РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.03.2026 г.Надым
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Беленковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ануфриевой Таскиры Махмутовны к ТО Администрации Надымского района Администрации с.Ныда, Администрации Надымского района о признании договора срочного найма незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ануфриева Т.М. обратилась в суд с иском к ответчикам ТО Администрации Надымского района Администрации с.Ныда, Администрации Надымского района о признании договора срочного найма незаключенным, в обоснование иска указал следующие обстоятельства. Она *дата* проживала в жилом помещении по адресу – <адрес> на основании ордера *№ обезличен*, выданного *дата* органом местного самоуправления. *дата* она вступила в брак с Ануфриевым И.С., после чего он также вселился в спорную квартиру и стал проживать в ней, *дата* она родила дочь В., которая также была ею вселена в квартиру. *дата* на основании решения мирового судьи ее брак с Ануфриевым И.С. был прекращен, в *дата* году она вместе с дочерью В. переехала жить в <адрес>, приобрела квартиру <адрес>, проживает в указанной квартире по настоящее время вместе с дочерью. Все это время <данные изъяты> по настоящее время она проживает в квартире в <адрес>, работает в медучреждении, ее дочь обучалась в школе <адрес>, наблюдалась в медучреждении <адрес>, обе они зарегистрированы по месту жительства на постоянной основе в <адрес> в приобретенной по <адрес> квартире. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что она с дочерью не проживают в <адрес> с *дата*, поскольку постоянно проживают в <адрес>, соответственно, никаких обязательств по отношению к ранее занимаемому жилому помещению в <адрес> они не имеют. Между тем, на протяжении *дата* мировым судьям <адрес> поступали заявления о вынесении в отношении нее судебных приказов о взыскании с нее платежей по жилищно-коммунальным услугам, начисляемым по жилому помещению в <адрес>, где они не проживают более <данные изъяты> лет. Выясняя вопрос о правомерности начисления платежей и претензий со стороны ресурсоснабжающих организаций ею были запрошены документы от ответчика, из которых стало известно, что жилое помещение в <адрес> по договору найма *№ обезличен* от *дата* было передано ей и членам ее семьи с целью проживания в нем, она указана в этом договоре в качестве нанимателя, имеется подпись от ее имени. Между тем, она не подписывала указанный договор найма, до момента его получения в *дата* году не была осведомлена о его наличии, не принимала в *дата* году спорное жилое помещение в пользование, не проживала в нем и не имела намерений проживать в нем; также не поручала никому принимать это жилое помещение в пользование от ее имени. Ввиду обнаружения ею факта совершения противоправных действий она обратилась в правоохранительные органы, которыми проведена проверка и принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. При этом правоохранительными органами было установлено, что от ее имени подпись в договоре найма выполнена Ануфриевым И.С., ее бывшим супругом, данный факт подтвержден заключением эксперта *№ обезличен*, при этом Ануфриева И.С. нет в живых, что явилось основанием отказа в возбуждении уголовного дела. Поскольку незаключенный договор не влечет правовых последствий, просила признать договор найма от *дата* *№ обезличен* в отношении жилого помещения по адресу – <адрес> <адрес>, незаключенным.
Судом в качестве третьих лиц привлечены: на стороне истца – Исхакова В.И. (до брака Ануфриева); на стороне ответчиков – АО «Ямалкоммунэнерго», ООО «Ямал Экология».
