ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года город Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Волошиной С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Малштейн Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лановенко О.В. к гаражно-строительному кооперативу «Москвич» о признании права собственности на гараж, установил:
Истец Лановенко О.В. обратилась в Новоуренгойский городской суд с иском к ГСК «Москвич» о признании права собственности на гараж <суммы изъяты>, общей площадью <суммы изъяты> кв.м, расположенный на территории ГСК «Москвич» по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что Лановенко О.В. является членом ГСК «Москвич», выплатила за гараж <суммы изъяты> площадью <суммы изъяты> кв.м, вступительные, паевые взносы, задолженностей по членским взносам и коммунальным платежам не имеет. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, так как для регистрации недостаточно правоустанавливающих документов. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебное заседание истец Лановенко О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ГСК «Москвич» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В представленном суду ходатайстве представитель Баврина О.В., действующая на основании письменной доверенности от 05.10.2025 <суммы изъяты>, просила вынести решение на усмотрение суда. Указала, что отсутствуют документы подтверждающие расположение гаража в границах земельного участка.
Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.
При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В настоящее время истец является членом ГСК «Москвич», в полном объеме выплатила паевой взнос.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом <суммы изъяты>, согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет <суммы изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>», который находится на балансе данного гаражного кооператива.
Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).
Судом достоверно установлено, что ГСК «Москвич» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.
На основании распоряжения Мэра города Новый Уренгой от 17.12.2001. <суммы изъяты>-р ГСК «Москвич» предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок, площадью 0,4482 га, расположенный в северной коммунальной зоне, под строительство гаражей, 13.04.2000 между Администрацией города Новый Уренгой и арендатором ГСК «Москвич» заключен договор аренды земельного участка площадью 0,4482 га с кадастровым номером 89:11:050202:10, по адресу: Северная коммунальная зона для строительства индивидуальных гаражей, в последующем договор аренды неоднократно перезаключался и в настоящее время действует договор аренды земельного участка от 30.08.2021 года.
Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.
Решением Администрации города Новый Уренгой от 05.06.2026 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного одноэтажного гаража <суммы изъяты>, площадью <суммы изъяты> кв.м, расположенного на территории ГСК «Москвич» в Северной коммунальной зоне г. Новый Уренгой, в том числе подвал, на основании отсутствия документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, указанных в п. 2.6.1, 2.6.6, 2.8.2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» на территории муниципального образования город Новый Уренгой», который утвержден постановлением Администрации города Новый Уренгой от 28.06.2023 <суммы изъяты> (в ред. 28.06.2024 <суммы изъяты>).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец предпринимала попытки для оформления документов и получения соответствующих разрешений, однако, по независящим от него причинам, документы оформлены не были.
Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.
Согласно заключению по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта в июне 2026 года, составленному ООО «СибГеоКадПроект», здание гаража <суммы изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федеральных законов № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию.
Далее, при рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гараж <суммы изъяты>, расположенный в ГСК «Москвич».
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гараж <суммы изъяты> в ГСК «Москвич» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствии со ст. 219 ГК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Лановенко О.В. удовлетворить.
Признать за Лановенко О.В., дд.мм.гггг года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на гараж <суммы изъяты>, площадь помещения <суммы изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Волошина С.С.