ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.07.2026 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л., при секретаре Логачевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к Нуцалову С.З. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в суд с иском к Нуцалову С.З. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.12.2024 между сторонами заключен договор аренды № <суммы изъяты> земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью <суммы изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> для индивидуального жилищного строительства, на срок с 01.01.2025 до 01.01.2045. Государственная регистрация договора проведена 20.12.2024. В нарушение условий заключенного договора и норм гражданского и земельного законодательства ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка и не исполняет обязанность по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором срока оплаты, в связи, с чем задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 составила 736 813 рублей 56 копеек, по пени за период с 11.04.2025 по 31.03.2026 - 89 459 рублей. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 20.11.2025 <суммы изъяты> о расторжении договора и оплате задолженности, однако указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.12.2024 НУ-436-24, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 736 813 рублей 56 копеек, и по пени за период с 11.04.2025 по 31.03.2026 в размере 89 459 рублей.
Представитель истца Щеняцкая Т.Г. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя департамента, в котором доводы искового заявления поддержала.
При надлежащем и своевременном извещении в судебное заседание ответчик Нуцалов С.З. не явился, явку представителя не обеспечил, 30.06.2026 посредством электронной почты направил ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное нахождением на лечении в ГБУЗ ЯНАО «НЦГБ». Несмотря на удовлетворение ходатайства ответчика и объявление перерыва в судебном заседании до 14.07.2026, ответчик в настоящее судебное заседание вновь не явился, каких-либо действий, как для погашения задолженности, так и для мирного разрешения спора не предпринял. В то же время, из ответа на судебный запрос, поступившего от ГБУЗ ЯНАО «НЦГБ» следует, что с 29.06.2026 Нуцалов С.З. проходит лечение амбулаторно, принимать участие в судебном заседании может.
При изложенных обстоятельствах, суд признает причины не явки ответчика в судебное заседание не уважительными, в связи с чем, определяет рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 18.12.2024 между департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и Нуцаловым С.З. заключен договор аренды <суммы изъяты> земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью <суммы изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах указанных в кадастровой выписке о земельном участке, с целевым использованием - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 12-20).
Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2025 до 01.01.2045. 01.01.2045 земельный участок подлежит возврату арендодателю.
Государственная регистрация договора проведена 20.12.2024.
Пунктами 3.1-3.6 установлены размер и условия внесения арендной платы. В соответствии с п. 3.1 договора, за владение и пользование земельным участком арендатор должен уплачивать арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение №1).
Годовой размер арендной платы определен на основании протокола о результатах электронного аукциона от 05.12.2024 <суммы изъяты> и составляет 783 744 рубля 36 копеек (п. 3.2 договора).
В соответствии с п.п. 3.3, 3.4 договора, арендная плата начинает исчисляться с 01.01.2025 и вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.
Из искового заявления следует, что ответчик не выполняет своих обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем у ответчика сформировалась задолженность перед истцом за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 736 813 рублей 56 копеек.
20.11.2025 истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление от 20.11.2025 <суммы изъяты> с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка и оплатить задолженность. К уведомлению приложены проекты соглашения о досрочном расторжении договора аренды от 18.12.2024 <суммы изъяты> и акта возврата земельного участка. Однако ответчик, получив данное уведомление 11.12.2025 (л.д. 27-33), заявленные требования проигнорировал.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ заказчика от оплаты уже оказанных по договору услуг не допускается (ст. 310 ГК РФ).
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Как указано выше, годовой размер арендной платы по договору определен на основании протокола о результатах электронного аукциона от 05.12.2024 <суммы изъяты>.
Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком исполнены не были, что стороной ответчика не оспаривалось.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В материалы дела представлены доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст.ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Из искового заявления следует, что ответчик Нуцалов С.З., пользуясь земельным участком, предоставленным по договору от 18.12.2024 <суммы изъяты>, арендную плату не вносил, в связи с чем сформировалась задолженность за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 736 813 рублей 56 копеек.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
При этом, доказательств внесения ответчиком платы за пользование земельным участком в заявленный истцом период с 01.01.2025 по 31.12.2025, помимо учтенного истцом платежа в сумме 46 930 рублей 80 копеек (платежное поручение <суммы изъяты> от 16.01.2025), материалы дела не содержат, ответчик на такие обстоятельства не ссылается.
Представленный истцом расчет арендной платы судом проверен, является правильным, годовой размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах электронного аукциона от 05.12.2024 <суммы изъяты> и соответствует требованиям действующего законодательства.
Таким образом, истцом доказано существенное нарушение ответчиком условий договора, в виде не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
На основании вышеизложенного, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 18.12.2024 <суммы изъяты>, заключённого между департаментом имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя и Нуцаловым С.З. подлежит удовлетворению.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в сумме 736 813 рублей 56 копеек.
Далее, пунктом 7.1 договора установлена пеня в размере 1/300 ключевой ставки от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку) за неисполнение обязательств в период с 11.04.2025 по 31.03.2026 в размере 89 459 рублей.
По правилам ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Учитывая сравнительно невысокий размер неустойки для подобного рода договоров, продолжительность ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд находит заявленную истцом сумму пеней соразмерной нарушению ответчиком обязательств по договору аренды.
Также, в соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п/п. 1.1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Нуцалова С.З., не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере, согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, 24 525 рублей ((21 525 рублей - по требованиям имущественного характера + 3000 рублей по требованию о расторжении договора).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к Нуцалову С.З. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.12.2024 № <суммы изъяты>, заключённый между департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Нового Уренгоя (ИНН 8904013329) и Нуцаловым С.З. (<данные изъяты>).
Взыскать с Нуцалов С.З. (<данные изъяты>) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой (ИНН 8904013329, ОГРН 1028900625302) задолженность по договору аренды земельного участка от 18.12.2024 <суммы изъяты> за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 736 813 рублей 56 копеек, пени (неустойку) за период с 11.04.2025 по 31.03.2026 в размере 89 459 рублей.
Взыскать с Нуцалов С.З. (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 24 525 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Зырянова Ж.Л.