РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П., при секретаре Гимазетдиновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление Терлеевой Натальи Викторовны к ООО «Магазин под ключ» о признании права собственности, установил:
Терлеева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Магазин под ключ» о признании права собственности на подъездной железнодорожный путь необщего пользования, местоположение: в 70 метрах западнее ориентира, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что 07 июля 2025 года Тердеева Н.В. и ООО «Магазин под ключ» предварительный договор купли-продажи подъездного железнодорожного пути необщего пользования ветви «ИЗО» на станции Челябинск-Главный со сроком выхода на заключение основного договора купли-продажи не позднее 31 октября 2025 года. Оплату по договору за приобретаемый объект недвижимости была внесена сразу путем 100 % предоплаты. 30 октября 2025 года истец вручала ответчику предложение (оферту) с требованием заключить основной договор купли-продажи, затем 03 ноября 2025 года она вручила ответчику повторное предложение выйти на сделку (заключить основной договор купли-продажи). До настоящего времени вопрос так и не решился, объект недвижимости ответчик так и не переоформил на истца. Истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Как ранее было указано предварительный договор был заключен сторонами, договор в установленном закон порядке недействительным не признан, денежные средства во исполнение условий договора переданы ответчику, истцом в адрес ответчика направлено предложение о заключении основного договора. Заключив предварительный договор купли-продажи истец тем самым выразил свою волю на приобретение имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности и стороны приняли на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 3 ГК РФ. Между тем, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, что в силу вышеприведенных положений закона является основанием для удовлетворения иска.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дело, что согласно выписке из ЕГРН нежилое здание (прирельсовый склад) с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> принадлежит ООО «Магазин под ключ» на основании договора купли-продажи нежилых объектов от 20 марта 2014 года и дополнительного соглашения № от 31 марта 2014 года (л.д. 49-51).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадью 1 610+/- 14 кв.м., с категорией земель- земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания (прирельсовый склад, лит. 2) принадлежит ООО «Магазин под ключ» на основании договора купли-продажи земельного участка №/зем. от 23 декабря 2014 года (л.д. 52).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадью 2 427+/- 17,24 кв.м, с категорией земель- земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – объекты коммунально-складского назначения до 4 класса опасности включительно, принадлежит ФИО4 на основании брачного договора от 15 марта 2026 года (л.д. 53-54).
07 июля 2025 года между ООО «Магазин под ключ» и Терлеевой Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец передал покупателю, а покупатель принял в собственность объект: подъездной железнодорожный путь необщего пользования, местоположение: в 71 метрах западнее ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого сторонами оценивается в 250 000 руб. Согласно п. 4 договора стоимость объекта недвижимости уплачена покупателем до подписания настоящего договора. Кроме того, стороны не позднее 31 октября 2025 года обязуются заключить основной договор купли-продажи (л.д. 7).
Согласно технического паспорта по состоянию на 01 февраля 2026 года железнодорожные пути расположены в 70 метрах западнее ориентира расположенного по адресу: <адрес>, протяженностью 122 метра, с датой укладки в 1963 году (л.д. 8-11).
Согласно техническому плану подготовленному кадастровым инженером ФИО5 12 февраля 2026 года в связи с созданием сооружения, расположенного в 70 метрах западнее ориентира расположенного по адресу: <адрес> разрешение на строительство не было предоставлено (л.д. 12-17).
Из гарантийного письма ООО «Магазин под ключ» от 07 июля 2025 года следует, что расчет произведен полностью по предварительному договору от 07 июля 2025 года и ООО «Магазин под ключ» гарантирует Терлеевой Н.В., чтов срок не позднее 31 октября 2025 года переоформит на ее имя объект- подъездной железнодорожный путь необщего пользования, местоположение: в 70 метрах западнее ориентира, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19).
30 октября 2025 года Терлеева Н.В. направила в ООО «Магазин под ключ» предложение (оферту) заключить основной договор купли продажи, полученное ими 30 октября 2025 года (л.д. 20).
03 ноября 2025 года Терлеева Н.В. повторно направила в ООО «Магазин под ключ» предложение (оферту) заключить основной договор купли продажи, полученное ими 03 ноября 2025 года (л.д. 21).
31 августа 2026 года кадастровым инженером ООО «СтройПроектНедвижимость» выдана справка, согласно которой железнодорожный путь, указанный в техплане от 12 февраля 2026 года и техническому паспорту от 01 февраля 2026 гожа проходит вдоль нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Объект с кадастровым номером № является земельным участком (л.д. 56).
