ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н., при ведении протокола судебного заседания Ямщиковым А.Ю.
с участием прокурора Румянцева Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Салехард к Землянскому В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Салехард обратилась к ответчику с настоящим иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, просила признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что <дата> с ответчиком заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. По условиям соглашения, собственникам изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> предоставляется другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям соглашения собственник обязуется сняться и снять всех зарегистрированных с регистрационного учета в течение 10 дней после исполнения условий, предусмотренных п. 3.7 Соглашения, 17.09.2024 осуществлен переход права собственности на спорную квартиру, которое зарегистрировано за городским округом г. Салехард. 14.03.2025 жилое помещение сдано по акту приема-передачи. Ответчик утратил право пользования жилым помещением, однако до настоящего времени числятся зарегистрированным по спорному адресу, чем нарушает права истца.
Истец для участия в деле своего представителя не направил.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Участвующий в деле помощник прокурора г.Салехард Румянцев Д.А. в судебном заседании дал заключение об обоснованности заявленных требований и наличия предусмотренных законом оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).
Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости (жилое помещение) по адресу: <адрес> 17.09.2024 года находится в собственности МО г.Салехард.
13.09.2024 между НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», Администрацией города Салехарда и собственником жилого помещения заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого собственникам изымаемого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> предоставляется другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям соглашения собственник обязуется сняться и снять всех зарегистрированных с регистрационного учета в течение 10 дней после исполнения условий, предусмотренных п. 3.7 Соглашения. 14.03.2025 жилое помещение сдано по акту приема-передачи.
Таким образом, взамен изъятого жилого помещения ответчику предоставлено другое жилое помещение.
Согласно справке о регистрации ответчик зарегистрирован по спорному адресу.
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, сторонами не оспорены, в связи с чем, признаются судом установленными.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Ответчик не представил суду доказательств наличия оснований для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном помещении согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не свидетельствует о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением.
По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.
Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения этих нарушений.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. С ответчика на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Землянского В.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ЯНАО, <адрес>.
Взыскать с Землянского В.Н. в доход бюджета государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме будет изготовлено/изготовлено 02.03.2026 года.
Председательствующий Н.Н. Подгайная