ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Олиярника А.А., при секретаре судебного заседания Фаргер А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1983/2026 по иску Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района к Муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения Усть-Юган», Кудреватых Валентине Петровне, Бадалахе Александру Васильевичу, Омельковой Нине Ивановне, Зенкову Николаю Анатольевичу, Ивановой Галине Ивановне, Скорынину Сергею Петровичу, Никоновой Веронике Ивановне, Нурматову Владимиру Турсунбаевичу, Андреевой Анне Дмитриевне, Макарову Сергею Викторовичу, Юсифовой Фариде Мамед кызы, Кузьменко Любовь Сергеевне, Кузьменко Анастасии Сергеевне, Шапкиной Надежде Александровне, Шапкиной Екатерине Сергеевне, Шапкину Сергею Викторовичу, Макаровой Татьяне Александровне, Черкашиной Илоне Вячеславовне, Пономаревой Анастасии Ивановне, Купцову Юрию Юрьевичу, Мякишевой Наталье Викторовне, Сочинской Татьяне Николаевне Черняк Елене Викторовне, Черняк Максиму Сергеевичу, Черняк Денису Сергеевичу, Черняк Сергею Михайловичу, Малининой Елене Владимировне, Малининой Валерии Владиславовне, Ихсанову Ильясу Мухарамовичу, Османову Ахматжану Абдурашиту улы о признании права отсутствующим, погашении записи в ЕГРН, признании общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим собственникам помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района обратился в суд с указанным выше иском.
В обоснование заявленных требований истец указал, что муниципальное образование Нефтеюганский район является собственником следующих объектов недвижимости: септика, объёмом 50 куб.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес); наружных сетей канализации протяжённостью 32 м., с кадастровым номером №, расположенных по тому же адресу.
Право собственности муниципального образования на указанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 28.01.2025, о чем сделаны соответствующие записи регистрации.
Указывает, что данные объекты – септик и наружные сети канализации – расположены на земельном участке с кадастровым номером №, на котором находится многоквартирный дом (адрес). Данный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учёт, его границы определены и внесены в ЕГРН.
В посёлке Усть-Юган отсутствуют централизованные сети водоотведения (канализации). Септик и наружные сети канализации обслуживают более одного помещения в МКД, то есть предназначены для обслуживания всего многоквартирного дома, в связи, с чем они относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества, включая сбор и вывоз жидких бытовых отходов (ЖБО) из септиков.
Ссылаясь на положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, а также абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, просит признать отсутствующим право собственности муниципального образования Нефтеюганский район на указанные септик и наружные сети канализации; погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования на данные объекты; признать септик и наружные сети канализации общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим собственникам помещений в МКД № 33 по ул. Березовой в п. Усть-Юган.
Представитель истца извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился,
Ответчики, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.
Третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре, извещённое о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствии представителя
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Приведённый в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ перечень объектов общего имущества не является исчерпывающим и зависит от конструктивных особенностей многоквартирного дома и расположенных на земельном участке объектов.
Согласно ч. 5 ст. 16 Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента проведения кадастрового учёта земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом право собственности собственников помещений на общее имущество многоквартирного дома возникает с момента возникновения права собственности на помещения в таком доме независимо от государственной регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако осуществление этих прав не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно выкопировке из публичной кадастровой карты земельный участок под многоквартирным домом (адрес) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес), сформирован, поставлен на кадастровый учет, границы участка определены, сведения о границах участка внесены в ЕГРН, сведения о границах участка доступны неопределенному кругу лиц.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.02.2026 муниципальное образование Нефтеюганский район является собственником, следующих сооружений:
- септик, 50 куб.м., местоположение: (адрес), кадастровый номер №, о чем 28.01.2025 сделана запись регистрации №;
- наружные сети канализации, 32 м., местоположение: (адрес), кадастровый номер №, о чем 28.01.2025 сделана запись регистрации № №.
В виду того, что в поселке Усть-Юган отсутствуют централизованные сети водоотведения (канализация), то собственники жилых домов (домовладений) самостоятельно определяют наличие или отсутствие потребности в сборе и вывозе жидких бытовых отходов (далее ЖБО), самостоятельно организуют сбор ЖБО, самостоятельно решают вопросы откачки и вывоза ЖБО, в целях чего такие собственники вправе заключать договоры непосредственно с организациями, осуществляющими сбор и вывоз ЖБО.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, правила содержания которого устанавливается Правительством Российской Федерации (часть 1 и 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Так как септик через наружные сети канализации обслуживает несколько помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, п. Усть-Юган, ул. Берёзовая, дом 33, и они находятся на земельном участке прилегающей к этому дому территории, то данные объекты относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пп. «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в частности, сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов. Пунктом 26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, вывоз жидких бытовых отходов из септиков, находящихся на придомовой территории, включен в состав работ по содержанию общего имущества.
Таким образом, поскольку септик и наружные сети канализации расположены на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и обслуживают более одного помещения, они в силу закона относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Регистрация права собственности на указанные объекты за муниципальным образованием Нефтеюганский район нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку данные объекты в силу прямого указания закона не могут находиться в индивидуальной собственности муниципального образования и должны принадлежать собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Согласно абз. 4 п. 52 Постановления № 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
При таких обстоятельствах право собственности муниципального образования Нефтеюганский район на септик и наружные сети канализации подлежит признанию отсутствующим с погашением соответствующих записей в ЕГРН, а сами объекты – признанию общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца, а также не заявили о наличии каких-либо прав на спорные объекты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233–237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности муниципального образования Нефтеюганский район на:
- септик, 50 куб.м., местоположение: (адрес), кадастровый номер №;
- наружные сети канализации, 32 м., местоположение: (адрес) кадастровый номер №
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Нефтеюганского муниципального района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на:
- септик, 50 куб.м., кадастровый номер № запись регистрации №
- наружные сети канализации, 32 м., кадастровый номер №, запись регистрации №.
Признать септик, 50 куб.м., и наружные сети канализации, 32 м., расположенные по адресу: (адрес), общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчики вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.А. Олиярник
Копия верна. Судья А.А. Олиярник
Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в материалах дела №2-1983/2026.
Решение в законную силу не вступило.
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2026 года.