РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Вахитовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» к ФИО9 о возложении обязанности заключить договор на оплату долевого участия в содержании общего имущества дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя тем, что Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» (ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное», Управляющая организация, Истец) создано в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы».
Ответчик является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>.: № площадью <данные изъяты> кв.м. (запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ)
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> отраженного в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ договор управления с собственниками помещений многоквартирного дома заключен с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно экспликации БТИ нежилые помещения, находящиеся в собственности Ответчика по адресу: <адрес> входят в общую площадь многоквартирного дома.
В данных помещениях расположены инженерные коммуникации, которые используются для холодного водоснабжения и отведения, горячего водоснабжения, отопления, и используются для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, являющееся общим имуществом собственников.
При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.
Таким образом, отношения по несению собственниками расходов по содержанию общего имущества нежилого здания являются договорным обязательством, в отсутствии соглашения, фактически понесенные расходы являются неосновательным обогащением собственника, уклоняющегося от их несения.
Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление о заключении договора на предоставление эксплуатационных услуг, направлены проект договора с приложениями (Уведомление № исх-16-485/4 от 16.09.2024г).
Уведомление о заключении договора на предоставление эксплуатационных услуг оставлено Ответчиком без ответа.
Из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
На основании вышеизложенного, истец просил: Обязать ФИО8 заключить Договор на оказание эксплуатационных услуг по адресу <адрес> Истцом. Взыскать с ФИО7 государственную пошлину, уплаченную за подачу искового заявления в суд 20 000, 00 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно почтовым идентификаторам, судебная корреспонденция, направленная по указанному ответчику адресу (ХМАО-Югра, <адрес> а также по адресу ХМАО<адрес>), возвращена в связи с истечением срока хранения. Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, в силу требований пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, ответчик признается судом, извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» (ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное», Управляющая организация, Истец) создано в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013г. № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы».
Ответчик ФИО10 является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>.: № площадью <данные изъяты>.м. (запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений принимает решение по вопросам управления многоквартирным домом.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отраженного в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ договор управления с собственниками помещений многоквартирного дома заключен с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно экспликации БТИ нежилые помещения, находящиеся в собственности Ответчика по адресу: <адрес> входят в общую площадь многоквартирного дома.
В данных помещениях расположены инженерные коммуникации, которые используются для холодного водоснабжения и отведения, горячего водоснабжения, отопления, и используются для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, являющееся общим имуществом собственников.
При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.
Таким образом, отношения по несению собственниками расходов по содержанию общего имущества нежилого здания являются договорным обязательством, в отсутствии соглашения, фактически понесенные расходы являются неосновательным обогащением собственника, уклоняющегося от их несения.
Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление о заключении договора на предоставление эксплуатационных услуг, направлены проект договора с приложениями (Уведомление № исх-16-485/4 от 16.09.2024г).
Уведомление о заключении договора на предоставление эксплуатационных услуг оставлено Ответчиком без ответа.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с постановлением Правительства от «6» декабря 2024 года №-ПП приложением к постановлению № установлен тариф согласно ставки планово-нормативного расхода за 1 кв.м, общей площади помещений для категорий многоквартирных домов. Дом по адресу: <адрес> 1 относится к категории многоквартирных домов: дома с лифтом и мусоропроводом, для данной категории многоквартирных домов постановлением установлен тариф от «8» мая 2024 года в размере 45, 99 руб. за 1 кв.м.
Из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» к ФИО11 о возложении обязанности заключить договор на оплату долевого участия в содержании общего имущества дома, подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
В данном случае, учитывая полное удовлетворение иска, представленные суду доказательства несения истцом судебных расходов, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» Договор на оказание эксплуатационных услуг по адресу <адрес>.
Взыскать с ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» судебные расходы в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.
Председательствующий подпись А.Л. Алешков
Копия верна
Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков