РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., с участием прокурора Шепеля В.Н., представителя органа опеки и попечительства Ткачевой Т.В., представителя истца Лахоцкой А.Б., ответчика Тимофеева А.А., представителя Администрации Нефтеюганского района Мельниковой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2208/2026 по иску муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к Тимофееву Александру Александровичу, также действующему в интересах Тимофеевой Анны Александровны, Тимофеевой Елене Сергеевне, Тимофеевой Татьяне Александровне о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Нефтеюганского района, установил:
муниципальное учреждение «ФИО7 городского поселения Пойковский» обратилось в суд с иском к ФИО6, также действующему в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от (дата) №, заключенного между муниципальным учреждением «ФИО7 городского поселения Пойковский» и ФИО6, расторгнутым, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), без предоставления иного жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что (дата) между муниципальным учреждением «ФИО7 городского поселения Пойковский» и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес) пгт. (адрес)., для проживания следующих граждан: ФИО6 – нанимателя, ФИО4 – супруги, ФИО3, ФИО5 – дочери, на срок 11 месяцев. Истцом в адрес ответчиков (дата) направлено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от (дата) № и уведомление об освобождении и сдачи ФИО7 городского поселения Пойковский спорного жилого помещения. Согласно п. 2.2.9 договора по истечении его срока, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан передать наймодателю в течении 10-ти дней жилое помещение в технически исправном состоянии, оплатить коммунальные услуги и сняться с регистрационного учета. В списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального фонда, ответчики не значатся. Ссылаясь на положения статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение заявленных требований.
Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2 (адрес).
ФИО2 истца ФИО11 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, в нем изложенным, также, пояснила, что жилой дом, в котором проживают ответчики, признан аварийным, ввиду чего их дальнейшее проживание в данном доме представляет угрозу их жизни и здоровью, оснований для предоставления иного жилого помещения ответчикам не имеется, поскольку в их собственности имеются иные жилые помещения.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против иска, поскольку с октября 2025 года состоит в трудовых отношениях с УТВС, являющимся муниципальным предприятием, полагал, что оснований для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения не имеется.
ФИО2 (адрес) ФИО12 полагала, что исковые требования муниципального учреждения «ФИО7 городского поселения Пойковский» подлежат удовлетворению, поскольку проживание ответчиков в жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным не отвечает требованиям безопасности, а также угрожает жизни и здоровью ответчиков, в связи с этим договор коммерческого найма подлежит расторжению, а ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.
Прокурор в заключении указала на обоснованность заявленных требований.
ФИО2 органа опеки и попечительства ФИО13, также, в заключении указала на законность требований истца, поскольку проживание несовершеннолетней ФИО3 в аварийном доме не отвечает её интересам, угрожает ее жизни и здоровью.
Ответчики ФИО5 и ФИО4, будучи извещенными надлежаще, в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.120-121).
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии надлежаще извещенных ответчиков.
Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Судом установлено, что на основании распоряжения муниципального учреждения «ФИО7 городского поселения Пойковский» №-р от (дата) принято решение о заключении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и предоставлении нанимателю ФИО3 жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: (адрес) пгт. (адрес)2 (адрес) (л.д.68).
(дата) между муниципальным учреждением «ФИО7 городского поселения Пойковский» и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № (л.д.14-17).
Согласно п.1.1 договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес), (адрес)., для проживания следующих граждан: ФИО6 – нанимателя, ФИО4 – супруги, ФИО3, ФИО5 – дочери.
Пунктом 1.4 договора установлено, что срок найма жилого помещения составляет 11 месяцев.
Из положений п. (дата) договора следует, что по истечении его срока, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан передать наймодателю в течении 10-ти дней жилое помещение в технически исправном состоянии, оплатить коммунальные услуги и сняться с регистрационного учета.
Также, п. 5.2.6 договора установлено, что договор найма может быть расторгнут, если наниматель прекратил трудовые отношения с учреждением (организацией). Кроме того, п. 5.3 договора установлено, что договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон.
Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу передано ответчику (нанимателю) ФИО3 (дата) на основании акта приема-передачи жилого помещения (л.д.18).
Распоряжением муниципального учреждения «ФИО7 городского поселения Пойковский» №-р от (дата), жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), признан аварийным, включен в список аварийных домов, расположенных на территории городского поселения Пойковский, установлен срок расселения жилого дома до (дата) (л.д.19-20, 102-104).
