ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подкорытовой Т.В., при секретаре судебного заседания Баисовой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2183/2026 по иску Цыбуля Валентины Яковлевны к ООО «СЦентр» о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, установил:
Цыбуля В.Я. обратилась в суд с иском к ООО «СЦентр» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 70 834 рубля, неустойки в размере 3 669 рублей, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4 502 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды помещений в административном здании и актом приема - передачи, по адресу: <адрес> от 01 марта 2026 г., между истцом и ответчиком возникли договорные обязательства. Согласно п. 2.2 договора арендная плата выплачивается ежемесячно, исходя из ставки, указанной в пункте 2.1 Договора (сумма без учета НДФЛ 28 893 рублей), путем ее перечисления на счет Арендодателя (п. 7.2. Договора) не позднее 3 числа оплачиваемого месяца с момента подписания сторонами акта приема – передачи помещений. 14.04.2026 года ответчик направил письмо о расторжении договора и соглашение о расторжении договора с датой 01 апреля 2026 года. С указанной датой расторжения договора задним числом истец не согласился. Согласно п. 5.1 Договора сторона по инициативе которого расторгается договор обязана за 1 месяц уведомить сторону либо оплатить аренду за указанный срок. 21.04.2026 г. ответчик съехал из помещений, о чем стороны подписали акт приема-передачи. Соответственно ответчик обязан оплатить апрель 14 дней мая. За период март, апрель и 14 дней мая 2026 года ответчик не исполнил свои договорные обязательства по оплате должным образом, в результате чего, образовалась задолженность по оплате аренды в размере 70 834 рубля. Согласно п.4.1 договора, в случае нарушения сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Соответственно ответчик обязан оплатить сумму договорной неустойки за просрочку платежа на 31.05.2026 года в сумме 3 669 рублей. Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с предложением о погашении существующей суммы задолженности, однако обязательства ответчиком до настоящего времени не выполнены. Данные обстоятельства послужили истцу для обращения в суд.
Истец Цыбуля В.Я. участие в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ООО «СЦентр» в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причине неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО. При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенного ответчика свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Невозвращение арендованного имущества или его возвращение в состоянии, не удовлетворяющем требованиям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, влекут для арендатора определенные последствия - уплатить арендную плату, возместить убытки и пр.
Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 марта 2026 г. между Цыбуля В.Я. (арендодатель) и ООО «СЦентр» (арендатор) заключен договор аренды помещений в административном здании, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения - кабинет <суммы изъяты> и <суммы изъяты>, находящиеся на 1 этаже административного здания по адресу: <адрес> предоставляемых помещений, без учета площадей вспомогательных помещений, составляет <данные изъяты> метров.
Срок аренды помещений сторонами определен 11 месяцев от даты передачи помещений арендатору (с 01.03.2026 г. по 31.01.2027г.) (п. 1.2 договора).
Помещение передано арендатору на основании акта приёма-передачи от 01.03.2026 г., являющегося Приложением № 3 к договору.
В соответствии с разделом 2 договора, сумма арендной платы по договору с 01 марта 2026 г. за 1 (один) месяц составляет 33 210 рублей за общую площадь помещений <данные изъяты>6 кв.м. Арендная плата включает в себя налог НДФЛ, который оплачивается арендатором самостоятельно.
Арендная плата выплачивается ежемесячно, исходя из ставки, указанной в пункте 2.1 договора, путем перечисления на счет Арендодателя не позднее 3 (третьего) числа оплачиваемого месяца с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений (и. 3.1.1. Договора). Одновременно с оплатой первого платежа за март месяц выплачивается сумма арендной платы за последний месяц – январь 2027 г. (депозит) (п.2.2).
Арендная плата помещений включает в себя коммунальные платежи (тепло, вода холодная, вода горячая, водоотведение, электроэнергия, мусор, охрана, пожарная сигнализация). Оплата телефона, интернета производится Арендатором самостоятельно путем перечисления соответствующих сумм на счет обслуживающей организации (п.2.3).
За неполный месяц пользования помещениями арендатор уплачивает арендную плату в размере, пропорциональном фактическому количеству дней такого пользования (п. 2.5).
