РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ахметовой Э.В.
при секретаре Фаткуллиной З.А.
с участием пом. Нефтеюганского межрайпрокурора Афанасьевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирова АМ к Козоризу ДДН о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Сабиров А.М. обратился в суд с иском к Козоризу Д.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что она является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес)
В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, ранее являвшийся сособственником данной квартиры.
Утверждает, что по договору купли-продажи от (дата) ответчик продал принадлежавшую ему долю в праве собственности на квартиру. В пункте 11 договора купли-продажи от (дата) содержатся сведения, что «В указанной квартире проживает КНП, который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой до (дата); КЛР, Козориз ДН обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до (дата)».
Однако, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик в установленный срок с регистрационного учета не снялся, и имеется информация, что он с матерью добровольно выехал из (иные данные) на постоянное место жительства в (иные данные). С момента выезда ответчик в квартире не проживает, личных вещей не хранит, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, а его регистрация носит сугубо формальный характер.
Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника, истец лишен возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим мне имуществом, в том числе продать квартиру, поскольку регистрация ответчика создает препятствия для совершения сделок с недвижимостью. Снять ответчика с регистрационного учета во внесудебном порядке невозможно, так как он длительное время проживает за пределами (иные данные) и не может лично обратиться с соответствующим заявлением.
Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
Ответчик извещался по месту регистрации, фактическое место проживания не известно, в связи с чем суд перешел к рассмотрению в порядке заочного производства.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные суду доказательства, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Собиров А.М. является собственником жилого помещения - площадью, расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи от (дата), договором купли-продажи от (дата)
Согласно договору купли-продажи от (дата) содержатся сведения, что «В указанной квартире проживает КНП, который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой до (дата); КЛР, Козориз ДН (продавцы) обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до (дата)
Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции в спорном жилом доме зарегистрирован:
- Корориз ДН (дата) года, значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) по настоящее время.
Согласно ст. 288 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом вышеизложенного, суд пришел к убеждению, что права на недвижимое имущество ответчика следует признать прекращенными, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение от Козориз Д.Н. к СММ Собирову А.М. и СРМ
Учитывая же, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении и не проживает на день принятия решения судом, а регистрация ограничивает жилищные права собственника на спорное имущество, следовательно, восстановление прав истца на указанный жилой дом возможно, путем вынесения решения о признании права пользования указанного ответчика спорным жильем прекращенным (утратившим), и снятия с регистрационного учета, учитывая Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713), в соответствии с которыми основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим (прекращенным) право пользования.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст.30,31,35 Жилищного Кодекса РФ, ст.173,194,195,199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сабирова АМ к Козоризу ДН о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Корориз ДН (дата) года прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) что также является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по указанному месту жительства.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Э.В. Ахметова