РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Аветисян Р.С., с участием прокурора Крылович А.А., истцов Мацко Е.А., Мацко В.Е., представителя ответчика Коткина Т.В., третьего лица Мацко Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мацко Е.А., Мацко В.Е. к администрации сельского поселения Солнечный Сургутского района о предоставлении жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Мацко Е.А., Мацко В.Е. обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Мацко Е.А. и Мацко В.Е., как участникам муниципальной программы переселения «Обеспечение прав граждан при переселении из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными», утвержденной постановлением администрации сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с порядком переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденного постановлением администрации сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об адресной программе ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы», ранее обратившимся с заявлением о предоставлении им жилого помещения по договору мены (другое жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади), администрацией сельского поселения Солнечный направлена информация об отказе в предоставлении истцам взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, то есть в применении Положения части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В направленной Мацко Е.А., Мацко В.Е. администрацией сельского поселения Солнечный информации указано, что они могут рассчитывать только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения данного жилого помещения, так как по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о дате возникновения права собственности на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение зарегистрировано за Мацко Е.А. 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ, и за Мацко В.Е. 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием возникновения права собственности на вышеуказанное жилое помещение является договор дарения доли в праве долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным на основании распоряжения администрации сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении решения межведомственной комиссии», то есть до возникновения права собственности Мацко Е.А., Мацко В.Е.
На основании изложенного Мацко Е.А., Мацко В.Е. просят жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> изъять у собственников, обязать ответчика предоставить им другое жилое помещение по договору мены в соответствии с нормами муниципальной программы переселения «Обеспечение прав граждан при переселении из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными» и Положением части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истцы Мацко Е.А., Мацко В.Е. на исковых требованиях настаивали в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации с.п. Солнечный Коткина Т.В. в удовлетворении требований просила отказать.
Представитель третьего лица администрации Сургутского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Третьи лица Мацко А.П., Мацко А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании третье лицо Мацко Н.П. считала возможным требования удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора Крылович А.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приватизировано Мацко Т.П. При этом Мацко А.П., Мацко А.А. отказались от права на участие в приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ Мацко Т.П. подарила жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Мацко Е.А.
ДД.ММ.ГГГГ Мацко Е.А. подарил ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Мацко В.Е.
ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным на основании распоряжения администрации сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении решения межведомственной комиссии».
ДД.ММ.ГГГГ Мацко Е.А. подарил ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Мацко В.Е.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов администрацией с.<адрес> направлено требование о сносе многоквартирного дома.
В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Мацко Н.П., Мацко Е.А., Мацко В.Е.
ДД.ММ.ГГГГ Мацко Е.А. и Мацко В.Е., как участникам муниципальной программы переселения «Обеспечение прав граждан при переселении из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными», утвержденной постановлением администрации сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с порядком переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденного постановлением администрации сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об адресной программе ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы», ранее обратившимся с заявлением о предоставлении им жилого помещения по договору мены (другое жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади), администрацией сельского поселения Солнечный направлена информация об отказе в предоставлении истцам взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В направленной Мацко Е.А., Мацко В.Е. администрацией сельского поселения Солнечный информации указано, что они могут рассчитывать только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения данного жилого помещения, так как по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о дате возникновения права собственности на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение зарегистрировано за Мацко Е.А. 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ, и за Мацко В.Е. 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются письмами администрации с.п. Солнечный; договором дарения жилого помещения; договором дарения доли в праве долевой собственности на квартиру; выпиской из ЕГРН; возражениями; распоряжением об утверждении решения межведомственной комиссии; требованием о сносе многоквартирного дома; отзывом на исковое заявление; справкой с места жительства; договором передачи в собственность жилого помещения; объяснениями лиц участвующих в деле.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).
В п. 3 ст. 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 24 апреля 2019, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого в собственность гражданину взамен изымаемого у него жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на основании ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ранее занимаемому им помещению.
Ввиду того, что в законе не содержится точного определения понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть речь идет, прежде всего, о равнозначности жилых помещений по общей площади.
Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> включен в адресную программу ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы, утвержденную Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ N 325-п.
Так как ни федеральным законодательством, ни вышеуказанной региональной адресной программой не установлено положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья, суд считает, что жилое помещение, предоставляемое взамен непригодного для проживания, должно быть предоставлено Мацко Е.А., Мацко В.Е. безвозмездно.
В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
В данном случае жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретено семьей Мацко в собственность ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем все договоры дарения квартиры совершались внутри семьи.
Более того, истец Мацко Е.А. является собственником ? доли в праве собственности на данную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не может применяться к настоящему жилищному спору.
С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию сельского поселения Солнечный Сургутского района изъять у Мацко Е.А., Мацко В.Е. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Обязать администрацию сельского поселения Солнечный Сургутского района предоставить Мацко Е.А., Мацко В.Е. по договору мены благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому (не менее 26,9 кв.м.), в черте сельского поселения Солнечный Сургутского района без доплаты взамен жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, Сургутский район, с.п. Солнечный, ул. Космонавтов, дом 6, кв. 3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2026 года.
Председательствующий: подпись Тюленев В.В.
Копия верна:
Судья Сургутского районного суда: Тюленев В.В.
Секретарь: Аветисян Р.С.
Подлинный документ хранится в Сургутскому районном суде Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в деле № 2-1384/2026, УИД 86RS0005-01-2026-001457-69.