РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П., при секретаре Гимазетдиновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хозовой Татьяны Сергеевны к Белугину Вячеславу Анатольевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, установил:
Хозова Т.С. обратилась в суд с иском к Белугину В.А. со следующими требованиями: - признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки; признать за Хозовой Т.С. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Белугиным В.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право долевой собственности Хозовой Т.С. и Белугина В.А. на здание общей площадью 106,6 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 3).
В обоснование иска указано, что на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Хозовой Т.С. принадлежит на праве долевой собственности 13/20 доли жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 106,6 кв.м. № по адресу: <адрес>. Белугин В.А. является собственником оставшейся 7/20 доли в указанном доме. Дом фактически разделен на две изолированные части, имеющие между собой капитальные стены, дом имеет два отдельных выхода, на огороженные земельные участки. Под домом сформированы и поставлены на кадастровый учет два отдельных земельных участка с кадастровыми номерами: №, площадью 666 кв.м., принадлежащий Хозовой Т.С. и кадастровый №, площадью 580 кв.м., принадлежащий Белугину В.А. Споров по пользованию домом между истцом и ответчиком нет. В настоящее время у Хозовой Т.С. возникла необходимость оформить свою часть дома в качестве самостоятельного и обособленного объекта недвижимого имущества. Как усматривается из технического плана, в доме отсутствуют помещения общего пользования. Характеристики дома Хозовой Т.С. говорят о том, что что ее жилое помещение является жилым домом блокированной застройкии его технические и юридические документы необходимо привести в соответствии с законом.
Истец Хозова Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик Белугин В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца по делу.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, что Хозова Т.С. является собственником 13/20 долей, а Белугин В.А. является собственником 7/20 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 106,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-12,73).
Согласно выписке из ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 666+/-9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> являются Хозова Т.С., на основании соглашения от 24 апреля 2026 года и распоряжения администрации г. Челябинска №-ш от 13 декабря 2022 года и ФИО4 (л.д. 13-16,72).
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 580+/-8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является Белугин В.А., на основании соглашения от 24 апреля 2026 года, свидетельства о праве на наследство от 26 июня 2024 года (л.д. 17-19,74).
Решением Советского районного суда г. Челябинска от 15 сентября 2021 года, с учетом определения Советского районного суда г. Челябинска от 16 ноября 2021 года об исправлении описки, за ФИО5 признано право собственности в порядке наследования на 5/12 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 38,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; за Хозовой Т.С. признано право собственности в порядке наследования на 5/12 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 38,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО5 признано право собственности на 7/20 долей в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 106,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; за Хозовой Т.С. признано право собственности на 13/20 долей в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 106,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20-26, 27).
19 марта 2025 года Белугину В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>5, выданное после смерти ФИО5 на 5/12 долей жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 29).
24 апреля 2026 года между Хозовой Т.С., ФИО4 и Белугиным В.А. заключено соглашение, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 246 кв.м был разделен на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6: в результате чего в собственность Хозовой Т.С. перешло 2/3 доли земельного участка площадью 666 +/- 9 кв.м; в собственность ФИО4 перешло 1/3 доля земельного участка площадью 666 +/- 9 кв.м, а в собственность Белугина В.А. перешел земельный участок площадью 580 +/-8 кв.м. (л.д. 28).
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 следует, что технический план подготовлен в связи образованием 2 зданий, расположенных по адресам: <адрес>, блок 1, <адрес> 2, в результате раздела здания с кадастровым номером: № Технический план подготовлен на основании: технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №; Декларации подписанной правообладателями земельного участка, на которых расположены здания. В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, площадь здания расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 89 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН. Площадь здания изменилась за счет метода подсчета площади. Здание с кадастровым номером: № состоит из 2 блоков, которые не имеют общих входов; блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками; блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других блоков; не имеют вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляций; имеют самостоятельные системы отопления. Здание отвечает критериям дома блокированной застройки в соответствии с СП № «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №. Здание с кадастровым номером № в соответствии с сведеньями ЕГРН именуется как объект индивидуального жилищного строительства, но признаками индивидуального жилищного строительства не обладает так как нет мест общего пользования, которые не предусмотрены. На данный момент по сведеньям ЕГРН под зданием с кадастровым номером № расположено 2 образуемых земельных участка с кадастровыми номерами №, Данные земельные участки образованы путём раздела земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 30-38).
Согласно техническому заключению№, подготовленного ООО «Проектная горно-строительная компания» по результатам обследования дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, эксперт оценивает результаты проведенного исследования как полные и объективные, поскольку в ходе исследования были использованы установленные законодательно нормы и методики. Полученные выводы однозначны. Дом блокированной застройки по адресу: <адрес> расположенный в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № состоит из двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования. Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Дом блокированной застройки по адресу: <адрес> расположенный в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. По материалам и сведениям, характеризующим объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, г Челябинск, <адрес>, и в соответствии с п. 3.1., 3.2. и п. 3.3. раздела 3 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещение:: жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирном дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового доли жилым домом и жилого дома садовым домом» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является домом блокированной застройки. состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки: блок № площадью 43,2 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежит Белугину Вячеславу Анатольевичу, блок № площадью 59,2 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежит Хозовой Татьяне Сергеевне соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и является самостоятельными объектами недвижимости. (л.д. 39-55).
Согласно выписке из отчета об оценке № Т-393.07/2026 о рыночной стоимости, подготовленного сотрудниками ООО «Перспектива», рыночная стоимость блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1, площадью 43,2 кв.м., исходя из местоположения, площади, физического состояния и сложившегося уровня цен на рынке жилой недвижимости на 10 июля 2026 года (дату определения стоимости объекта оценки) составляет 850 000 руб. (л.д. 56-68)
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).
Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 ЗК РФ).
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.
Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома по адресу <адрес> непосредственных выходов на отдельные приквартирные участки, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиям вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух блоков.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно обзорной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который применяется в случае. Если лицо, обратившееся в суд по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношениями, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.
Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машинно-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
На основании всего вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Хозовой Татьяны Сергеевны удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков: жилой № площадью 43,2 кв.м, жилой Блок № площадью 59,2 кв.м.
Прекратить право долевой собственности Хозовой Татьяны Сергеевны и Белугина Вячеслава Анатольевича на здание общей площадью 106,6 кв.м с кадастровым номером №.
Признать за Хозовой Татьяной Сергеевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) право собственности на жилой Блок №, площадью 59,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Белугиным Вячеславом Анатольевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) право собственности на жилой Блок № площадью 43,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить право Хозовой Татьяны Сергеевны, Белугина Вячеслава Анатольевича на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2026 года