РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 года город Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Волошиной С.С., при секретаре Малштейн Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к Нуцалову С.З. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил:
Истец департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее по тексту истец либо Департамент) обратился в суд с иском к Нуцалову С.З. о расторжении договора аренды земельного участка от дд.мм.гггг №<суммы изъяты>, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 533 900,31 руб., пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 64 161,97 руб. (л.д.7-9).
Исковые требования мотивированы тем, что дд.мм.гггг между сторонами заключен договор аренды № <суммы изъяты> земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью 501 кв.м, расположенного в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на срок с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. Государственная регистрация договора проведена дд.мм.гггг. В нарушение условий заключенного договора и норм гражданского и земельного законодательства ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка, в связи, образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и оплате задолженности, однако указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Истец в судебное заседание не явился, представитель Баврина О.В. направила заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя департамента, в котором доводы искового заявления поддержала.
Ответчик Нуцалов С.З. в судебное заседание не явился, дд.мм.гггг судебное заседание по ходатайству ответчика было отложено на дд.мм.гггг, однако в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления корреспонденции о судебном заседании в форме электронного документа ответчику, его извещение дублировалось посредством направления повестки на электронный адрес, однако от ответчика ходатайств об отложении не поступало, возражений на иск не представил.
Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ заказчика от оплаты уже оказанных по договору услуг не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг между департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и Нуцаловым С.З. заключен договор аренды № <суммы изъяты> земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью 501 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровой выписке о земельном участке, с целевым использованием - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, дд.мм.гггг земельный участок подлежит возврату арендодателю.
Пунктами 3.1-3.6 установлены размер и условия внесения арендной платы. В соответствии с п. 3.1 договора, за владение и пользование земельным участком арендатор должен уплачивать арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение <суммы изъяты>).
Годовой размер арендной платы определен на основании протокола о результатах электронного аукциона от дд.мм.гггг <суммы изъяты> и составляет 575 805,35 руб.
В соответствии с п.п. 3.3, 3.4 договора, арендная плата начинает исчисляться с дд.мм.гггг и вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.
Согласно п. 7.1. Договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.
На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Из искового заявления следует, что ответчик не выполняет своих обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, сформировалась задолженность перед истцом за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 533 900,31 руб.
дд.мм.гггг истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление от дд.мм.гггг с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка и оплатить задолженность. К уведомлению приложены проекты соглашения о досрочном расторжении договора аренды и акта возврата земельного участка. Однако ответчик, получив данное уведомление дд.мм.гггг (ШПИ <суммы изъяты>), которое оставлено без удовлетворения (л.д. 23-25, 2.6, 27-28).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В материалы дела представлены доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст.ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что он надлежащим образом исполнял условия договора и вносил предусмотренные графиком внесения платежей денежные средства.
Таким образом, истцом доказано существенное нарушение ответчиком условий договора, в виде не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
На основании вышеизложенного, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № <суммы изъяты> от дд.мм.гггг, заключённого между департаментом имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя и Нуцаловым С.З. подлежит удовлетворению.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 533 900,31 руб.
Представленный истцом расчет суммы долга ответчиком не оспорен, признается судом верным, составленный с учетом расчета арендной платы по условиям договора аренды.
Далее, пунктом 7.1 договора установлена пеня в размере 1/300 ключевой ставки от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку) за неисполнение обязательств в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 64 161,97 руб.
По правилам ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Учитывая сравнительно невысокий размер неустойки для подобного рода договоров, продолжительность ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд находит заявленную истцом сумму пеней соразмерной нарушению ответчиком обязательств по договору аренды.
Также, в соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п/п. 1.1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Нуцалова С.З., не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере, согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, 19 961 рублей ((16 961 руб. - по требованиям имущественного характера + 3 000 рублей, по требованию не имущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № <суммы изъяты> от дд.мм.гггг, заключённый между департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Нового Уренгоя ИНН <суммы изъяты> и Нуцаловым С.З. ИНН <суммы изъяты>.
Взыскать с Нуцалова С.З., дд.мм.гггг года рождения, <данные изъяты>, <суммы изъяты> в пользу департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой <суммы изъяты>, <суммы изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка № <суммы изъяты> от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 533 900,31 рублей, пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 64 161,97 рублей.
Взыскать с Нуцалова С.З., дд.мм.гггг года рождения, <суммы изъяты> в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 19 961 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Судья Волошина С.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2026 года.