ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года в городе Новом Уренгое Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Шафоростовой О. Ю., при секретаре судебного заседания Дзакураеве К. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1964/2026 по иску департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя к Нуцалову С.З. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, установил:
Отраслевой орган администрации города Нового Уренгоя - «Департамент имущественных и жилищных отношений» (далее по тексту также – истец, Департамент) обратился в суд с иском к Нуцалову С.З. (далее по тексту также – ответчик, Нуцалов С. З.) с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 04.12.2024 № НУ-405-24 и взыскании долга по указанному договору аренды земельного участка, в том числе: 412.089 рублей 52 копейки, в счёт долга по арендной плате за период с 18.12.2024 по 31.12.2025; 30.847 рублей 87 копеек, в счёт пени за просрочку платежа за период с 11.04.2025 по 31.12.2025 (л. д. 5-6).
Представитель истца Баврина О. В. (действующая на основании доверенности от дд.мм.гггг <суммы изъяты>, выданной сроком до дд.мм.гггг - л.д. 54) в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 52-53).
Ответчик Нуцалов С. З. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своих представителей для участия в рассмотрении дела в суд не направил. Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно Уставу, департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя является исполнительным органом местного самоуправления, уполномоченный осуществлять права собственника муниципального имущества. Следовательно, ему принадлежит право обращения в суд с исками, связанными с находящимся в ведении муниципального образования город Новый Уренгой имуществом.
Как установлено, между департаментом имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя и Нуцаловым С. З. 04.12.2024 заключён договор аренды земельного участка № НУ-405-24 (далее по тексту также – договор № НУ-405-24), согласно которому арендодатель - департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя предоставил, а арендатор – Нуцалов С. З. принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Коротчаево, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, для целей индивидуального жилищного строительства (л. д. 10-17).
Срок аренды земельного участка установлен с 18.12.2024 по 18.12.2044 (п. 2.1 договора № НУ-405-24).
Государственная регистрация договора проведена 20.12.2024.
П.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6 договора № НУ-405-24 установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату согласно расчёту, являющемуся неотъемлемой частью договора. Годовой размер арендной платы составляет 435.573 рубля 25 копеек. Арендная плата начинает исчисляться с 18.12.2024. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Неиспользование арендатором земельного участка в соответствии с целями его предоставления не является основанием для не внесения арендной платы.
Как указывает истец, ответчик, на момент предъявления настоящего иска в суд, не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка, в связи с чем у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате за период с 18.12.2024 по 31.12.2025 в размере 412.089 рублей 52 копейки.
Истец направил в адрес ответчика письменное уведомление от 20.11.2025 № 89-176-03/01-08/9154 с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка и оплатить задолженность, однако ответчик, получив данное уведомление 11.12.2025 не исполнил своих обязательств (л.д. 19-22).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ заказчика от оплаты уже оказанных по договору услуг не допускается (ст. 310 ГК РФ).
На основании ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608, п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии с п. 2 ст. 22, ст. 42, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были, что не опровергнуто стороной ответчика.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В материалы дела представлены доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст.ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (п. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что ответчик Нуцалов С. З., пользуясь земельным участком, предоставленным по договору от 04.12.2024 № НУ-405-24, арендную плату не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по указанному договору за период с 18.12.2024 по 31.12.2025 в сумме 412.089 рублей 52 копейки.
Расчёт задолженности, представленный истцом по договору аренды земельного участка от 04.12.2024 № НУ-405-24, судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.
Также суд учитывает, что правильность расчёта, произведённого истцом, а также наличие задолженности по договору от 04.12.2024 № НУ-405-24, не оспаривается ответчиком.
Таким образом, судом установлено, что истцом доказано существенное нарушение ответчиком условий договора, а именно: невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Указанные обстоятельства ответчиком также не оспариваются.
На основании вышеизложенного, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 04.12.2024 № НУ-405-24, заключённого между департаментом имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя и Нуцаловым С. З. подлежит удовлетворению.
Поскольку материалами дела задолженность ответчика подтверждена, доказательств обратного в суд не представлено, то задолженность по арендной плате за период с 18.12.2024 по 31.12.2025 в сумме 412.089 рублей 52 копейки, подлежит взысканию с ответчика Нуцалова С. З. в пользу истца.
Кроме того, в рамках настоящего гражданского дела истец просит взыскать с ответчика Нуцалова С. З. на основании п. 7.1 Договора пени за период с 11.04.2025 по 31.12.2025 в размере 30.847 рублей 87 копеек.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена ст. 614 ГК РФ.
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 7.1 договора № НУ-405-24 от 04.12.2024, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа.
С учётом того, что судом признаются доказанными факты использования ответчиком Нуцаловым С. З. земельного участка, наличия задолженности, то у истца возникает право требовать пени по указанному договору аренды земельного участка.
Расчёт пени произведён, исходя из суммы долга по соответствующему платежу, периодов просрочки платежей, процентной ставки пени, установленной договором и действующим законодательством. Проверив расчёт суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признаёт его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.
Суд не находит оснований для применения норм статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, поскольку подобное ходатайство стороной ответчика не заявлялось.
В связи с этим, с учётом положений ст. 196 ГПК РФ, с ответчика Нуцалова С. З. в пользу истца за период с 11.04.2025 по 31.12.2025 подлежит взыскнию неустойка в размере 30.847 рублей 87 копеек.
Таким образом, общая сумма взыскания с Нуцалова С. З. в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя составит: 412.089 рублей 52 копейки (в счёт долга по арендным платежам за период с 18.12.2024 по 31.12.2025) + 30.847 рублей 87 копеек (в счёт пени за период с 11.04.2025 по 31.12.2025), итого 442.937 рублей 39 копеек.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
С учётом требований ст. 33317, 33319, п. 19 ч. 1 ст. 33336 НК РФ сумма государственной пошлины, размер которой с учётом взысканной в пользу истца суммы, составит 13.573 рубля, в соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ должна быть взыскана с ответчика Нуцалова С. З. в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой.
руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, решил:
Иск департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя (ИНН 8904013329) удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.12.2024 № НУ-405-24, заключённый между департаментом имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя и Нуцаловым С.З..
Взыскать с Нуцалова С.З. (<суммы изъяты>) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя (ИНН 8904013329) 442.937 (четыреста сорок две тысячи девятьсот тридцать семь) рублей 39 копеек.
Взыскать с Нуцалова С.З. (<суммы изъяты>) в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой 13.573 (тринадцать тысяч пятьсот семьдесят три) рубля.
Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 30.06.2026.
Председательствующий: