*№ обезличен*
*№ обезличен*
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кармацких И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Надыме Ямало-Ненецкого автономного округа 4 марта 2026 г. гражданское дело по иску ВА к ГК «Таежный-2001» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ВА обратился в суд с иском к ГК «Таежный-2001» о признании права собственности на гараж № *№ обезличен* расположенный по адресу: <адрес> ряд № *№ обезличен* В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ГК «Таежный-2001», им полностью выплачен паевой взнос за вышеназванный гараж, находящийся в его пользовании. Земельный участок, находящийся под гаражом, предоставлен кооперативу по договору аренды земельного участка в 2018 году. Гараж соответствует всем нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж не представилось возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство. Просит признать право собственности на гараж № *№ обезличен* площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ряд № *№ обезличен*.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика и представители третьих лиц – Администрации Надымского района, Территориального органа Администрации Надымского района администрации п. Пангоды в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч. 2).
Установлено, что на основании договора от 02.08.2018 № *№ обезличен* аренды земельного участка, заключенного между Администрацией МО п. Пангоды и Кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таежный-2001», последнему предоставлен земельный участок, с кадастровым номером *№ обезличен*, площадью 53540 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство капитальных гаражей. Срок аренды установлен на 5 лет 6 месяцев.
В соответствии с Уставом КСЭГ «Таежный-2001», утвержденного общим собранием членов кооператива 17.11.2019, целью создания кооператива является удовлетворение потребностей его членов в помещениях для хранения, эксплуатации, технического обслуживания и ремонта автотранспортной техники, а также иных потребностей членов кооператива (п. 3.1).
Из положений Устава не следует, что кооператив приобретает право собственности на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду.
Согласно техническому паспорту, составленному 12.01.2026, на указанном земельном участке пострен гараж под № *№ обезличен*, ряд № *№ обезличен* площадью 35,8 кв.м.
Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под эксплуатацию гаражей, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В соответствии с подп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Постановлением Администрации ЯНАО от 18.02.2016 № 113-П был утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусматривалось, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При условии, что для строительства индивидуального гаража физического лица не требовалось разрешения на строительство, соответственно не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что в период строительства истцу требовалось разрешение на строительство, и, как следствие, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суду не предоставлено.
Согласно справке КСЭГ «Таежный-2001», ВА является членом КСЭГ «Таежный-2001», им 08.01.2026 полностью выплачен паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес> № *№ обезличен* гараж № *№ обезличен*
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.
В соответствии с заключением, выполненным ООО «СибГеоКадПроект» № *№ обезличен* в 2026 году, гараж, расположенный по адресу: <адрес> ряд № *№ обезличен*, гараж № *№ обезличен*, в целом находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям Федерального закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию.
Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка. Возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью иных лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не может расцениваться как самовольная постройка.
Правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.
Вступившие в законную силу судебные акты, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ВА к ГК «Таежный-2001» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ВА, *дата* года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии *№ обезличен*, выдан 27.06.2018 УМВД России по ЯНАО, код подразделения 890-006) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ряд № *№ обезличен* гараж № *№ обезличен*, площадью 35,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Надымский городской суд.
Судья подпись Т.В. Тренихина
Копия верна. Судья: Т.В. Тренихина