ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.
при секретаре Оченаш П.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени установил:
Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки.
В обоснование заявленных требований истец указано, что дд.мм.гггг между сторонами заключен договор аренды № НУ-439-24 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 623 кв.м., расположенного в г. Новый Уренгой, жилой район Коротчаево, для индивидуального жилищного строительства, на срок с 6 января 2025 года по 6 января 2045 года. Государственная регистрация договора проведена 17 января 2025 года. В нарушение условий заключенного договора и норм гражданского и земельного законодательства ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка, в связи, образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и оплате задолженности, однако указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 23 декабря 2024 года № НУ-439-24, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 158 594 рубля 04 копейки, и по пени за период с 11 апреля 2025 года по 31 декабря 2025 года в размере 9 021 рубль 58 копеек..
Истец в судебное заседание не явился, представитель Баврина О.В. направила заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя департамента, в котором доводы искового заявления поддержала.
Ответчик Нуцалов С.З. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ заказчика от оплаты уже оказанных по договору услуг не допускается (ст. 310 ГК РФ).
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из материалов дела, 23 декабря 2024 года между департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор аренды № НУ-439-24 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровой выписке о земельном участке, с целевым использованием - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 6 января 2025 года по 6 января 2045 года. 6 января 2045 года земельный участок подлежит возврату арендодателю.
Пунктами 3.1-3.6 установлены размер и условия внесения арендной платы. В соответствии с п. 3.1 договора, за владение и пользование земельным участком арендатор должен уплачивать арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение №1).
Годовой размер арендной платы определен на основании протокола о результатах электронного аукциона от дд.мм.гггг <суммы изъяты> и составляет 201 696 рублей 25 копеек.
В соответствии с п.п. 3.3, 3.4 договора, арендная плата начинает исчисляться с 6 января 2025 года и вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В материалы дела представлены доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст.ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Из искового заявления следует, что ответчик не выполняет своих обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем у ответчика сформировалась задолженность перед истцом за период с 6 января 2025 года по 31 декабря 2025 года в размере 158 594 рубля 04 копейки.
15 декабря 2025 истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление от 21 ноября 2025 года с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка и оплатить задолженность. К уведомлению приложены проекты соглашения о досрочном расторжении договора аренды и акта возврата земельного участка. Однако ответчик, получив данное уведомление 26 декабря 2025 года, которое оставлено без удовлетворения.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что он надлежащим образом исполнял условия договора и вносил предусмотренные графиком внесения платежей денежные средства.
Таким образом, истцом доказано существенное нарушение ответчиком условий договора, в виде не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
На основании вышеизложенного, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № НУ-439-24 от 23 декабря 2024 года, заключённого между департаментом имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя и Нуцаловым С.З. подлежит удовлетворению.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 6 января 2025 года по 31 декабря 2025 года в размере 158 594 рубля 04 копейки.
Представленный истцом расчет суммы долга ответчиком не оспорен, признается судом верным.
Далее, пунктом 7.1 договора установлена пеня в размере 1/300 ключевой ставки от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку) за неисполнение обязательств в период с 11 апреля 2025 года по 31 декабря 2025 года в размере 9 021 рубль 58 копеек.
По правилам ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Учитывая сравнительно невысокий размер неустойки для подобного рода договоров, продолжительность ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд находит заявленную истцом сумму пеней соразмерной нарушению ответчиком обязательств по договору аренды.
Также, в соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п/п. 1.1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере, согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, 9 028 рублей ((6 028 рублей - по требованиям имущественного характера + 3000 рублей, по требованию не имущественного характера).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, решил:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № НУ-439-24 от 23 декабря 2024 года, заключённый между департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Нового Уренгоя (<данные изъяты>) и ФИО1 (<данные изъяты>).
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № НУ-439-24 от 23 декабря 2024 года за период с 6 января 2025 года по 31 декабря 2025 года в размере 158 594 рубля 04 копейки, пени за период с 11 апреля 2025 года по 31 декабря 2025 года в размере 9 021 рубль 58 копеек.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 9028 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Черепанов
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2026 года.