Согласно выпиской из ЕГРН, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Челябинской области правообладателю ООО «Магазин под ключ» принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 74:36:0403003:120 на основании договора купли продажи нежилых объектов от 20 марта 2014 года и дополнительного соглашения к договору купли-продажи нежилых объектов от 20 марта 2014 года № от 31 марта 2014 года (л.д. 57-59).
19 сентября 2018 года и 08 сентября 2020 года филиал ОАО «РЖД» Южно-Уральская железная дорога выдала директору ООО «Магазин под ключ» технические условия на организацию примыкания подъездного пути ООО «Магазин под ключ» на станции Челябинск-Главный ЮУЖД, а также на развитие железнодорожной инфраструктуры при организации примыкания железнодорожного пути необщего пользования ООО «Магазин под ключ» к железнодорожному пути (прочий) на станции Челябинск Главный (л.д. 22-29).
14 октября 2009 года был подготовлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 610+/- 14,04 кв.м., кадастровая стоимость которого составила 3 592 505,70 руб. Существующая длина железнодорожного пути необщего пользования ООО «МПК» составляет 116 м., длина железнодорожного пути необщего пользования ООО «МПК» после реконструкции составит 181,19 м., полезная длина составит 120 м. (8 усл.вагонов) (л.д. 41-45, 55)
20 марта 2014 года, с учетом дополнительного соглашения № от 31 марта 2014 года по договору купли-продажи нежилых объектов ООО «Магазин под ключ» купил у ОАО «Приволжское-Уральское строительное управление» имущество, в том числе нежилое здание (прирельсовый склад) площадью 1 124,90 кв.м, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Кредитором по указанному договору выступает ООО «Сбербанк России» (л.д. 31-34).
10 апреля 2014 года ООО «Магазин под ключ» выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание, площадью 1 124,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилых объектов от 20 марта 2014 года и дополнительного соглашения к договору купли продажи от 20 марта 2014 года (л.д. 30).
03 октября 2014 года за №-к вынесено распоряжение о продаже земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1 610 (кадастровый №) по адресу: <адрес> ООО «Магазин под ключ» (л.д. 36).
23 декабря 2014 года по договору купли-продажи земельного участка №/зем. ООО «Магазин под ключ» купил у Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 610 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 37-40).
23 марта 2015 года ООО «Магазин под ключ» выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для эксплуатации нежилого здания (прирельсовый склад, лит. 2), площадью 1 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка №/зем. от 23 декабря 2014 года (л.д. 35).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор, в котором установлена обязанность до заключения основного договора уплатить полную стоимость предоставляемых прав или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, к которому правила ст. 429 ГК РФ не применяются.
Проанализировав условия предварительного договора, суд приходит к выводу, что заключенный сторонами 07 июля 2025 года договор и поименованный ими как предварительный, предусматривающий обязанность сторон заключить основной договор о продаже подъездного железнодорожного пути необщего пользования, местоположение которого в 70 метрах западнее ориентира, расположенного по адресу: <адрес> срок до 31 октября 2025 года, имеет пункт №, согласно которому стоимость объекта недвижимости уплачена покупателем до подписания договора, а следовательно не является предварительным договором по смыслу ст. 429 ГК РФ, а является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате товара.
Стороны указанной сделки согласовали все существенные условия договора, необходимые для заключения договора купли-продажи, в частности цену, место расположения и все иные признаки объекта недвижимости, которые позволяют его идентифицировать, при этом стороны отразили как переход прав на указанный объект к покупателю, так и получение продавцом за него платы, что свидетельствует об их намерении совершить сделку по купле-продаже и не подтверждает иных намерений сторон.
Таким образом, исходя из совокупности доказательств, собранных по делу, установленных в процессе его разбирательства фактических обстоятельств, с учетом того, что обязанность истца по предварительной оплате стоимости объекта до заключения договора выполнена, продавец исполнил обязанность по передаче объекта и им владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на подъездной железнодорожный путь необщего пользования, местоположение: в 70 метрах западнее ориентира, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
признать за Терлеевой Натальей Викторовной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) право собственности на подъездной железнодорожный путь необщего пользования, местоположение: в 70 метрах западнее ориентира, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2026 года.