В судебное заседание истец и третье лицо Исхакова В.И. не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Ануфриевой Т.М. и третьего лица Исхаковой В.И. адвокат Томбасова В.Н. в судебном заседании на иске настаивала, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства. Также пояснила, что истец с дочерью в *дата* после прекращения брака с Ануфриевым И.С. приобрела квартиру в <адрес> и выехала на постоянное место жительства, снялась с регистрационного учета в <адрес>, спорный договор найма в *дата* не заключала и не поручала его заключить никому, в том числе и Ануфриеву И.С., с которым отношений после прекращения брака не поддерживала, о его судьбе ей ничего не известно, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчиков ТО Администрации Надымского района Администрации с.Ныда и Администрации Надымского района Якименко О.В. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что *дата* между Администрацией <адрес> и Ануфриевой Т.М. заключен договор найма *№ обезличен* от *дата* на жилое помещение по адресу - – <адрес> для проживания в нем Ануфриевой Т.М., Ануфриева И.С., Ануфриевой В. Согласно заключению эксперта, подпись в договоре выполнена не Ануфриевой Т.М., а Ануфриевым И.С., что не исключает факта волеизъявления сторон на заключение договора, поскольку Ануфриев И.С. являлся членом семьи нанимателя и был зарегистрирован в жилом помещении, также отсутствие подписи самого нанимателя не может автоматически свидетельствовать о незаключенности договора, если есть иные доказательства согласия сторон на его условия. После признания дома аварийным и подлежащим сносу, истец устно обращалась в орган местного самоуправления по вопросу наличия у нее права на получение иного жилого помещения по договору социального найма, что может свидетельствовать об осведомленности истца о наличии оспариваемого договора и фактическом признании его действия. Также полагала, что иск обусловлен обращением АО «Ямалкоммунэнерго» к истцу с иском о взыскании задолженности, ввиду этого оспаривание договора найма может являться способом уклонения истца от исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просила в иске отказать.
Третьи лица на стороне ответчика АО «Ямалкоммунэнерго» и ООО «Ямал Экология», в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, в том числе в соответствии с требованиями ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, письменных возражений против иска не представили, об отложении слушания дела не просили.
В силу абзаца второго ч.7 ст.113 ГПК РФ информация о времени и месте судебного заседания размещена также на сайте суда в сети Интернет.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу – <адрес> <адрес> было предоставлено Аллагулову М.М. органом местного самоуправления – исполкомом Ныдинского сельсовета народных депутатов, по ордеру *№ обезличен* от *дата*, на состав семьи три человека, в том числе истец Ануфриеву (на тот момент <данные изъяты>) Т. М. (лд.14).
Согласно свидетельству о заключении брака, Аллагулова Т.М. *дата* вступила в брак с Ануфриевым И.С. и сменила фамилию на Ануфриеву (лд.15), указанный брак прекращен *дата* на основании решения мирового судьи от *дата* (лд.16).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, *дата* за Ануфриевой Т.М. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу – <адрес>, ограничение (обременение) – ипотека в силу закона (лд.17).
Согласно сведениям МОУ «Средняя общеобразовательная школа *№ обезличен* с углубленным изучением отдельных предметов» и МОУ «Средняя общеобразовательная школа *№ обезличен* <адрес>», Ануфриева В., *дата*.рождения (в браке Исхакова), дочь истца, с *дата* по *дата* обучалась в школе *№ обезличен* <адрес>, с *дата* гг. – в школе *№ обезличен* <адрес> (лд.18-19). Согласно сведениям ГБУЗ ЯНАО «Надымская ЦРБ», Исхакова В.И. наблюдалась с *дата* до совершеннолетия на педиатрическом участке в медучреждении (лд.20).
Согласно трудовой книжки и сведениям работодателя, истец Ануфриева Т.М. по настоящее время работает в ГБУЗ ЯНАО «Надымская ЦРБ»: с *дата* гг. – в Ныдинской участковой больнице; с *дата* по настоящее время – в ПНД ГБУЗ ЯНАО «Надымская ЦРБ» (лд.21, 89-92).
