РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2026 года город Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Волошиной С.С., при секретаре Малштейн Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еслимесова А.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Уренгойдорстрой» о взыскании неосновательного обогащения, установил:
Истец Еслимесова А.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Уренгойдорстрой» о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты от 11 ноября 2021 г. денежных в размере 959 673,33 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 193 руб. (л.д.6-10).
Исковые требования мотивированы тем, что между Еслимесовой А.К. и ООО «Уренгойдорстрой» в период трудовых отношений (с 20.03 2017 г. – по 27.02.2026 г.) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты от 11.11.2021 г., находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 23,4 кв.м, имеющей кадастровый номер <данные изъяты>. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 13.12.2021г., с установлением ограничений в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Уренгойдорстрой», сроком с 13.12. 2021 г. по 30 2028 г. Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет 3 290 307,09 руб. В пп. 2.2.1 - 2.2.2. договора стороны определили следующий порядок расчетов по договору: первая часть стоимости квартиры, в размере 50%, что составляет 15 153,55 руб., оплачивается покупателем с рассрочкой платежа, в течение семи лет, начиная с 01.12.2021 г., ежемесячными равными платежами, путем внесения денежных средств в кассу продавца, не позднее последнего рабочего дня каждого текущего месяца. Согласованный сторонами размер ежемесячного платежа, по оплате первой стоимости квартиры, составляет: 19 585,17 руб. Последний платеж, по оплате первой части стоимости квартиры, должен быть произведен покупателем не позднее 30.11.2028г.; вторая часть стоимости квартиры, в размере 50%, что составляет 1 645 153,55 руб., оплачивается покупателем полностью, единым платежом, в срок не позднее одного календарного месяца, после истечения срока внесения последнего платежа, по оплате первой части стоимости квартиры (п. 2.2.1. договора). В соответствии с п. 2.3. договора оплата также может производиться в любой форме, не запрещенной законодательством РФ, в т.ч. и ежемесячными списаниями денежных средств из заработной платы покупателя бухгалтерией продавца, на основании соответствующего заявления покупателя. В рамках данного договора истцом была произведена оплата денежных средств в размере 959 673,33 руб. посредством ежемесячных удержаний ООО «Уренгойдорстрой» соответствующей суммы из заработной платы истца на основании заявления от 01.12.2021. В связи с прекращением трудовых отношений между сторонами, 25.02.2026 г. заключено соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется возвратить покупателю сумму в размере 959 673,33 руб., внесенную в качестве части стоимости квартиры не позднее 25.03.2026 г., безналичным способом путем перечисления денежных средств на счет покупателя по реквизитам, указанным в соглашении (п. 2.1. соглашения), а покупатель принял на себя обязательство в срок не позднее 25.02.2026 г. возвратить продавцу по акту приема-передачи квартиру с учетом нормального износа, оплатив взносы в Фонд капитального ремонта, а все задолженности за потребленные услуги ЖКХ до 10.03.2026 г., а также гарантирует, что покупатель и члены его семьи снимутся с регистрационного учета жительства с указанной квартиры не позднее 3-х дней, после уплаты средств, указанных в п. 2.1. соглашения. Во исполнение принятых на себя обязательств, квартира, являющаяся предметом договора купли-продажи, истцом возвращена ответчику, о чем сторонами подписан акт приема-передачи от 25.02.2026 г., платежи в Фонд капитального ремонта, а также за потребленные коммунальные ресурсы были оплачены истцом в полном объеме. Переход права собственности на квартиру за ООО «Уренгойдорстрой» зарегистрирован в ЕГРН 05.03.2026г. запись об ипотеке в пользу ответчика погашена. На основании п. 2.3. соглашения, предусматривающего условие об обеспечении исполнения обязательств продавца по возврату уплаченных денежных средств путём передачи квартиры в залог, в ЕГРН внесена запись о регистрации обременения в пользу покупателя. Тем не менее, обязательства по возврату денежных средств ответчиком до настоящего времени не выполнены. На направленную в адрес ответчика досудебную претензию, ответа не поступило. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Судебное заседание проводится в отсутствие извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания истца Еслимесовой А.К.
