ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.09.2026 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л., при секретаре Логачевой Е.А., с участием помощника прокурора г. Новый Уренгой Даниловой Н.Ю., представителя истца Костюченко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к Олейник А.Ф., Олейник В.В., Олейник Р.В., Олейник С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении; к Олейник К.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в суд с исковыми требованиями к Олейник А.Ф., Олейник В.В., Олейник Р.В., Олейник С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу; к Олейник К.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и на основании распоряжений Главы г. Новый Уренгой от 18.05.2004 <суммы изъяты>-р, 06.04.2007 <суммы изъяты>-р, распределена Управлению образования. На основании распоряжения заместителя Главы города Новый Уренгой от 22.11.2007 <суммы изъяты>-ЛД и договора найма жилого помещения в общежитии от 03.12.2007 <суммы изъяты>, жилое помещение – квартира <суммы изъяты> расположенная в общежитии по адресу: <адрес> предоставлена Олейник А.Ф. и членам ее семьи на период трудовых отношений с МОУ СПО. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи - муж Олейник В.В., сын Олейник Р.В., дочь Олейник С.В., которые самостоятельного права пользования жилым помещением не приобрели, их права производны от прав лица, которому предоставлено жилое помещение. Приказом Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой от 21.05.2025 <суммы изъяты> объект недвижимого имущества - общежитие квартирного типа, поз. 2, расположенное по адресу: <адрес> исключен из бюджета учета муниципальной казны городского округа г. Новый Уренгой ЯНАО и к бюджетному учету в муниципальную казну городского округа г. Новый Уренгой приняты жилые помещения. Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение – квартира <суммы изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью городского округа г. Новый Уренгой ЯНАО. По информации, предоставленной ОМВД России по г. Новому Уренгою, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Олейник Р.В, Олейник А.Ф., Олейник С.В. Сотрудниками наймодателя осуществлялся выезд для обследования спорного жилого помещения, в результате чего было выявлено, что в квартире проживает Олейник К.В., со слов которой истцу стало известно, что Олейник А.Ф. выехала из города в г. Тюмень на время отпуска. Администрацией города Новый Уренгой в установленном порядке решение о предоставлении ответчику Олейник К.В. спорного жилого помещения не принималось, договор найма жилого помещения не заключался. Следовательно, ответчик Олейник К.В. проживает в спорном жилом помещении в отсутствие правовых оснований. По информации, представленной МОУ СПО, истцу стало известно, что трудовые отношения с Олейник А.Ф. прекращены в 2008 году, следовательно, договор найма считается расторгнутым (п. «г» ст. 19 гл. IV договора). Ответчикам направлено предупреждение о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, сдать его по акту приема-передачи наймодателю, сняться с регистрационного учета, однако данное требование оставлено без удовлетворения.
Определением Новоуренгойского городского суда от 28.07.2026, занесенным в протокол судебного заседания, принято заявление истца об увеличении исковых требований заявленных к Олейник К.В., согласно которому истец просит выселить Олейник К.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Костюченко С.А. доводы искового заявления поддержала по изложенным в его тексте основаниям.
Ответчики Олейник А.Ф., Олейник В.В., Олейник Р.В., Олейник С.В., Олейник К.В. в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом повестками, направленными по адресу регистрации и спорного жилого помещения, с уведомлениями, возвращенными в связи с истечением срока хранения. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО. При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенных ответчиков свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца возражений не заявила.
Заслушав доводы представителя истца и заключение помощника прокурора г. Новый Уренгой Даниловой Н.Ю., полагавшей, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, с 21.04.2025 спорное жилое помещение – квартира <суммы изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности городского округа г. Новый Уренгой ЯНАО (л.д. 23-24).
Приказом Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой от 21.05.2025 <суммы изъяты> «О внесении изменений в состав муниципальной казны городского округа город Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа» объект недвижимости Общежитие квартирного типа, поз. 2, расположенный по адресу: <адрес> исключен из бюджета учета муниципальной казны городского округа город Новый Уренгой ЯНАО. К бюджетному учету в муниципальную казну городского округа город Новый Уренгой приняты жилые помещения, в том числе жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 18-22).
Ранее, распоряжением Главы города Новый Уренгой от 18.05.2004 <суммы изъяты>-р «О распределении жилой площади в общежитии поз. 2 в микрорайоне 4а» жилая площадь <адрес> отнесена в резерв (л.д. 8-10).
Распоряжением Главы города Новый Уренгой от 09.12.2004 <суммы изъяты>-р объект «Общежитие квартирного типа для работников бюджетной сферы» поз. 2, расположенный по адресу: <адрес> принят в собственность муниципального образования город Новый Уренгой (л.д. 11).
Распоряжением Главы города Новый Уренгой от 06.04.2007 <суммы изъяты>-р «О распределении жилых помещений в муниципальных общежитиях» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> распределено Управлению образования (ликвидация МОУ СОШ <суммы изъяты>) (л.д. 12-14).
Распоряжением Главы города Новый Уренгой от 07.05.2009 <суммы изъяты>-р внесены изменения в п. 1 приложения к распоряжению от 06.04.2007 <суммы изъяты>-р в части исключения слов «<адрес> (ликвидация МОУ СОШ № 6) (л.д. 15).
Распоряжением Главы города Новый Уренгой от 07.05.2009 <суммы изъяты>-р внесены изменения в приложение к распоряжению Главы города Новый Уренгой от 18.05.2004 <суммы изъяты>-р о распределении жилой площади в общежитии, поз. 2, в микрорайоне 4а, <адрес> Управлению образования МО г. Новый Уренгой (л.д. 16-17).
