РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Надымский городской суд ЯНАО в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В., с участием помощника прокурора Кулигина И.А., при помощнике судьи Сангаджиевой Ц.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Надыме Ямало-Ненецкого автономного округа 4 февраля 2026 г. гражданское дело по иску МС к ЗВ о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
МС обратилась в суд с иском к ЗВ о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период с 12.03.2018 по 11.03.2022 состояла в браке с ответчиком, в настоящее время совместная жизнь прекращена, фактические брачные отношения не поддерживаются. В связи с тем, что регистрация по месту жительства ответчика нарушает ее права, как собственника жилого помещения, т.к. она не может пользоваться квартирой. Просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Истец, извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой (л.д. 24), в судебное заседание не явилась. Её интересы представлял, действующий на основании доверенности (л.д. 8-9) представитель Киселев М.С., который в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме, при этом пояснив, что квартира была куплена МС в ипотеку еще до вступления в брак в ответчиком. После расторжения брака между ними ключи от спорной квартиры находились у ЗВ В данной квартире он не проживал, сдавал ее в найм посуточно на основании заключенного соглашения с риелтором. МС выехала за пределы ЯНАО с детьми и по настоящее время проживает в Чеченской республике. По жилищно-коммунальным платежам по указанному адресу более 80 000 руб. задолженность, поскольку ответчик, сдавая квартиру в найм, не вносил указанные платежи. Кроме того, по договоренности с истцом, ответчик с денежных средств, полученных от найма, должен был оплачивать ипотеку за данную квартиру, но в настоящее время по кредитному обязательству также числится задолженность. Отец истца, по приезде в г. Надым узнал, что квартира ответчиком продолжает сдаваться в найм и там находились посторонние люди, после чего, с согласия истца, он вызвал наряд полиции, менял дважды замки на входной двери, однако, дверь была вскрыта знакомыми ответчика по его просьбе и были вновь заселены жильцы в квартиру истца. Ответчик длительное время также не проживает в квартире, проживает в другом регионе, у него другая семья, поэтому оснований сохранять за ним право пользования указанным жилым помещением не имеется.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил возвражения, в которых просил в исковых требованиях отказать в полном объеме, указав, что проживает в спорной квартире, ведет там хозяйство, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, по указанному адресу поступает почтовая корреспонденция на его имя, прикреплен к районной поликлиннике по указанному адресу, иного жилья не имеет для проживания. Кроме того, считает, что его право пользования квартирой не прекращалось и не может быть прекращено, т.к. несет финансовую нагрузку по содержанию жилья (оплата ипотеки, жилищно-коммунальных услуг, ремонт помещения). Также его несовершеннолетние дети зарегистрированы по указанному адресу и его выселение из жилого помещения, где они проживают, нарушит их привычную среду, уклад жизни и противоречит охраняемым законом их интересам. В настоящее время он обратился в юридический центр ипотеки «Гарант» для выделения долей детям в спорной квартире. Семья является многодетной. Считает, что, произведя ремонт в спорной квартире за счет собственных средств, произвел неотделимые улучшения, что суд должен учесть при определении срока сохранения за ним права пользования жилым помещением. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, либо сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением на определенный судом срок (л.д. 27-29).
Представитель третьего лица – ОМВД России «Надымский» в лице Отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что МС является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от *дата* с использованием заемных денежных средств ПАО «Сбербанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2026 (л.д. 63-71).
Согласно свидетельству о заключении брака серии *№ обезличен*, выданному Шалинским районным отделом ЗАГС Чеченской республики от *дата*, между МС и ЗВ, *дата* был зарегистрирован брак (л.д. 60), который решением мирового судьи судебного участка № 1 судебного района Надымского городского суда ЯНАО от *дата* расторгнут (л.д. 61).
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России «Надымский» от 14.01.2026 и регистрационного досье на ЗВ от *дата* ответчик с *дата* по настоящее время зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу (л.д. 20, 72).
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
В настоящее время ЗВ членом семьи истца, которая является единоличным собственником квартиры, не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось (доказательств иного не представлено).
То обстоятельство, что в спорной квартире, согласно адресной справке, зарегистрированы совместные дети ЗВ с МС не свидетельствует о том, что ответчик не может быть признан утратившим право пользования данным жилым помещением, поскольку его право пользования указанной квартирой производно от семейных правоотношений с собственником квартиры МС брак с которой у ответчика расторгнут.
Доводы возражений ответчика о том, что он регулярно оплачивает комуннальные услуги за спорное жилое помещение не нашли своего подтверждения, т.к. согласно справке АО «ЕРИЦ ЯНАО» от 03.02.2026 имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги указанному адресу в размере 89 452,81 руб. (л.д. 62).
Факт отсутствия иного жилья у ответчика не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, поскольку он в указанной квартире не проживает и его вещей в квартире нет, что подтверждено показаниями свидетеля СС (отец истца), который в судебном заседании пояснивл, что ответчик выехал из спорной квартиры после прекращения брачных отношений с его дочерью и постоянно проживает в Чеченской республике, где у него другая семья. ЗВ нигде не трудоустроен и существует за счет денежных средств, вырученных от сдачи в найм квартиры МС Изначально между его дочерью и ответчиком было устное соглашение, что ЗВ будет сдавать квартиру и с вырученных денег будет оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке и за коммунальные услуги. Некоторое время ЗВ вносил оговоренные платежи, в последующем перестал платить и в настоящее время по ипотечному кредиту образовалась задолженность, а также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. В период брака с МС ЗВ в ходе ссор избил и выгнал из ее же квартиры его дочь вместе с детьми, в связи с чем ей пришлось уехать в Чечню, где она и проживает в настоящее время. В спорной квартире ни МС ни ее дети, ни ЗВ примерно с 2022 года не проживают, все это время квартира ЗВ сдавалась в наем.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой и оснований для сохранения за ним права пользования спорной квартирой не имеется.
В силу ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ, решение суда о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, является основанием к снятию их с регистрационного учета по месту регистрации.
Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МС. К ЗВ о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ЗВ, *дата* года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии *№ обезличен*, выдан ОУФМС Шали 19.06.2015), утратившим право пользования квартирой № *№ обезличен* по ул. <адрес> Ямало-Ненецкого автономного округа.
Настоящее решение является основанием для снятия ЗВ с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Надымский городской суд.
Мотивированное решение составлено 13 февраля 2026 г.
Судья подпись Т.В. Тренихина
Копия верна. Судья: Т.В. Тренихина