РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Варгаши Курганской области 11 августа 2026 года
Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Медведевой Л.А., при секретаре Ивановой Т.Б., с участием истца Базанова В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базанова В. П. к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Базанов В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование указал, что является фактическим собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее указанный дом принадлежал Б.А.Ф., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным имуществом. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество своевременно зарегистрирован не был. Истец несет бремя содержания указанного имущества, а именно: исправно и своевременно оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по сохранности и поддержанию имущества (осуществляет текущий и капитальный ремонты за свой счет, обеспечивает его охрану). Факт владения указанным домом истцом никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц. В течение всего срока владения (более 15 лет) никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию истцом указанным имуществом не предъявлялось, права не заявлялись. Администрация Варгашинского муниципального округа <адрес> свои права в отношении спорного выморочного имущества не оформила, никаких действий по владению, пользованию и распоряжению им не осуществляла, бремя его содержания не несла, что свидетельствует об отказе от прав на данное имущество. Просит суд признать право собственности Базанова В. П. на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Определением Варгашинского районного суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Базанова С.П.
В судебном заседании истец Базанов В.П. исковые требования поддержал и пояснил, что Б.А.Ф. являлся его дядей, с 1996 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. Спорный дом принадлежал Б.А.Ф., который планировал передать дом, но документов не имелось. Прояснил, что с его согласия в доме проживал его сын.
Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в отзыве не возражал против удовлетворения требований.
Ответчик Базанова С.П. не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, согласилась с исковыми требованиями.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Таким образом, потенциальный приобретатель недвижимого имущества должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположен дом общей площадью 37,4 кв.м. с кадастровым номером №.
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют.
Б.А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела № Б.В.А. принял наследство после смерти Б.А.Ф., но не оформил своих наследственных прав.
Б.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела № после смерти Б.В.А. наследство приняла Базанова С.П. в виде ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; на денежные средства на счетах, на автомобиль.
Согласно уведомлению Администрации Варгашинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ Базанову В.П. предписано на основании ст. 15 Правил благоустройства территории Варгашинского поссосвета убрать сухую траву, бревна на территории, прилегающей к дому по адресу: <адрес>
В материалы дела представлены квитанции об оплате за электроэнергию за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила суду, что ранее в доме по <адрес> проживал Б.А.Ф. При его жизни была договоренность о том, что после его смерти дом перейдет Базанову В.П. После смерти Б.А.Ф. за домом следил Базанов В.П. Он в доме поменял проводку, поставил забор, отремонтировал сарай. Затем Базанов В.П. пускал дом пожить своего сына. Базанов В.П. открыто владеет домом, все в селе знают, что это его дом.
Свидетель Свидетель №2 пояснил суду, что ранее дом принадлежал Б.А.Ф. После его смерти в доме проживал с согласия Базанова В.П. его сын. Никто не претендует на дом. Меры к сохранности данного имущества принимал Базанов В.П. Все в селе знают о том, что хозяином дома является Базанов В.П.
Таким образом, из пояснений истца, а также допрошенных свидетелей, судом установлено, что истец Базанов В.П. с 1996 года пользуется спорным жилым домом как своей собственностью, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.
Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, представленные доказательства в совокупности подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом Базановым В.П., который на протяжении длительного времени, более 15 лет владеет недвижимым имуществом- жилым помещением, расположенными по адресу: <адрес>, как его собственник.
В течение всего срока владения спорным имуществом истцу каких-либо претензий от других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
Таких притязаний не установлено и при рассмотрении настоящего дела.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Базанова В. П. к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Базановым В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.А. Медведева
Мотивированное решение составлено 17.08.2026.