*№ обезличен*
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Тренихиной Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кармацких И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Надыме Ямало-Ненецкого автономного округа 25 февраля 2026 г. гражданское дело по иску АЕ к ГСК «Прометей» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
АЕ обратился в суд с иском к ГСК «Прометей» о признании права собственности на гараж № *№ обезличен* расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ГСК «Прометей». 02.06.2016 им полностью выплачен паевой взнос за вышеназванный гараж, находящийся в его пользовании. Данный гараж он возвел самостоятельно хозяйственным способом за счет собственных средств. Земельный участок, находящийся под гаражом, предоставлен кооперативу по договору аренды земельного участка в 2018 году. Гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, сожет использоваться в соответствии со своим целевым назначением. Прав других собственников, а также собственников и арендаторов земельного участка, не нарушает. Просит признать право собственности на гараж № *№ обезличен*, площадью 103,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец, его представитель, действующая по доверенности ЕВ извещенные о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика и представитель третьего лица – Администрации Надымского района, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч. 2).
Установлено, что на основании договора от 29.03.2018 № *№ обезличен* аренды земельного участка, заключенного между Администрацией МО Надымский район и ВВ последнему предоставлен земельный участок, находящийся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 3700 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер *№ обезличен*, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для размещения гаражей и автостоянок. Срок аренды установлен на 3 года: с 16.03.2018 по 15.03.2021.
Дополнительным соглашением № *№ обезличен* от 26.02.2021 к вышеназванному договору, изменен срок аренды Участка – по 15.03.2024.
Дополнительным соглашением № 2 от 08.02.2024 к вышеуказанному Договору, в связи с переходом права собственности от ВВ к ГСК «Прометей» на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером *№ обезличен*, находящемся по адресу: <адрес> вступил в договор аренды земельного участка от 29.03.2018 № *№ обезличен* на стороне Арендатора с 27.12.2023.
Согласно техническому плану, составленному 29.01.2026, на указанном земельном участке в 2005 году, в составе комплекса (блока) гаражей, пострен гараж под № *№ обезличен*, который представляет собой одноэтажное строение, площадью 103,9 кв.м.
Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под эксплуатацию гаражей, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В соответствии с подп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Постановлением Администрации ЯНАО от 18.02.2016 № 113-П был утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусматривалось, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При условии, что для строительства индивидуального гаража физического лица не требовалось разрешения на строительство, соответственно не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что в период строительства истцу требовалось разрешение на строительство, и, как следствие, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суду не предоставлено.
Согласно справке ГСК «Прометей» от 29.01.2026, АЕ является членом Гаражно-строительного кооператива «Прометей», им 02.06.2016 полностью выплачен паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером *№ обезличен*. Гараж возведен АЕ хозяйственным способом за счет собственных средств.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.
В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Центр технического проектирования» от 29.01.2026, гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж № *№ обезличен* соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительного регламента, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания выполняются, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному. Сохранение возведенного объекта не нарушает права других собственников недвижимого имущества, а также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков.
Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка. Возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не может расцениваться как самовольная постройка.
Правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.
Вступившие в законную силу судебные акты, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АЕ к ГСК «Прометей» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за АЕ, *дата* года рожденияуроженцем <адрес> (паспорт серии *№ обезличен*, выдан ОУФМС России по ЯНАО в г. Надым, 06.10.2010, код подразделения 890-006) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № 15, площадью 103,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Надымский городской суд.
Судья подпись Т.В. Тренихина
Копия верна. Судья: Т.В. Тренихина