ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2026 г. г. Надым ЯНАО
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при помощнике судьи Айтбагиной Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тинькофф Банк» к ТВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «ТБанк» обратился в суд с заявлением, из которого следует, что *дата* между Банком и <данные изъяты> Т.В. заключен кредитный договор № *№ обезличен*, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредитные денежные средства в размере 1 153 450 руб., на срок 120 месяцев. Согласно условиям договора кредит являлся целевым, для приобретения ответчиком в собственность недвижимого имущества, расположенного по адресу: *№ обезличен*
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, ответчик предоставил истцу залог на кредитуемый объект недвижимости.
В связи с неоднократными нарушениями условий кредитного договора истец просит взыскать с <данные изъяты> Т.В. в свою пользу сумму задолженности в размере 1 214 162,99 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 27,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 28.11.2025 до дня фактического исполнения обязательств; неустойку до дня фактического исполнения обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 211 750,74 руб., начиная с 28.11.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер: *№ обезличен* определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 4 363 797,60 руб.; расходы на оценку в размере 5000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 47 142 руб.
Истец АО «ТБанк», извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик <данные изъяты> Т.В. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно, надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не направила, об отложении дела не ходатайствовала.
Информация о принятии иска и о времени и месте судебного заседания размещена также на сайте суда в сети «Интернет» в силу требований статьи 113 ГПК РФ.
В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Кроме того, в силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, 25.11.2022 между Банком и <данные изъяты> Т.В. заключен кредитный договор № *№ обезличен*, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредитные денежные средства в размере 1 153 450 руб., на срок 120 месяцев. Согласно условиям договора кредит являлся целевым, для приобретения ответчиком в собственность недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, ответчик предоставил истцу залог на кредитуемый объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 13 индивидуальных условий договора, пунктом 1.5.6 договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
В соответствии с условиями договора банк перечислил денежные средства в размере 1 153 450 руб. на текущий счет ответчика № *№ обезличен*, в соответствии с заявлением-анкетой заемщика.
Согласно выписке по лицевому счету задолженность заемщика по основному долгу по состоянию на 27.11.2025 составляет 1 214 162,99 руб., из них: 1 083 815,80 руб. – сумма основного долга, 127 934,94 руб. – сумма просроченных процентов, 2 412,25 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
20.09.2025 <данные изъяты> Т.В. был направлен заключительный счет с требованием о полном досрочном исполнении обязательств, однако до настоящего времени требование не исполнено.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования АО «ТБанк» к <данные изъяты> Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № *№ обезличен* от *дата* в размере 1 214 162,99 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.
В силу пункта 65 указанного Постановления по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с <данные изъяты> Т.В. процентов за пользование кредитом в размере 27,3% годовых на сумму основного долга в размере 1 083 815,80 руб., начиная с 28.11.2025 до дня фактического исполнения обязательств, а также неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 211 750,74 руб., начиная с 28.11.2025 до фактического исполнения обязательства.
Согласно пункту 13 Индивидуальных условий договора истец заявил требование обратить взыскание на заложенную квартиру общей площадью *№ обезличен* кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый номер *№ обезличен*) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 363 797,60 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке №*№ обезличен* от 25.12.2025 ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 454 747 руб., на основании которого истец просит установить начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете – 4 363 797,60 руб.
Из Выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 05.02.2026 правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является <данные изъяты> Т.В., *дата* г.р.
В этой связи требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд истец уплатил госпошлину в размере 47 142 руб. (27 142 + 20 000), расходы на производство оценки заложенного имущества составили 5 000 руб., данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу Банка.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования АО «Тинькофф Банк» удовлетворить.
Взыскать с ТВ (паспорт *№ обезличен*) в пользу АО «Тинькофф Банк» (ИНН 7710140679)
сумму задолженности по кредитному договору № *№ обезличен* от 25.11.2022 по состоянию на 27.11.2025 в размере 1 214 162 (один миллион двести четырнадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля 99 копеек;
сумму процентов за пользование кредитом в размере 27,3% годовых на сумму основного долга в размере 1 083 815 рублей 80 копеек, начиная с 28.11.2025 до дня фактического исполнения обязательств;
сумму неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки на сумму задолженности в размере 1 211 750 рублей 74 копеек, начиная с 28.11.2025 до дня фактического исполнения обязательства;
сумму расходов на услуги по оценке заложенного имущества в размере 5 000 рублей 00 копеек;
сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере 47 142 рубля 00 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 363 797 (четыре миллиона триста шестьдесят три тысячи семьсот девяносто семь) рублей 60 копеек, определив способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов