РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В., с участием помощника прокурора Власовой М.В., при секретаре Кармацких И.М., рассмотрев 7 апреля 2026 года в открытом судебном заседании в г. Надыме Ямало-Ненецкого автономного округа гражданское дело по иску ООО «Газпром добыча Надым» к МГ ЛН о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов по госпошлине; встречному иску ЛН к ООО «Газпром добыча Надым», Администрации Надымского района о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Газпром добыча Надым» обратилось в суд с иском к МГ ЛН о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов по госпошлине. В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Газпром добыча Надым», предоставлено в краткосрочное пользование ответчикам на срок с *дата* по *дата*. Ответчики в данном жилом помещении зарегистрированы с *дата* по настоящее время. Нанимателю *дата* и *дата* лично вручены уведомления об отказе в заключении договора краткосрочного найма и об освобождении жилого помещения. 01.10.2025 такое уведомление направлено нанимателю повторно, данное письмо вернулось в связи с истечением срока хранения. Однако ответчики до настоящего времени в добровольном порядке не освободили спорное жилое помещение. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из данного жилого помещения, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать расходы по уплате госпошлины по 10 000 руб. с каждого.
ЛН предъявила встречный иск к Администрации Надымского района, ООО «Газпром добыча Надым» о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В обоснование заявленных требований указала, что она прибыла в <адрес> по комсомольской путевке на ударную стройку и работала в составе Ямало-Ненецкого Национального Комсомольско-Молодежного отдела рабочего снабжения № *№ обезличен* в <адрес>. Ее семье было предоставлено жилье как молодым специалистам в <адрес> в период с *дата* по *дата*. В связи с расформированием вагон-городка <данные изъяты>, ее семье был предоставлен коттедж № *№ обезличен* вагон-городка <адрес> на основании ордера, выданного как нуждающейся в жилье Старонадымским поселковым советом народных депутатов на основании документов администрацией профкома базы <данные изъяты> Впоследствии балансодержателем было принято решение о расселении жильцов вагон-городка базы <данные изъяты> в связи с необходимостью капитального ремонта домов. Расселение жильцов осуществлялось силами Мэрии г. Надым и Надымского района либо путем предоставления жилищных субсидий по переселению, либо предоставления иного благоустроенного жилья в <адрес>. Она являлась работником <данные изъяты> в *дата* году ей по месту работы была предоставлена благоустроенная квартира по адресу: <адрес>, где она и проживает по настоящее время. В *дата* году она обратилась в Администрацию Надымского района с вопросом приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако ей было разъяснено, что указанная квартира не является муниципальной собственностью. Поскольку коттедж № *№ обезличен* <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, то при его расселении она должна была быть обеспечена другим благоустроенным жилым помещением. То обстоятельство, что она заключила договор краткосрочного найма на жилое помещение по адресу: <адрес> не имеет правового значения, т.к. выезд ее семьи из коттеджа № *№ обезличен* <адрес> носил вынужденный характер. Просит обязать Администрацию Надымского района, ООО «Газпром добыча Надым» предоставить ей и ее супругу МГ благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в пределах границ муниципального образования г. Надым, отвечающее санитарно-техническим требованиям, площадью не менее 67,8 кв.м.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Газпром добыча Надым», действующая по доверенности Хайруллина Т.М., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, со встречным исковым требованием не согласилась, пояснив, что ООО «Газпром добыча Надым» не уполномочено заключать договоры социального найма, поскольку это является компетенцией органов местного самоуправления. Кроме того, переселение ЛН,МГ в квартиру по <адрес> не было связано с расселением признанного непригодным для проживания ранее занимаемого коттеджа № *№ обезличен* <адрес>. ЛН квартира в г. Надым была предоставлена в *дата* г.г. как работнику Общества, на период работы. Изначально она проживала в данной квартире на основании договора найма, краткосрочного найма. Последний краткосрочный договор заключен *дата* на срок с *дата* по *дата*. *дата* ЛН Обществом была оказана финансовая помощь в виде частичной компенсации денежных средств на приобретение жилья за пределами ЯНАО в размере 907 200 руб., в связи с чем она из списка очередности для получения жилья за пределами ЯНАО была исключена. Просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований.