На основании распоряжения заместителя Главы города Новый Уренгой от 22.11.2007 <суммы изъяты>-ЛД, жилое помещение в общежитии расположенное по адресу: <адрес> предоставлено Олейник А.Ф. педагогу изобразительного искусства Новоуренгойского педагогического колледжа МОУ СПО, на состав семьи: муж – Олейник В.В., сын – Олейник Р.В., дочь – Олейник С.В. (л.д. 25-26).
В этой связи, 03.12.2007 между ООО «Управляющая жилищная компания» действующего от имени собственника жилого помещения «МО г. Новый Уренгой» и Олейник А.Ф. заключен договор найма жилого помещения в общежитии <суммы изъяты>, на вышеуказанное жилое помещение. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены: муж – Олейник В.В., сын – Олейник Р.В., дочь – Олейник С.В. (л.д. 27-29). Согласно п. 5 договора, настоящий договор заключен на время трудовых отношений с МОУ СПО.
Приказом ГОУ СПО ЯНАО Новоуренгойский педагогический колледж от 18.01.2008 <суммы изъяты>-к, трудовые отношения с Олейник А.Ф. прекращены с дд.мм.гггг (л.д. 30).
МБОУ «Средняя школа №16» от 29.06.2026 на запрос суда сообщила, что Олейник А.Ф. работала в МБОУ «Средняя школа №16» с 02.09.2013 по 07.11.2022. Трудовые отношения с Олейник А.Ф. прекращены по инициативе работника, в связи с выходом на пенсию по п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.
Из ответа ОВМ ОМВД России по г. Новый Уренгой от 28.07.2026 на запрос суда следует, что ответчик Олейник А.Ф. с 06.05.2008 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>; ответчик Олейник В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 26.01.2011 по настоящее время; ответчик Олейник С.В. была зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения в период с 06.05.2008 по 10.03.2026, с 10.03.2026 зарегистрирована по адресу: <адрес>; ответчик Олейник Р.В. был зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения в период с 06.05.2008 по 17.07.2026, с 14.07.2026 по 13.07.2027 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> ответчик Олейник К.В. с 13.07.2021 зарегистрирована по адресу: <адрес>
Из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> составленного 28.08.2025, следует, что представителями наймодателя произведен выезд для обследования жилого помещения. Дверь открыла Олейник К.В., которая пояснила, что Олейник А..Ф. выехала из города в г. Тюмень на время отпуска (л.д. 33).
Спорное жилое помещение с момента прекращения трудовых отношений Олйник А.Ф. по акту наймодателю возвращено не было.
Администрацией города Новый Уренгой в установленном порядке решение о предоставлении ответчику Олейник К.В. спорного жилого помещения не принималось, договор найма жилого помещения не заключался.
Таким образом, из материалов дела следует, что Олейник А.Ф. и Олейник К.В., несмотря на отсутствие правовых оснований, проживают в спорном жилом помещении.
27.03.2026 в адрес ответчиков Олейник А.Ф., Олейник В.В., Олейник Р.В., Олейник С.В., Олейник К.В. направлено предупреждение <суммы изъяты> об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета и сдаче жилого помещения в уполномоченный орган МКУ «Городской центр имущественных отношений». Однако до настоящего времени указанные требования не выполнены (л.д. 34).
Ответчики Олейник А.Ф., Олейник В.В., Олейник Р.В., Олейник С.В., Олейник К.В. в списке малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма по месту жительства в г. Новый Уренгой не состоят (л.д. 31).
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с п.п. «г» п. 19 договора от 03.12.2007 <суммы изъяты>, договор прекращает действие в связи с истечением срока трудового договора.
Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждается специализированный статус спорного жилого помещения, как на момент его предоставления Олейник А.Ф., так и в настоящее время, а также временный характер такого предоставления, который обусловлен периодом трудовых правоотношений нанимателя, в связи с которыми оно было предоставлено, что исключает его предоставление на иных условиях.
В связи с прекращением Олейник А.Ф. трудовых отношений с 21.01.2008, договор найма спорного жилого помещения в общежитии <суммы изъяты> от 03.12.2007 прекратил свое действие, как в отношении нанимателя, так и в отношении членов ее семьи Олейник Р.В., Олейник С.В., и бывшего супруга Олейник А.Ф. - Олейник В.В., ранее имевших право проживания, производное от прав нанимателя.
На основании положений ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 указанной статьи.
В соответствии с условиями договора наниматель и члены его семьи приняли на себя обязательства освободить занимаемое жилое помещение при прекращении или расторжении договора. В случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ (п. 20 договора).
Поскольку решение о предоставлении спорного жилого помещения Администрацией города Новый Уренгой ответчику Олейник К.В. не принималось, распоряжение не издавалось, следовательно, ответчик не приобрела право пользования спорным жилым помещением и проживает в нем без законных на то оснований.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Олейник В.В., Олейник С.Ф., Олейник Р.В. в спорном жилом помещении не зарегистрированы, учитывая, что проживание лица по месту его регистрации презюмируется, доказыванию подлежит, напротив, факт проживания лица вне места его постоянной регистрации, при этом, доказательств проживания указанных лиц в спорном жилом помещении истцом не представлено, исковые требования о выселении указанных лиц из квартиры по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.
Согласно п/п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг <суммы изъяты> снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку решение суда о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить частично.
Признать Олейник А.Ф., Олейник В.В., Олейник Р.В., Олейник С.В. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Признать Олейник К.В. не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Выселить Олейник А.Ф. и Олейник К.В. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия Олейник А.Ф. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Зырянова Ж.Л.