ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
<адрес>, ЯНАО 11 марта 2026 года
Надымский городской суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Жижина В.С., при секретаре судебного заседания Гришан А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Альфа-Банк" к Темиралиевой Н. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к Темиралиевой Н. Б. о взыскании задолженности по договору № G050S23042800596 от *дата* в размере 3 744 911 рублей 43 копейки, обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м. с кадастровым номером 89:10:010105:1265 путём реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 448 000 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 70 214 рублей. В обоснование иска указано, что между АО "Альфа-Банк" и Темиралиевой Н.Б. заключён кредитный договор № G050S23042800596 от *дата* на сумму 3 680 000 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставке в размере 13,89%. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, кадастровый N89:10:010105:1265. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона, залог по кредитному соглашению № G050S23042800596 зарегистрирован, что подтверждается выпиской ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет обязательства по кредитному договору. На *дата* задолженность по договору составляет 3 744 911 рублей 43 копейки, в том числе, задолженность по основному долгу – 3 500 492 рубля 67 копеек, проценты – 231 731 рубль 18 копеек, штрафы и неустойки - 12687 рублей 58 копеек.
Представитель истца Акционерного общества "Альфа-Банк" в судебное заседание не явился, судебное извещение о времени и месте судебного заседания согласно отчёту об отслеживании отправления вручено *дата*, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца (том 1, л.д. 9, 96).
Ответчик Темиралиева Н.Б. в судебное заседание не явился, извещалась о времени и дате судебного заседания в порядке ст. 165.1 ГК РФ, судебное извещение возращено отправителю после истечения срока хранения *дата* (том 1, л.д.97-98).
Информация о принятии иска и о времени и месте судебного заседания размещена судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго ч.7 ст.113 ГПК РФ.
В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учётом вышеизложенных обстоятельств извещения лиц, согласно ст. 235 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ (акцепт оферты).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, *дата* между Акционерным обществом "Альфа-Банк" и ответчиком был заключен кредитный договор N G050S23042800596, по условиям которого Банк предоставил заёмщику денежные средства в размере 3 680 000 рублей на срок 362 месяцев (том 1, л.д.16-19).
В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора при полном выполнении условий страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием договора, применяется базовая процентная ставка на дату заключения Кредитного договора в размере 11,89% годовых. Согласно пункта 4.2. условий кредитного договора при невыполнении условия страхования рисков, страхование которых является обязательным условием договора, Кредитор вправе изменить процентную ставку путем прибавления надбавки к Базовой процентной ставке в размере: за отказ от страхования риска утраты ( гибели) или повреждения предмета ипотеки 1 процент годовых. В соответствии с пунктом 4.3. условий кредитного договора при невыполнении условия страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием договора, Кредитор вправе изменить процентную ставку путем прибавления надбавки к Базовой процентной ставке в размере: за отказ от страхования риска прекращения или ограничения права собственности на предмет ипотеки 0,30 процента годовых, за отказ от страхования риска утраты жизни или потери трудоспособности заемщика 0,7 (ноль целых семьдесят сотых) процента годовых, за отказ от страхования риска прекращения или ограничения права собственности на предмет ипотеки и утраты жизни или потери трудоспособности заемщика 1 процент годовых (том 1, л.д.16).
Кредитный договор подписан электронными подписями, что подтверждается протоколом проверки электронной подписи (том 1, л.д.24, 85-86).
Согласно п.18 кредита, денежные средства были предоставлены Банком для целевого использования, а именно для приобретения недвижимости - жилого помещения, находящегося по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 54,0 кв. м с кадастровым номером 89:10:010105:1265 (том 1, л.д.18).
Банк выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, факт предоставления денежных средств подтверждается мемориальным ордером *№ обезличен* от *дата* и ответчиком не оспаривается (том 1, л.д.87).
По данным ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес> *дата* зарегистрировано за Темиралиевой Н.Б., права обременены ипотекой в пользу АО "Альфа-Банк" на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка (том 1, л.д.44-46).
Согласно представленному банком в суд расчёту задолженности ответчика по состоянию на *дата* составляет: 3 744 911 рублей 43 копейки, в том числе, задолженность по основному долгу – 3 500 492 рубля 67 копеек, проценты – 231 731 рубль 18 копеек, штрафы и неустойки - 12687 рублей 58 копеек (том 1, л.д.12,13-15).
Ответчик контррасчет не представлен, расчет истца судом проверен, арифметически верен, соответствует представленным оплатам ответчика, с учетом изложенного, требования о взыскании с заемщика задолженности в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 51 Федерального закона дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно пункту 1 статьи 54.1 указанного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, остаток задолженности ответчика по спорному кредитному договору составляет более 5% от стоимости предмета залога, длительное неисполнение ответчиком обязательств, исковые требования АО "Альфа-Банк" об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Истцом в обоснование рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу ЯНАО, <адрес> предоставлено заключение N 100000193880 от *дата*, подготовленный ООО "Система оценки", согласно которому рыночная стоимость объекта определена в размере 4 310 000 рублей (том 1, л.д.39).
С учетом позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации *дата*, в абзаце 5 пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *дата* N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", суд приходит к выводу, что начальная цена продажи заложенного имущества в виде квартиры, подлежит установлению в размере, равной 80% его рыночной стоимости, определённой на основании заключения в размере 3 448 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Взыскать с Темиралиевой Н.Б. судебные расходы, понесённые истцом в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 70 214 рублей 00 копеек (том 1, л.д.10-11).
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества "Альфа-Банк" к Темиралиевой Н. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Темиралиевой Н. Б., родившейся *дата* в <адрес> Киргизской ССР, паспорт 7422 *№ обезличен* в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 7728168971, ОГРН 1027700067328) задолженность по кредитному договору № G050S23042800596 от *дата* в размере 3 744 911 (Три миллиона семьсот сорок четыре тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 43 копейки, в том числе, задолженность по основному долгу – 3 500 492 рубля 67 копеек, проценты – 231 731 рубль 18 копеек, штрафы и неустойки - 12687 рублей 58 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 214 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Темиралиевой Н. Б., родившейся *дата* в <адрес> Киргизской ССР, паспорт 7422 *№ обезличен*, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, общая площадь 54 кв.м., кадастровый *№ обезличен*, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 448 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято судом в окончательной форме 24.03.2026 г.
Председательствующий: (подпись) В.С. Жижин
Копия верна:
Судья Надымского городского суда В.С. Жижин
Секретарь судебного заседания А.А. Гришан
Заочное решение суда не вступило в законную силу: 24.03.2026 г.
Подлинник хранится в деле № 2-398/2026 в Надымском городском суде. УИН 89RS0003-01-2026-000305-64