Ответчик (истец по встречному иску) ЛН и её представитель, действующая на основании доверенности Кочетова К.С., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ООО «Газпром добыча Надым» не возражали, но просили отсрочить исполнение решения о выселении в связи с тем, что ЛН,МГ достигли пенсионного возраста, другого жилья не имеют, им необходимо время для освобождения жилого помещения. Встречные исковые требования поддержали по доводам, изложенным во встречном иске, дополнительно пояснив, что просят предоставить иное жилое помещение в <адрес> площадью не менее ранее занимаемого – коттеджа № *№ обезличен* в <адрес>, т.е. 67,8 кв.м.
Представитель ответчика по встречному иску - Администрации Надымского района, действующая по доверенности Ерофеева С.Х., в судебном заседании против удовлетворения встречных исковых требований возражала, поскольку основания для предоставления жилого помещения по договору социального найма ЛН,МГ отсутствуют, т.к. выезд семьи ЛН,МГ из коттеджа № *№ обезличен* <адрес> не был вынужден и не был связан с признанием данного дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку данный дом был признан таковым только в *дата* году, т.е. через 20 лет после выезда из него семьи ЛН,МГ. На момент признания коттеджа № *№ обезличен* аварийным и подлежащим сносу, в нем проживала другая семья – Семья которые и были Администрацией Надымского района обеспечены иным другим помещением по указанному основанию. На учете нуждающихся в жилом помещении ЛН,МГ не состоят. Просят в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Ответчик (3-е лицо по встречному иску) МГ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по известным суду адресам, со слов ЛН он знает о рассмотрении дела, не явился в судебное заседание в связи с плохим самочувствием.
Представитель 3-го лица – ОМВД России «Надымский» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд определил, с учетом мнения прокурора, лиц, участвующих в деле, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности исковых требований ООО «Газпром добыча Надым», суд приходит к следующему выводу.
Установлено, квартира № *№ обезличен*, расположенная в доме <адрес>, является собственностью ООО «Газпром добыча Надым», о чем представлены свидетельство о ГРП от *дата* (л.д. 13), выписка из ЕГРН от 18.01.2026 № *№ обезличен* (л.д. 37), акт приемки-передачи имущества в уставный капитал от *дата* (л.д. 136-148).
По договору краткосрочного найма от *дата* № *№ обезличен* указанное жилое помещение передано ЛН во временное владение, где в качестве члена семьи указан МГ – муж. Договор заключен на срок с *дата* по *дата* (л.д. 10-12).
В соответствии с условиями договора, его п. 3.2.2, наймодатель обязан по истечении срока договора, в том числе, если не предполагается заключать его на новый срок, либо при досрочном освобождении жилого помещения, принять его от нанимателя по акту возврата имущества.
Согласно п. 3.4.12 Договора, по истечении срока договора, в том случае, если не предполагается заключать его на новый срок, а также при досрочном его прекращении, в том числе при выезде из занимаемого жилого помещения в другое место жительства, наниматель и проживающие с ним лица обязаны: освободить и сдать наймодателю жилое помещение, оборудование в надлежащем техническом состоянии с оформлением акта возврата имущества; сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания по данному адресу и обеспечить снятие с регистрационного учета всех совместно проживающих с ним граждан.
ЛН *дата* ООО «Газпром добыча Надым» направляло требование об освобождении жилого помещения по <адрес> в срок до *дата* в связи с окончанием срока договора краткосрочного найма. Уведомление получено ЛН лично *дата* (л.д. 14).
*дата* ЛН обратилась в ООО «Газпром добыча Надым» с заявлением о заключении договора найма указанной квартиры в связи с тем, что является пенсионером МСЧ Газпромдобыча Надым, другого жилого помещения для проживания не имеет, в т.ч. за пределами ЯНАО, в чем ей было отказано (л.д. 15).
*дата* ЛН от ООО «Газпром добыча Надым» вручено уведомление об окончании срока договора краткосрочного найма, в связи с чем просят в срок до *дата* освободить занимаемое жилое помещение <адрес> и обеспечить выселение совместно проживающих с ней граждан, сдать квартиру и ключи по акту в жилищно-эксплуатационный участок Управления по эксплуатации вахтовых поселков ООО «Газпром добыча Надым», в случае неисполнения будут приняты меры к выселению в судебном порядке (л.д. 15-оборот, 80).