Из договора найма *№ обезличен* от *дата*, представленного в материалы дела истцом, следует, что он заключен между Администрацией МО с.Ныда в лице главы Подыряк Н.А. и Ануфриевой Т.М., в соответствии с указанным договором орган местного самоуправления передал Ануфриевой Т.М. как нанимателю в срочное возмездное пользование сроком на пять лет жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, двухкомнатную квартиру по адресу – <адрес>, для проживания в нем Ануфриевой Т.М., наниматель, Ануфриев И.С. – поднаниматель, Ануфриева В. – дочь, поднаниматель; в разделе «п.8 заключительные положения» имеются сведения о сторонах договора, указаны данные нанимателя – Ануфриева Т.М. и данные ее паспорта, иные сведения отсутствуют – отношения нанимателя и поднанимателя Ануфриева И.С., сведения о регистрации по месту жительства/пребывания и др., имеется подпись и дата, выполненные от руки (лд.23-25).
Согласно постановлению ОМВД России «Надымский» от *дата*, *дата* в ОМВД обратилась Ануфриева Т.М. по вопросу возможных противоправных действий, поскольку она не подписывала договор найма жилого помещения *№ обезличен* от *дата*, на основании которого ресурсоснабжающие организации начисляют на ее имя задолженность по жилищно-коммунальным услугам и обращаются к мировым судьям за выдачей судебных приказов, по факту вынесения которых судебными приставами-исполнителями блокируются ее банковские карты и счета, при этом никакой задолженности у нее нет, поскольку она в этой квартире не проживает с *дата* года, договор найма от *дата* года не подписывала, полагала, что ее подпись в этом договоре найма является поддельной. В рамках материала проверки ОМВД была назначена почерковедческая экспертиза с постановкой вопросов, выполнена ли подпись в договоре *№ обезличен* от *дата* Ануфриевой Т.М. либо Ануфриевым И.С. Согласно заключению эксперта *№ обезличен*, подпись в договоре найма *№ обезличен* от *дата* от имени Ануфриевой Т.М. выполнена не Ануфриевой Т.М., а Ануфриевым И.С. При этом Ануфриев И.С. признан умершим *дата*. В возбуждении уголовного дела по ст.327 УК РФ было отказано по п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с истечением срока давности уголовного преследования (лд.30-32).
Представленными в материалы дела копиями судебных приказов, выданных в *дата*, подтверждено, что с Ануфриевой Т.М., Исхаковой В.И. и Ануфриева И.С. были взысканы задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисляемым по жилому помещению по адресу – <адрес> (лд.38-40, 86).
На обращение истца к Администрации Надымского района по вопросу заключения договора найма, ответчик сообщил ей о порядке расторжения договора срочного найма, предусмотренного ст.684 ГК РФ (лд.41-42).
Согласно сведениям ОМВД, по адресу – <адрес>, истец с дочерью были зарегистрированы по *дата* (лд.53), период проживания истца с дочерью в <адрес> по указанному адресу подтвержден также архивной справкой <адрес> (лд.79-80).
Согласно сведениям ЕГРН, на жилое помещение по адресу – <адрес>, зарегистрировано *дата* право собственности <адрес> ЯНАО (лд.57-59); на жилое помещение по адресу – <адрес> с *дата* зарегистрировано право собственности истца Ануфриевой Т.М. (лд.60).
Распоряжением <адрес> от *дата* *№ обезличен*-ркз, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, предписано произвести отселение жильцов (лд.76-78).
Согласно определению Надымского суда от *дата* по делу *№ обезличен*, АО «Ямалкоммунэнерго» обратилось в суд с иском к Ануфриевой Т.М., Исхаковой В.И. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, начисляемым по жилому помещению по адресу – <адрес> за период с *дата* гг. в сумме 150247,04руб. и пени в сумме 111668,32руб. (лд.96).
Согласно актовой записи от *дата*, Ануфриев И.С., *дата*.рождения, умер *дата* в <данные изъяты> (лд.127).
В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в силу п.1 ст.10 ЖК РФ - из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, наряду с прочим, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ (в редакции на момент подписания оспариваемого договора) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из указанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
В силу положений п.1 ст.420, п.1 ст.432 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из содержания приведенных правовых норм, соглашением признается взаимодействие воли сторон, направленное на достижение одной и той же юридической цели. Поскольку договор есть соглашение, то возникновение договорного обязательства требует взаимного согласования сторонами всех его существенных условий.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п.1 ст.160 ГК РФ). В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п.2 ст.162 ГК РФ).