В соответствии с п. 4.1 договора, в случае нарушения сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Сторонами предусмотрено, что договор может быть расторгнут или изменен в любое время по взаимному письменному соглашению сторон. При расторжении договора, сторона по инициативе, которой расторгается договор, обязана за 1 месяц письменно уведомить другую Сторону, либо оплатить аренду за указанный срок (п. 5.1).
Согласно пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, 21.04.2026 г. ответчик ООО «СЦентр» съехал из помещений, однако свои договорные обязательства по оплате аренды должным образом не исполнил, в связи с чем за период март, апрель, 14 дней мая 2026 года образовалась задолженность в размере 70 834 рубля.
По настоящее время задолженность ответчиком не погашена.
В целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора арендодателем Цыбуля В.Я. направлена в адрес ответчика ООО «СЦентр» претензия от 14.04.2026 с требованием об оплате в 10-дневный срок образовавшейся задолженности в размере 59 346,22 рублей. Требования претензии ответчиков оставлены без ответа, иного суду не представлено.
Оставление ответчиком требований истца без удовлетворения послужило основанием для обращения Цыбуля В.Я. в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «СЦентр» (<данные изъяты>) зарегистрировано в качестве юридического лица 06.05.2013 г., основным видом деятельности является- техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств (ОКВЭД 45.20).
Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несёт риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).
Суд полагает, что ответчику была предоставлена возможность реализовать свои права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 56 ГПК РФ, однако, ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды помещений в административном здании от 01.03.2026 г. в размере 70 834 рубля.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истцом начислена неустойка за период март-май 2026 г. в размере 3 669 рублей.
Как было указано выше, п. 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В силу п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор несёт ответственность, установленную в договоре, в частности, с него взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора (постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 № 8171/13 по делу № А41-19033/2012).
Согласно разъяснениям постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» применение положений Договора, предусматривающих взыскание штрафных санкций, обусловлено правовой природой образования задолженности, на которые они начислены - арендные платежи.
Поскольку в рассматриваемом случае спорным Договором предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки с учётом приведённых ранее норм права и правовых разъяснений, требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности по арендной плате, суд признает обоснованным по праву и соответствующим пункту 4.1 Договора.
Соответственно, требование истца об уплате неустойки, предусмотренной договором, является законным.
Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не предоставлен, в связи с чем, суд принимает его за основу при вынесении решения по настоящему делу, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона и основан на условиях договора. Ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не опроверг указанные обстоятельства, не представил документального подтверждения оплаты, либо частичной оплаты имеющейся у него перед истцом задолженности.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Как установлено, между истцом Цыбуля В.Я. (заказчик) и ИП Ачкасовым Ю.В. (исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг от 14.04.2026 г., в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие юридические услуги: подготовить претензию, исковое заявление по договору аренды помещений в административном здании от 01.03.2026 г. к должнику ООО «СЦентр», и все необходимые документы, связанные с исполнительным производством по указанному договору. Стоимость юридических услуг составила 30 000 рублей.
Расходы, связанные с оплатой юридических услуг, относятся к судебным расходам, понесенным в целях защиты нарушенного права, и подлежат взысканию с ответчика ООО «СЦентр». При этом суд учитывает, что ответчиком не заявлено возражений относительно размера судебных расходов, не представлены доказательства, свидетельствующие о несоответствии взыскиваемых судебных расходов критериям разумности и чрезмерности. Вместе с тем, разумность размеров, как категория оценочная, определяется индивидуально с учётом особенностей конкретного дела.
Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые истцом расходы по оплате государственной пошлины (чек по операции от 29.05.2026 г.) в размере 4 135 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Цыбуля Валентины Яковлевны к ООО «СЦентр» о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ООО «СЦентр» (<данные изъяты>) в пользу Цыбуля Валентины Яковлевны (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды помещений в административном здании от 01.03.2026 г. в размере 70 834 рубля, неустойку в размере 3 669 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 135 рублей.
Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 22 июля 2026 года.
Судья Т.В. Подкорытова