Судебное заседание также проводится в отсутствие представителя ответчика ООО «Уренгойдорстрой», заблаговременно извещенного о времени и дате судебного заседания, направившего отзыв на исковое заявление. в котором представитель Чаплыгина Ю.Н., действующая на основании письменной доверенности № 68 от 01.01.2026 года, при вынесении решения просила учесть факт признания ответчиком основной суммы долга, а также объективные обстоятельства, препятствующие выплате (арест счетов, введение процедуры банкротства), применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустоек/штрафных санкций (в случае их заявления истцом в ходе процесса) ввиду явной несоразмерности и тяжелого финансового положения общества. ООО «Уренгойдорстрой» признает правомерность требований истца в части наличия перед ней обязательства по возврату денежных средств в размере 959 673,33 руб., данная сумма подтверждается подписанным сторонами соглашением о расторжении договора от 25.02.2026 г. и материалами дела. Ответчик подтверждает факт прекращения трудовых отношений и своевременный возврат квартиры истцом. Невыплата денежных средств в установленный соглашением срок до 25.03.2026г. вызвана исключительно форс-мажорными финансово-экономическими обстоятельствами, находящимися вне контроля руководства общества, а именно арест счетов и имущества в отношении ООО «Уренгойдорстрой» судами различных инстанций, в рамках которых приняты обеспечительные меры и наложены аресты на все расчетные счета компании и имущество компании на общую сумму более 300 000 000 руб. Предстоящее банкротство: в Арбитражном суде рассматривается дело о признании ООО «Уренгойдорстрой» несостоятельным (банкротом). Судебное заседание по проверке обоснованности требований заявителя и введению процедуры банкротства назначено на 30.06.2026 года. Ответчик обращает внимание суда на то, что права истца на данный момент полностью защищены действующим законодательством и заключенными соглашениями, истец является залоговым кредитором. В случае введения в отношении ответчика процедуры банкротства, требования истца будут иметь приоритетный (залоговый) статус в рамках Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, что гарантирует удовлетворение ее требований за счет заложенного имущества.
Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.
При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 20.03.2017 по 27.02.2026 года истец Еслимесова А.К. состояла в трудовых отношениях с ООО «Уренгойдорстрой», в должности ведущего бухгалтера по налоговому учету, что подтверждается копией трудового договора № 90 от 20.03.2017 года, копией приказа о приеме на работу № 280-л/с от 20.03.2017, приказом о расторжении трудового договора с работником (л.д.102-103, 104,105).
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что общество с ограниченной ответственностью «Уренгойдорстрой» <данные изъяты> 8904073529 является действующим юридическим лицом, о чем 21.11.2013 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица, основным видом деятельности является деятельность по строительству автомобильных дорог и автомагистралей (ОКВЭД ОК 029-2014) 42.11, общее число видов дополнительной деятельности 19, в должности руководителя с 03.01.2022, по данным ЕГРЮЛ/Росстат (генеральный директор) значится Рыжков А.А., <данные изъяты>, он же является учредителем общества с 68% размером доли, вторым учредителем является Шотаева Р.С. с 32% размером доли (л.д.106-114).
В период трудовых отношений, 11 ноября 2021 года между ООО «Уренгойдорстрой» (продавец) и Еслимесовой А.К. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты, по условиям которого с целью закрепления кадров на предприятии, продавец взял на себя обязательство передать покупателю в собственность, а покупатель принял на себя обязательство принять и оплатить на условиях соглашения – однокомнатную квартиру-студию, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 23,4 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.16-20). Квартира принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.12.2017 продавцу, существенным условием договора является наличие трудовых отношений между продавцом и покупателем на весь срок действия договора.
Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет 3 290 307,09 руб.
В соответствии 2.2.1 - 2.2.2. оплата стоимости квартиры производится покупателем в следующем порядке:
Первая часть стоимости квартиры, в размере 50%, что составляет 1 645 153,55 руб., оплачивается покупателем с рассрочкой платежа, в течение семи лет, начиная с 01.12.2021 г., ежемесячными равными платежами, путем внесения денежных средств в кассу продавца, не позднее последнего рабочего дня каждого текущего месяца. Согласованный сторонами размер ежемесячного платежа, по оплате первой стоимости квартиры, составляет 19 585,17 руб. Последний платеж, по оплате первой части стоимости квартиры, должен быть произведен покупателем не позднее 30.11.2028 г.
Вторая часть стоимости квартиры, в размере 50%, что составляет 1 645 153, 55 руб., оплачивается покупателем полностью, единым платежом, в срок не позднее одного календарного месяца, после истечения срока внесения последнего платежа. по оплате первой части стоимости квартиры (п. 2.2.1. договора).
В соответствии с п. 2.3. договора оплата также может производиться в любой форме, не запрещенной законодательством РФ, в т.ч. и ежемесячными удержаниями денежных средств из заработной платы покупателя бухгалтерией продавца, на основании соответствующего заявления покупателя. Досрочное исполнение обязательств покупателя по оплате стоимости квартиры, не допускается, за исключением случаев указанных в пункте 5.4 договора.
Согласно пункту 5.4 договора в случае прекращения трудовых правоотношений между продавцом и покупателем, семилетнего срока, с момента передачи квартиры, по причинам, не зависящим от воли сторон, а именно: наступление инвалидности и (или) противопоказание работы в Районах Севера, подтвержденное в установленном порядке официальным заключением учреждения, для покупателя сохраняется порядок оплаты стоимости квартиры, установленный в пункте 2.2 договора, при условии, если покупатель, на момент трудовых правоотношений отработал на предприятии продавца более 3,5 лет с заключения настоящего договора и не имеет просроченной задолженности по оплате квартиры. В случаях, указанных в настоящем пункте покупатель имеет право досрочного исполнения своих обязательств по оплате квартиры.
При расторжении договора каждая из сторон возвращает друг другу всё полученное по сделке - продавец возвращает покупателю все уплаченные им продавцу денежные средства, а покупатель возвращает продавцу квартиру являющуюся предметом купли-продажи.
Переход права собственности на квартиру в собственность Еслимесовой А.К. был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 13.12.2021 г,. в связи с заключением договора на условиях рассрочки платежа, в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ООО «Уренгойдорстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 13.12.2021 (л.д.21-28).
В рамках заключенного договора купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты от 11.11.2021 года, Еслимесовой А.К. производилась оплата посредством ежемесячных удержаний работодателем ООО «Уренгойдорстрой» соответствующих сумм за заработной платы истца на основании ее заявления от 01.12.2021, общая сумма уплаченных Еслимесовой А.К. денежных средств по договору составила 959 673,33 руб., что подтверждается заявлением, расчетными листами за декабрь 2021 – декабрь 2025, справками работодателя (л.д.29, 30-79, 80-83).
В связи с прекращением трудовых отношений между ООО «Уренгойдорстрой» и Еслимесовой А.К., между ними 25.02.2026 года заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты от 11.11.2021 г. (с условием залога и возврата денежных средств), по условиям соглашения стороны расторгают договор купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты от 11.11.2021 г. по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> с 25.02.2026 года.
В соответствии с пунктами 1.1.1.2,1.3,21,2.2 соглашения при расторжении договора каждая из сторон возвращает друг другу все полученное по сделке - продавец возвращает покупателю все уплаченные им продавцу денежные, а покупатель возвращает продавцу квартиру. По состоянию на 25.02.2026 г. покупатель произвел часть оплаты за квартиру в размере 959 673,33 руб. Продавец обязуется возвратить покупателю сумму в размере 959 673,33 руб., внесенную в качестве части стоимости квартиры не позднее 25.03.2026 г. безналичным способом, путем перечисления денежных средств на счет покупателя по указанным им реквизитам. Покупатель обязуется, в срок не позднее 25.02.2026 возвратить продавцу по акту приема-передачи квартиру с учетом нормального износа, оплатив взносы в Фонд капитального ремонта, а все задолженности за потребленные услуги ЖКХ до 10.03.2026, а так же гарантирует, что покупатель и члены его семьи снимутся с регистрационного учета по месту жительства с указанной квартиры не позднее 3-х дней после уплаты денежных средств, указанных в п. 2.1 (л.д.84-85).
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 25.02.2026 года, Еслимесова А.К. передала, а ООО «Уренгойдорстрой» принял возвращаемую квартиру, каких-либо претензий и замечаний нет (л.д.86).
Переход права собственности на квартиру за ООО «Уренгойдорстрой» зарегистрирован в ЕГРН 05.03.2026 г. за № <данные изъяты>, запись об ипотеке в пользу ответчика погашена, вместе с тем установлены ограничения по ипотеке в пользу физического лица с 27.02.2026 не позднее 25.02.2026 на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты от 11.11.2021г. (с условием залога и возврата денежных средств) от 25.02.2026 (л.д.89-91).
Как следует из искового заявления, установлено судом и не оспаривается ответчиком, денежные средства в сумме 959 673,33 руб., до настоящего времени Еслимесовой А.К. не возращены.
Направленная в адрес ООО «Уренгойдорстрой» досудебная претензия с требованием о возврате денежных средств, оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1).
Правила, предусмотренные главой 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
Чтобы квалифицировать отношения как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения.
В соответствии со ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 этого Кодекса, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Из приведенных норм права следует, что при предъявлении иска, вытекающего из соответствующих договорных правоотношений, материальным законом исключается применение кондикционного иска, имеющего субсидиарный характер по отношению к договорным обязательствам.
При этом невозможность применения положений главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии договорных отношений обусловливается наличием специального правового механизма регулирования расчетов между сторонами, установленного применительно к конкретному виду договора.
Вместе с тем требование из неосновательного обогащения при наличии между сторонами обязательственных правоотношений может возникнуть вследствие исполнения договорной обязанности при последующем отпадении правового основания для такого исполнения.
Как разъяснено в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом следует иметь в виду, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. п. 2, 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», данное правило относится к случаям, когда встречные имущественные предоставления по расторгнутому договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны (например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в договоре стоимости оказанных услуг или поставленных товаров, такие услуги и товары сохраняют интерес для получателя сами по себе и т.п.), а потому интересы сторон договора не нарушены.
Соответственно, в случае нарушения равноценности встречных предоставлений сторон на момент расторжения договора сторона, передавшая деньги либо иное имущество во исполнение договора, вправе требовать от другой стороны возврата исполненного в той мере, в какой встречное предоставление является неравноценным, чтобы исключить возникновение неосновательного обогащения (п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд, учитывая, что сторонами по делу не оспаривался факт выплаты истцом ответчику денежных средств в общем размере 959 673,33 руб. в счет стоимости отчуждаемого ответчиком недвижимого имущества по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты от 11.11.2021 года, который соглашением сторон от 25.02.2026 года расторгнут, по условиям соглашения стороны возвращают друг другу все полученное по сделке, при этом истец по акту приема-передачи от 25.02.2026 года передала ответчику квартиру, а ответчик свои обязательства по соглашению в части возврата суммы покупателю в размере 959 673,33 руб. не исполнил, в отсутствие в материалах дела доказательств иных правоотношений, согласно которым истец обязался передать ответчику денежные средства в размере 959 673,33 руб., либо доказательств возврата истцу ответчиком данной суммы, приходит к выводу о том, что денежные средства в размере 959 673,33 руб. безосновательно удерживаются ответчиком, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца как неосновательное обогащение.
В ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом представлен чек по операции ПАО Сбербанк от 04.06.2026 года на сумму 24 193 руб., подтверждающий уплату государственной пошлины за рассмотрение искового заявления (л.д.117). Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанной сумме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Еслимесова А.К. удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уренгойдорстрой» <данные изъяты> 8904073529 <данные изъяты> 1138904003380 в пользу Еслимесова А.К., дд.мм.гггг года рождения, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> неосновательное обогащение в размере 959 673,33 рублей в виде уплаченных по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты от 11 ноября 2021 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 193 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Волошина С.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2026 года.