РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Варгаши
Курганской области 13 октября 2026 года
Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Медведевой Л.А., при секретаре Ивановой Т.Б.
с участием истца Филатова С.П., представителя истца Степанова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатова С. П. к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес>, Буровой О. И., Корчагину Н. В., Корчагиной Н. В., Тишкиной В. В., о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Филатов С.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Буровой О. И. жилое помещение (квартира №) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Денежные средства переданы истцом Буровой О.И. в размере 50 000 руб. в присутствии свидетеля Свидетель №3, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Южного сельсовета <адрес>, также подтверждается, что в 2022 году Бурова О.И. продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Филатову С.П. Ранее указанная квартира была выдана К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правлением колхоза им. Калинина. В дальнейшем К.В.А. продал указанное недвижимое имущество Буровой О.И. Однако у Буровой О.И. право собственности на указанный дом не возникло, так как при продаже необходимая регистрация права собственности не была осуществлена. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП <адрес> «Кургантехинвентаризация», следует, что учтена (зарегистрирована) только <адрес> в <адрес>, площадью 85,4 кв.м. Согласно сведений ЕГРН площадь здания с кадастровым номером № составляет 85,4 кв.м., что равно площади помещения с кадастровым номером № (квартиры №), при этом назначение здания определено как «многоквартирный дом». Таким образом, существующее фактически жилое помещения (квартира №) с 1985 года не было учтено (зарегистрировано) органами технической инвентаризации, а в последствии и органом, осуществляющим регистрацию прав. С момента приобретения жилого помещения № Бурова О.И., а в последствии истец, несли бремя содержания недвижимого имущества, включая его надлежащее содержание, обеспечение безопасного состояния, своих прав от него не скрывали, владение осуществлялось непрерывно, в течении всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывших собственников, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать право собственности за Филатовым С.П. на помещение площадью 82 кв.м. с назначением – жилое, вид жилого помещения – квартира, номер помещения на поэтажном плане – №, номер этажа, на котором расположено помещение – 1 этаж, находящееся в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Корчагин Н.В., Корчагина Н.В., Тишкина В.В., Бурова О.И.
В судебном заседании истец Филатов С.П. доводы искового заявления поддержал. Дополнительно пояснил, что за период владения он осуществил ремонт жилого помещения. Владеет имуществом открыто. Притязания иных лиц на имущество отсутствуют. В 2016 году приезжал в квартиру № к Ж.А.Л., во второй половине жили родственники Буровой О.И.
Представитель истца Степанов А.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал. Просил суд удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчики Корчагин Н.В., Корчагина Н.В. в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Тишкина В.В. не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Ответчик Бурова О.И. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что спорное имущество приобрела в 2002 году у К.В.А. за 45 000 руб., была составлена расписка, которая не сохранилась. Жители села знали, что она покупала этот дом, пустила жить своего сына. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Таким образом, потенциальный приобретатель недвижимого имущества должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как указал Конституционный Суд РФ в своем постановлении 25.03.2026 № 18-П одним из условий сложения указанных сроков является правопреемство, которое, будучи институтом гражданского права, обеспечивает учет изменений в составе участников материально-правовых отношений, сопровождающихся переходом субъективных прав и (или) обязанностей от одного лица к другому. К числу оснований правопреемства Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, юридические факты, связанные с полным выбытием лица из правовых отношений, например ввиду утраты правоспособности по причине смерти (пункт 2 статьи 17): согласно пункту 1 статьи 1110 данного Кодекса при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из самого Кодекса не следует иное. Универсальное правопреемство - переход от одного лица к другому всего комплекса принадлежавших ему прав и обязанностей в различных правоотношениях с его участием - возникает и при некоторых видах реорганизации юридического лица (статья 58 ГК Российской Федерации). Правопреемство имеет место и при изменении субъектного состава конкретного материального правоотношения - так называемое сингулярное правопреемство. К числу случаев сингулярного правопреемства относится, помимо прочего, и возникновение права собственности на вещь у приобретателя по договору купли-продажи (абзац первый пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»)
Сроки давностного владения имуществом в случае передачи владения от одного давностного владельца к другому по договору о его отчуждении подлежат сложению для целей приобретения на это имущество права собственности в силу приобретательной давности. При этом должно учитываться, что, как следует из пункта 3 статьи 234 ГК Российской Федерации, для присоединения лицом, ссылающимся на давность владения, ко времени своего владения всего времени, в течение которого этим имуществом владел отчуждатель, критериям, перечисленным в пункте 1 той же статьи, должно соответствовать владение каждого из лиц, чьи сроки владения подлежат сложению.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85,4 кв.м. Право собственности на дом не зарегистрировано.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, ГБУ <адрес> «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствуют, инвентарное дело на жилой дом (в том числе квартиры № и №) отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположена квартира с кадастровым номером №, площадью 85,4 кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Филатовым С.П., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Филатовым С.П., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Филатовым С.П., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» по адресу: <адрес>, расположена квартира, площадью 85,4 кв.м.
