ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В., при секретаре Дейбус А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехарда к Мамояну Т.Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил:
департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехарда обратился в суд с исковым заявлением к Мамояну Т.Б., <дата> года рождения, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 02.05.2024 за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 166 175 рублей 53 копейки, неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 7723 рубля 02 копейки, неустойки на сумму основного долга, ранее взысканную по решению суда, в размере 40061 рубль 04 копейки, в общей сумме 213 959 рублей 59 копеек.
В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией г. Салехарда и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 02.05.2024 (далее - Договор), согласно которого Мамояну Т.Б. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 10а, площадью 1188 кв.м. для размещения магазина. Ответчик экземпляр соглашения получил. Пунктом 3.3 Договора установлены сроки внесения арендных платеж ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - не позднее 10 числа последнего месяца этого квартала (п. 3.3.1.). Однако ответчик уклонился от надлежащего исполнения данного обязательства, и не вносил в полной мере арендную плату, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 составила 166 175 рублей 53 копейки. В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору ответчику начислены пени за период с 11.07.2025 (первый день просрочки платежа) по 14.12.2025 (дата подготовки настоящего расчета) в размере 7723 рубля 02 копейки. Согласно решению Салехардского городского суда от 30.04.2025 по гражданскому делу № 2-1043/2025 на Мамояна Т.Б. возложена обязанность по уплате в доход бюджета администрации города Салехард задолженности по договору аренды № от 02.05.2024 по арендной плате в размере 345 750 рублей 91 копейка. В связи с просрочкой внесения арендных платежей на сумму основного долга, указанную в резолютивной части решения суда, по гражданскому делу № 2-1043/2025, начислена неустойка в размере 40 061 рубль 04 копейки, ответчику направлено уведомление № (исх. № от 20.10.2025) с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а также пени за просрочку внесения арендной платы, которое оставлено без удовлетворения.
Представитель истца департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации города Салехард Чупров К.Д. на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объёме. Указал на описку в исковом заявлении в просительной части, правильным периодом задолженности по договору арендной платы является с 01.01.2025 по 31.12.2025.
В судебное заседание не явился ответчик, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.
Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что между администрацией г. Салехарда и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 02.05.2024 (далее - Договор), согласно которому Мамояну Т.Б. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок 10а, площадью 1188 кв.м., для размещения магазина, сроком до 31.12.2071.
В соответствии с п. 3.3, 3.3.1 Договора установлены сроки внесения арендных платежей ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - не позднее 10 числа последнего месяца этого квартала.
Ответчик уклонился от надлежащего исполнения данного обязательства, и не вносил в полной мере арендную плату, в результате чего задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила 166 175 рублей 53 копейки.
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору ответчику начислены пени за период с 11.07.2025 (первый день просрочки платежа) по 14.12.2025 (дата подготовки настоящего расчета) в размере 7723 рубля 02 копейки. Согласно решению Салехардского городского суда от 30.04.2025 по гражданскому делу № 2-1043/2025 на Мамояна Т.Б. возложена обязанность по уплате в доход бюджета администрации города Салехард задолженности по договору аренды № от 02.05.2024 по арендной плате в размере 345 750 рублей 91 копейка. В связи с просрочкой внесения арендных платежей, на сумму основного долга, указанную в резолютивной части решения суда по гражданскому делу № 2-1043/2025, начислена неустойка в размере 40 061 рубль 04 копейки.
Ответчику направлено уведомление № (исх. № от 20.10.2025) с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а также пени за просрочку внесения арендной платы. Уведомление оставлено без удовлетворения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от 02.05.2024 в виде арендной платы за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 166 175 рублей 53 копейки, неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 7723 рубля 02 копейки, неустойки на сумму основного долга, ранее взысканную по решению суда, в размере 40061 рубль 04 копейки, в общей сумме 213 959 рублей 59 копеек.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 7419 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехарда удовлетворить.
Взыскать с Мамояна Т.Б., <дата> года рождения, паспорт №, в доход бюджета администрации г. Салехарда в лице департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехарда, ИНН 8901022170 задолженность по договору аренды земельного участка № от 02.05.2024 за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 166 175 рублей 53 копейки, неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 7723 рубля 02 копейки, неустойки на сумму основного долга, ранее взысканную по решению суда, в размере 40 061 рубль 04 копейки, в общей сумме 213 959 рублей 59 копеек.
Взыскать с Мамояна Т.Б., <дата> года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7419 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Коблов