При несоблюдении согласованной сторонами формы договор признается незаключенным. Признание договора незаключенным влечет за собой последствия недействительности сделки (ст.167 ГК РФ).
В силу п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В судебном заседании объективно установлено, что истец с дочерью выехала из спорного жилого помещения в *дата* году вследствие прекращения истцом брачных отношений с Ануфриевым И.С., приобретением жилого помещения в <адрес> и переездом в связи с этим в новое место жительства. При этом истец с дочерью снялась с регистрационного учета в спорной квартире и зарегистрировалась по новому месту жительства на постоянной основе, постоянно проживает в <адрес> по настоящее время.
Спорное жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, изначально предоставлено отцу истца на состав семьи, включая истца, по ордеру, выданному органом местного самоуправления, в *дата* году, т.е. до вступления *дата* в силу Жилищного Кодекса РФ. Соответственно, к правоотношениям сторон подлежали применению нормы Жилищного Кодекса РФ о социальном найме, глава 7 ЖК РФ.
Основания трансформации договора социального найма в отношении спорного жилого помещения в договор срочного найма на это же жилое помещение представитель ответчиков в судебном заседании пояснить не смогла.
В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями в абзаце третьем п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 (ред. от 09.12.2025) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В силу п.1 ст.686 ГК РФ, по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
В силу п.2 той же статьи, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец и ее дочь Исхакова В.И. в спорное жилое помещение после выезда в *дата* году более не вселялись, в пользование его не принимали, постоянно проживают в ином населенном пункте (<адрес>), вещей истца и ее дочери в спорной квартире нет, договор найма на спорную квартиру в *дата* году истец не заключала и своими действиями не одобряла его, договор найма подписан в *дата* году от имени истца бывшим супругом истца Ануфриевым И.С., не являющимся членом семьи истца, действующим без доверенности от истца и в своих личных, а не истца, интересах. Поэтому и заключение спорного договора с органом местного самоуправления может влечь юридические последствия только для Ануфриева И.С., но не для истца и ее дочери.
Совокупность установленных судом обстоятельств объективно свидетельствует о незаключении истцом спорного договора найма *№ обезличен* от *дата*, ввиду этого указанный договор применительно к п.1 ст.167 ГК РФ не влечет для истца никаких юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его совершения. Поскольку правоотношения третьего лица Исхаковой В.И. в отношении спорного жилого помещения производны от правоотношений истца Ануфриевой Т.М., в отношении третьего лица Исхаковой В.И. спорный договор найма также считается незаключенным, поскольку судом установлено, что Исхакова В.И., будучи несовершеннолетней, выехала из спорной квартиры вместе с матерью. Соответственно, и подписание спорного договора отцом Исхаковой В.И. Ануфриевым И.С. не является заключением договора найма в интересах Исхаковой В.И.
Утверждения стороны истца об осведомленности о наличии спорного договора найма *№ обезличен* от *дата* только в *дата* году соотносятся со сведениями о выдаче судебных приказов на взыскание задолженности с истца в *дата* году и обращение ее непосредственно после получения достаточных документов в правоохранительные органы. Ввиду этого доводы стороны ответчиков о наличии у истца осведомленности о спорном договоре изначально или ранее *дата* году не подтверждены надлежащими доказательствами, ввиду этого во внимание судом не принимаются.
При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ануфриевой Т. М. удовлетворить.
Признать незаключенным между Ануфриевой Т. М. и Администрацией муниципального образования село Ныда договор срочного найма *№ обезличен* от *дата* жилого помещения по адресу – <адрес> <адрес>4.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.
Решение принято судом в окончательной форме 11.03.2026
Председательствующий судья: подпись
Копия верна: судья Надымского суда Кузнецова И.Е.
Секретарь суда____________________
Решение/определение не вступило в законную силу: 11.03.2026
Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-246/2026 том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.