В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Ввиду признания жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) пгт. (адрес)2 (адрес), (дата) нанимателю ФИО3 направлено уведомление, из содержания которого следует, что жилищно-бытовой комиссией муниципального учреждения «ФИО7 городского поселения Пойковский» отказано в заключении договора коммерческого найма, в связи с отсутствием оснований для заключения договора коммерческого найма на новый срок, ввиду наличия в собственности ответчика иных жилых помещений. Также, в уведомлении истцом указано, что в адрес нанимателя ФИО3 направлено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с уведомлением о необходимости освобождения жилого помещения после (дата) в течении 15 календарных дней со снятием с регистрации по месту жительства, сдачи жилого помещения в адрес ФИО7 поселения с одновременным предоставлением справок об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги, найм и электроэнергию. Уведомление ответчику ФИО3 вручено лично, что подтверждается его подписью о вручении указанного уведомления (л.д. 81).
(дата) истцом повторно в адрес нанимателя ФИО3, а также иных ответчиков направлено уведомление, из содержания которого следует, что по результатам рассмотрения заявления ФИО3 жилищно-бытовой комиссией муниципального учреждения «ФИО7 городского поселения Пойковский» отказано в заключении договора коммерческого найма, в связи с отсутствием оснований для заключения договора коммерческого найма на новый срок, решением жилищно-бытовой комиссии ответчики составом семьи (дата) сняты со списка очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, ввиду наличия в их собственности иных жилых помещений. Также, в уведомлении истцом указано, что в адрес нанимателя ФИО3 направлено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с уведомлением о необходимости освобождения жилого помещения после (дата) в течении 15 календарных дней со снятием с регистрации по месту жительства, сдачи жилого помещения в адрес ФИО7 поселения с одновременным предоставлением справок об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги, найм и электроэнергию (л.д. 21-24).
В соответствии с п. 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Из положений статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Абзацем 2 пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Учитывая, что (адрес) (адрес), признан аварийным и непригодным для проживания, наймодатель в силу прямого указания закона потребовал освобождения помещения и расторжения договора коммерческого найма, поскольку иное может привести к угрозе жизни и безопасности граждан, использующих помещения, расположенные в аварийных жилых домах.
Частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 этой статьи случаев.
К таким исключениям в силу части 2 статьи 57 названного Кодекса, предусматривающим право на внеочередной порядок предоставления жилого помещения по договорам социального найма, относятся граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, которые ремонту или реконструкции не подлежат, а также граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Данная норма регулирует жилищные права лиц, проживающих в жилых помещениях, признанных аварийными и подлежащими сносу, на условиях социального найма.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, действующее в области жилищного законодательства правовое регулирование закрепляет возможность предоставления взамен аварийного другого жилого помещения, равно как и его предоставление во внеочередном порядке, лишь собственникам такого помещения либо лицам, занимающим его на условиях социального найма.
Кроме того, из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, следует, что возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена. Указанная правовая позиция также изложена в определении Верховного Суда РФ от 22 августа 2017 года № 89-КГ17-12.
Судом установлено, что 14 августа 2025 года на заседании жилищно-бытовой комиссии муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» (выписка из протокола № 53) ответчики сняты с учета и исключены из списка очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ввиду того, что обеспеченность семьи ФИО3 составляет 84,8 кв.м. общей площади, что составляет более установленной учетной нормы общей площади на одного человека и является основанием для утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма (л.д. 124-125).
Таким образом, ответчики не состоят в списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального фонда, ввиду этого, в том числе не могут претендовать на предоставление жилого помещения и в рамках социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая истечение срока действия договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от (дата), признание спорного жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, с учетом положений пункта 3 статьи 687 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеются основания для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Анализируя приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства являются основанием для признания договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от (дата) расторгнутым, выселении ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем, исковые требования муниципального учреждения «ФИО7 городского поселения Пойковский» подлежат удовлетворению.
Наличие у ответчика трудовых отношений с муниципальным учреждением не предоставляет ему право на продление срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, более того, в собственности ответчика имеются иные жилые помещения.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, ввиду чего с ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере по 1 000,00 рублей с каждого.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
иск муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» удовлетворить.
Признать договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от (дата), заключенный между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский» (ИНН №) и Тимофеевым Александром Александровичем (СНИЛС №), расторгнутым.
Выселить ФИО6 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – (адрес), без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с ФИО6 (СНИЛС №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с ФИО4 (СНИЛС №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с ФИО5 (СНИЛС №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий А.С. Вербий