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположена квартира, площадью 82 +/- 0,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между К.З.И. и Ж.А.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий К.З.И.
ДД.ММ.ГГГГ между Ж.А.Л. и Филатовым С.П. заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Дундинского сельсовета <адрес>, на период до ДД.ММ.ГГГГ К.В.А. и К.З.И. проживали по адресу: <адрес>, у них имелся земельный участок с кадастровым номером №.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги <адрес> в <адрес> (лицевые счета №№, №, № №).
ДД.ММ.ГГГГ К.З.И. умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Курганским городским отделом Управления записи актов гражданского состояния <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ К.В.А. умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная МУ «Бюро ЗАГС города Кургана» Администрации <адрес>).
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственные дела после смерти К.В.А., К.З.И. не заводились.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Южного территориального отдела с. Дундино Варгашинского муниципального округа <адрес>, К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Правлением колхоза «им. Калинина», выдана квартира по адресу: <адрес>, прожившего в ней до выбытия с территории сельсовета и продажи ее жительнице <адрес> Буровой О. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи был в устной форме. В 2022 году Бурова О.И. продала указанную квартиру Филатову С.П.
Согласно справке Администрации Варгашинского МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Варгашинского муниципального округа <адрес>.
Как следует из пояснений истца, ответчика Буровой О.И., справки, выданной Администрацией Южного территориального отдела Варгашинского муниципального округа <адрес> в 2002 году К.В.А. продал Буровой О.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако письменно сделка не была оформлена. Указанные обстоятельства никем не оспорены в судебном заседании.
В судебном заседании установлено спорную квартиру истец Филатов С.П. ДД.ММ.ГГГГ купил у Буровой О.И. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Бурова О.И. получила от Филатова С.П. денежные средства в сумме 50 000 руб. за продажу квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположена квартира, правообладателем указан Филатов С.П.
Согласно показаниям свидетеля Свидетель №2 следует, что он приезжал в жилое помещение № к Ж.А.Л., вторая половина принадлежала Буровой О.И. Она открыто владела имуществом, жители считали ее хозяйкой дома. В дальнейшем она продала дом Филатову С.П., который произвел ремонт жилого помещения. О притязаниях на имущество иных лиц ему не известно.
Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что с 2016 года он приезжал в жилое помещение № к Ж.А.Л. Во втором помещении кто-то проживал. Затем после покупки квартиры № Филатовым С.П., он помогал осуществлять ремонт в спорном помещении.
Из анализа показаний свидетелей следует, что с 2016 года по 2022 год Бурова О.И. владела спорной квартирой, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в суд приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом является открытым, поскольку, как Бурова О.И., так и Филатов С.П. (в порядке сингулярного правопреемства) не скрывали факта нахождения имущества в их владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2002 года по настоящее время. Владение Буровой О.И., Филатовым С.П. спорным недвижимым имуществом является добросовестным, поскольку началось по соглашению с собственником о последующей передаче права собственности на основании сделки, но такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Подп. 5 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 15 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2026) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещение (помещения) или машино-место (машино-места) в многоквартирном доме могут осуществляться при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком многоквартирном доме в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона был осуществлен государственный кадастровый учет хотя бы одного жилого или нежилого помещения либо машино-места, расположенных в таком многоквартирном доме, или если государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома был осуществлен без государственного кадастрового учета помещений или машино-мест в нем. Условие, предусмотренное настоящей частью, не распространяется на многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию с 13 июля 2015 года.
Факт того, что квартира, как объект недвижимого имущества не стоит на кадастровом учете, не может являться препятствием к признанию права собственности на указанное имущество за истцом в порядке приобретательной давности. Существование спорной квартиры подтверждается техническим планом и декларацией об объекте недвижимости.
Таким образом, представленные доказательства в совокупности подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом Филатовым С.П. с учетом присоединения владения Буровой О.И., которые, в совокупности, на протяжении длительного времени, более 15 лет владели жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как его собственники.
В течение всего срока владения спорным имуществом, как к Буровой О.И., так и к истцу, каких-либо претензий от других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
Таких притязаний не установлено и при рассмотрении настоящего дела.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филатова С. П. к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес>, Буровой О. И., Корчагину Н. В., Корчагиной Н. В., Тишкиной В. В. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Филатовым С. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), в порядке приобретательной давности право собственности на помещение площадью 82+/- 0,4 кв.м. с назначением – жилое, вид жилого помещения – квартира, номер помещения на поэтажном плане – 2, номер этажа, на котором расположено помещение – 1 этаж, находящееся в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд Курганской области.
Судья Л.А. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 23.10.2026.