*дата* в адрес ЛН ООО «Газпром добыча Надым» направлено повторное уведомление в связи с истечением срока договора краткосрочного найма о выселении из занимаемого жилого помещения <адрес> (л.д. 16), которое не получена адресатом в связи с истечением срока хранения (л.д. 17).
Согласно акту осмотра жилого помещения от *дата*, составленного комиссией ООО «Газпром добыча Надым», <адрес> дверь не открыли, со слов нанимателя по телефону, она фактически проживает в данном жилом помещении, но находится на лечении за пределами ЯНАО (л.д. 19).
Согласно адресным справкам ЛН и МГ зарегистрированы по адресу: <адрес> с *дата* по настоящее время. Также имеют регистрацию по месту пребывания с *дата* по *дата* по адресу: <адрес> (л.д. 18, 28).
Согласно представленной трудовой книжке ЛН она с *дата* принята переводом из <адрес> предприятия <данные изъяты> на предприятие <данные изъяты>, *дата* уволена в связи с выходом на пенсию (л.д. 56-60).
В поквартирной карточке по адресу: <адрес> имеются записи о том, что указанное жилое помещение было предоставлено ЛН по договору коммерческого найма жилого помещения № *№ обезличен* от *дата* на 5 лет, арендодатель – Надымгазпром ОАО «Газпром»; впоследующем заключен договор коммерческого найма жилого помещения № *№ обезличен* от *дата* наймодатель – <данные изъяты> сроком до *дата* (л.д. 74).
По сообщению Управления по эксплуатации вахтовых поселков ООО «Газпром добыча Надым» от *дата*, договоры за период с 2000 года по 2019 год не сохранились ввиду истечения срока хранения – 5 лет (л.д. 120).
Впоследствии с ЛН заключались договоры краткосрочного найма, сроком до года, о чем представлены соответствующие договоры: от *дата* (л.д. 121-123), от *дата* (л.д. 124-126), от *дата* (л.д. 127-129), от *дата* (л.д. 130-132),.от *дата* (л.д. 86-90, 133-135).
В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу положений ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Исходя из положений статьи 288 ГК РФ, статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).
Поскольку в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору краткосрочного найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 ГК РФ), если договором не предусмотрено иное, а преимущественное право нанимателя ЛН на заключение нового договора найма квартиры <адрес> договором найма N *№ обезличен* от *дата* не предусмотрено, соответственно, после истечения срока действия договора краткосрочного найма, при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма, право пользования занимаемым жилым помещением у нанимателя и членов его семьи прекращается.
При таких обстоятельствах, учитывая, что срок договора краткосрочного найма жилого помещения истек, в адрес нанимателя собственником жилого помещения неоднократно направлялись уведомления об освобождении жилья, которые оставлены без ответа, супруги ЛН,МГ до настоящего времени проживают и зарегистрированы по указанному адресу, таким образом, исковые требования о признании их утратившими право пользования данным жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.
Представителем ответчика ЛН – Кочетовой К.С. заявлено устное ходатайство об отсрочке выселения в связи с пенсионным возрастом и отсутствием иного жилого помещения.
Данное ходатайство удовлетворению не подлежит, поскольку отсутствует соответствующее заявление от ЛН,МГ, а также отсутствуют основания для отсрочки, поскольку до обращения с настоящим иском ООО «Газпром добыча Надым», ЛН,МГ на протяжении года проживали в спорном жилом помещении, каких-либо мер для обеспечения себя другим жилым помещением не предприняли, кроме того, у них имеется регистрация по месту пребывания в другом жилом помещении за пределами ЯНАО (л.д. 38).
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования ООО «Газпром добыча Надым» удовлетворены в полном объеме, с ЛН,МГ подлежит взысканию в пользу Общества возврат уплаченной госпошлины в размере 20 000 руб. (л.д. 8) в равных долях, т.е. по 10 000 руб. с каждого.
Что касается встречных исковых требований, то суд приходит к следующему выводу.
ЛН основанием заявленных встречных требований указывает на необеспечение ее другим жилым помещением по договору социального найма в связи с выселением из аварийного и подлежащего сносу жилья, расположенного по адресу: коттедж № *№ обезличен* <адрес>.
Рассматривая данные требования, суд установил, что согласно трудовой книжке МГ он с *дата* по *дата* работал на базе <адрес> (л.д. 61-70).
