1. настоящего договора, застройщик, не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию.
При согласии участника на перенос сроков ввода дома в эксплуатацию, стороны подписывают соответствующее Дополнительное соглашение к Договору.
Также, из представленных письменных доказательств следует, что между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор № от (дата), в соответствии с которым истцу предоставлены кредитные денежные средства в размере 5 792 750,00 рублей. Пунктом 12 кредитного договора установлено, что кредит предоставлен на приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества, указанного в п.18 Индивидуальных условий. В положениях п.18.3 индивидуальных условий представлена характеристика объекта недвижимого имущества: строительный № (адрес), подъезд 2, этаж 4, количество комнат 2; проектная общая приведенная площадь квартиры (жилого помещения) - 58.77 кв.м.; проектная общая площадь квартиры (жилого помещения) - 58.77 кв.м.; площадь комнаты 1 - 17.14 кв.м.; площадь комнаты 2 - 13.73 кв.м.; площадь кухни/кухонной зоны/кухни ниши/кухни-столовой - 16.91 кв.м.; площадь помещений вспомогательного назначения - 10.99 кв.м., в п.18.4 установлена дата приема-передачи недвижимого имущества (дата) (л.д.18-20).
(дата) истец в адрес ответчика направил претензию-уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве (расторжении договора), в связи с прекращением строительства, возврате уплаченных денежных средств и уплате процентов. Указанная претензия получена ответчиком (дата) (л.д.28-31).
До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, доказательств обратного, ответчиком не представлено
Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, квартира в установленный договором срок истцу не передана, претензия о возврате уплаченных денежных средств, а также процентов за пользование денежными средствами, направленная ответчику и полученная им (дата), не удовлетворена.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421, статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статьей 9 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве (часть 1) либо расторгнуть такой договор в судебном порядке (часть 1.1) в случаях, которые перечислены в указанных правовых нормах.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ об участии в долевом строительств, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Судом установлено, что из положений п. 5.1 договора долевого строительства следует, что застройщик обязуется в срок по 25 сентября 2025 года, согласно проектной декларации, закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома, указанного в п. 1.1.1. настоящего Договора, в эксплуатацию; после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, уведомить участника о завершении строительства дома в течение 3 месяцев путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре); - не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 2.1. настоящего Договора; в течение 2 (двух) месяцев после подписания акта приема-передачи квартиры предоставляет участнику или третьему лицу, подтвердившему свое право на квартиру, документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.
Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства истек, застройщик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором участия в долевом строительстве №, ввиду чего допущенное ответчиком нарушение является существенным в рамках заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве.
Уведомление об изменении срока сдачи объекта долевого строительства направлено ответчиком в адрес истца, согласно которому срок сдачи объекта изменен на (дата), также указано, что передача объекта участникам долевого строительства будет осуществляться до (дата) (л.д. 27). Истцом дополнительное соглашение к договору, увеличивающее срок передачи квартиры не подписано, с переносом срока сдачи объекта истец не согласен.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).
Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
Из приведенных положений закона следует, что с момента истечения срока, установленного договором для передачи застройщиком жилого помещения, он считается не исполнившим обязательство, что дает участнику долевого строительства право на одностороннее расторжение договора.
Таким образом, договор участия в долевом строительстве № может быть расторгнут по требованию истца, а потому требования иска в указанной части подлежат удовлетворению.
Из положений статьи 860.10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено договором эскроу, закрытие счета эскроу осуществляется банком по истечении срока действия или прекращения по иным основаниям договора эскроу.
Если иное не предусмотрено соглашением депонента и бенефициара, при расторжении договора счета эскроу остаток денежных средств перечисляется или выдается депоненту либо при возникновении оснований для передачи денежных средств бенефициару перечисляется или выдается бенефициару.
В соответствии с частью 7 статьи 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ, помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федераци, оснований прекращения договора счета эскроу договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям:
при расторжении договора участия в долевом строительстве;
при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
Из положений части 8 статьи 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ следует, что в случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, денежные средства со счета эскроу на основании полученных уполномоченным банком в соответствии с частью 9 настоящей статьи сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату участнику долевого строительства либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку или иной кредитной организации, предоставившим денежные средства участнику долевого строительства для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, если такое условие предусмотрено договором, заключенным между участником долевого строительства и кредитором.
Таким образом, расторжение договора участия в долевом строительстве № от (дата), является основанием для возврата ФИО2 денежных средств, с соответствующего эскроу счета, что также предусмотрено данным договором (пункт 3.2 договора).
При этом, оснований для взыскания данной суммы с ответчика в пользу истца не имеется, поскольку основанием для перечисления бенефициару (ответчику) денежных средств со счета эскроу является положительный результат проверки представления застройщиком документов, согласно условиям договора счета эскроу, в том числе разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 3.2 Договора (л.д. 10 оборотная сторона)), однако данного разрешения, ответчиком не представлено. Более того, пунктом 3.2 договора предусмотрено, что ни депонент, ни бенефициар не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу, до момента получения разрешения ввода в эксплуатацию.
Также, истец претендует на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере, в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, за период с (дата) по день фактического возврата денежных средств (на дату подачи иска 393 191,53 рубль).
Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Между тем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, поскольку сумма по договору участия в долевом строительстве ответчику не была перечислена со счета эскроу, а подлежит возврату ФИО2 публичным акционерным обществом «Сбербанк России».
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с пунктами 11, 12, 14, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Определяя размер судебных расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает принципы разумности и справедливости, характер спора, объем оказанных представителем услуг (подготовка искового заявления, оказание консультационных услуг) и приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО2 с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 рублей.
Данная сумма не является завышенной и не приведет к неосновательному обогащению истца.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет сумму в размере 3 000,00 рублей, исходя из требования неимущественного характера о расторжении договора.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск ФИО2 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путем размещения их на счетах эскроу) № от (дата), заключенный между акционерным обществом специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» и ФИО2, что является основанием для возврата публичным акционерным обществом «Сбербанк России» со счета эскроу ФИО2 денежных средств в размере депонируемой суммы 7 250 000,00 рублей.
Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий А.С. Вербий