РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Аветисян Р.С., с участием прокурора Загваздина Д.Р., истца Рамазанова Э.С., представителя ответчика Коткина Т.В., представителя третьего лица Кудин А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова Э.С. к администрации сельского поселения Солнечный Сургутского района о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного, признании незаконным решения о выплате денежной компенсации
УСТАНОВИЛ:
Рамазанова Э.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее Рамазанова Э.С. снимала указанную квартиру в течение 20 лет.
В апреле 2026 года Рамазанова Э.С. было замечено объявление о том, что необходимо обратиться в отдел муниципального имущества и земельного контроля администрации для получения информации по постановлению администрации с.п. Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № о комплексном развитии территории. Администрация, ссылаясь на ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ предлагает Рамазанова Э.С. компенсацию в размере 1 000 000 рублей - суммы, указанной в договоре купли-продажи 2022 года.
Рамазанова Э.С. не согласна с данным предложением, так как на момент приобретения квартиры не владела информацией о признании дома аварийным и не была ознакомлена с изменениями в постановлении администрации сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № и заключением межведомственной комиссии сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Также жильцы дома не были ознакомлены с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории жилой застройки в границах несмежных территорий 3,5 квартала сельского поселения Солнечный Сургутского муниципального района ХМАО-Югры в соответствии с п. 10 части 1 статьи 8, статьями 66, 67, 71 Градостроительного кодекса РФ, постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п "О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территории в ХМАО-Югры", согласно протоколу Градостроительного совета ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ руководствуясь Уставом сельского поселения Солнечный.
На основании изложенного Рамазанова Э.С. просит обязать администрацию сельского поселения Солнечный Сургутского района предоставить ей равноценное жилое помещение взамен аварийного, соответствующее требованиям законодательства и гарантиям обеспечения жилищных прав граждан при расселении. Признать решение администрации сельского поселения Солнечный о выплате компенсации в размере 1 000 000 рублей, незаконным.
В судебном заседании истец Рамазанова Э.С. на исковых требованиях настаивала.
В судебном заседании представитель ответчика администрации с.п. Солнечный Сургутского района Коткина Т.В. в удовлетворении требований просила отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица администрации Сургутского района Кудин А.И. в удовлетворении требований просил отказать.
Третьи лица Имангулова С.В., Имангулов Р.Н., Имангулова Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора Загваздина Д.Р., полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что распоряжением администрации с.п. Солнечный Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком отселения до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Рамазанова Э.С. на основании договора купли-продажи квартиры приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за 1 000 000 рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются постановлением о комплексном развитии территории; распоряжением об утверждении решения межведомственной комиссии; выпиской из ЕГРН; договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; справкой с места жительства; приватизационным делом; реестровым делом; объяснениями лиц участвующих в деле.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
В данном случае право собственности Рамазанова Э.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи после признания жилого дома аварийным, в связи с чем последняя имет право на выплату возмещения, размер которого не может превышать стоимость приобретения ею такого жилого помещения, то есть в размере 1000 000 рулей.
При указанных обстоятельствах Рамазанова Э.С. не вправе требовать предоставления ей другого равнозначного жилого помещения, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Рамазанова Э.С. к администрации сельского поселения Солнечный Сургутского района о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного, признании незаконным решения о выплате денежной компенсации отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Тюленев В.В.
Копия верна:
Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.