Согласно архивной выписке Отдела по делам архивов Администрации Надымского района (муниципальный архив) от *дата* № *№ обезличен* из распоряжения главы Администрации поселка Старый Надым Надымского района Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области от *дата* № *№ обезличен* «О распределении освободившегося жилья», следует, что утверждены списки на заселаение освободившегося жилья вагон-городка <данные изъяты> МГ – коттедж № *№ обезличен* на 4 человека
Согласно сообщению Отдела по делам архивов (муниципального архива) от *дата* № *№ обезличен* копия ордера на предоставление жилого помещения по адресу: <адрес> в архивном фонде № *№ обезличен* «Старонадымский сельский Совет народных депутатов Надымского района Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области и его исполнительный комитет», отсутствует.
Ордера на предоставление жилых помещений на хранение в Отдел не поступали.
Из начислений по квартплате и коммунальным услугам, взымаемых с проживающих в жилом фонде <адрес> с *дата* следует, что ЛН,МГ начислялись указанные платежи в связи с проживанием в коттедже.
Согласно справке ООО «Жилищно-эксплуатационная компания Надым» от *дата* ЛН и МГ были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, в период с *дата* по *дата* (л.д. 71), что также подтверждено карточками прописки (л.д. 72, 73).
Распоряжением Администрации муниципального образования Надымский район от 08.07.2019 № *№ обезличен* коттедж <адрес> в г. Надым ЯНАО признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 77-79, 174-176, 219-220).
На момент принятия данного распоряжения, указанное жилое помещение являлось муниципальной собственностью г. Надым, о чем представлено свидетельство о ГРП от *дата* (л.д. 171), постановление главы муниципального образования город Надым от *дата* № *№ обезличен* «О приеме в муниципальную собственность объектов жилищного фонда, коммунально-бытового назначения федеральной собственности, учитываемых на балансе ООО «Газпром добыча Надым» (л.д. 172-173, 217-218), распоряжение ТУ Росимущества по ЯНАО от *дата* № *№ обезличен* «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования город Надым» (л.д. 177-182, 211-216).
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86-89 ЖК РФ.
Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
При этом положения ст.ст. 85, 87 ЖК РФ не связывают право гражданина на предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания с тем, признан ли гражданин малоимущим. В данном случае жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием жилья непригодным для проживания, то есть в связи с объективной нуждаемостью в жилом помещении.
Согласно ч.ч. 1, 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
В рассматриваемом случае, коттедж *№ обезличен* база <адрес> в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу в июле 2019 года, вместе с тем, семья ЛН,МГ выехала из данного жилого помещения задолго до этого события – в 1999 году, что установлено выше (выехали по адресу: <адрес>).
На момент признания коттеджа № *№ обезличен*, <адрес> аварийным и подлежащим сносу, в указанном жилом помещении проживала семья АВ за которым решением
Надымского городского суда ЯНАО от *дата* признано право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма (л.д. 183-187, 221-223), о чем также свидетельствует ответ Департамента муниципального имущества Администрации Надымского района от *дата* № *№ обезличен* (л.д. 158).
По месту работы ЛН постановлением ООО «Надымгазпром» от 05.12.2007 № *№ обезличен* оказана финансовая помощь в размере 907 200 руб. в виде оплаты за приобретенную ею квартиру в <адрес>, в связи с чем из списка очередности для получения жилья за пределами ЯНАО она исключена (л.д. 20, 34, 153-156).
По сообщению Департамента муниципального имущества Администрации Надымского района от *дата* № *№ обезличен* по состоянию на *дата* ЛН МГ не состоят/не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма по муниципальному округу Надымский район (л.д. 206).
Таким образом, не имеется оснований для предоставления ЛН жилого помещения по договору социального найма взамен признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения, занимаемого ранее.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «Газпром добыча Надым» к МГ., ЛН о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по госпошлине, удовлетворить.
Признать ЛН, МГ утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятии ЛН, МГ с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ЛН, МГ возврат госпошлины в пользу ООО «Газпром добыча Надым» в размере по 10 000 (десять тысяч) рублей с каждого.
В удовлетворении исковых требований ЛН к ООО «Газпром добыча Надым» Администрации Надымского района о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Надымский городской суд.
Мотивированное решение составлено 17 апреля 2026 года
Судья подпись Т.В. Тренихина
Копия верна. Судья: Т.В. Тренихина