РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Варгаши
Курганской области 23 сентября 2026 года
Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Медведевой Л.А., при секретаре Ивониной Е.К., с участием помощника прокурора Варгашинского района Курганской области Михалевой Е.С., представителя истца Курбоновой М.А., представителя ответчика Зенцова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева И. В. к Доновой Ю. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Терентьев И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Доновой Ю.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ Доновой Ю.В. направлено уведомление о выселении из жилого помещения, которое она не получила. Членом семьи истца Донова Ю.В. не является, совместное хозяйство не ведут, совместно не проживают. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, соглашение о порядке проживания отсутствует. Факт регистрации ответчика в жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ссылаясь на ст. 209,288,304 ГК РФ, ст. 30 ЖК просит суд признать Донову Ю.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Донову Ю.В. из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца Курбонова М.А. поддержала исковые требования. Пояснила, что Терентьев И.В. и Т.В.И. намерены заключить дополнительное соглашение об изменении п. 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ –исключении права проживания Доновой Ю.В. в жилом помещении. Донова Ю.В. и Т.В.И. злоупотребляет спиртными напитками, совместное проживание невозможно. Пояснила, что со слов истца Донова Ю.В. выехала из жилого помещения, тогда необходимо признать ее утратившей право пользования жилым помещением.
Представитель ответчика Зенцов С.В. возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что Донова Ю.В. проживает в спорном жилом помещении, намерена в дальнейшем проживать, поскольку имеет право проживания на основании п. 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Возражал против доводов истца о невозможности совместного проживания. Пояснил, что Донова Ю.В. и Т.В.И. состоят в браке.
Третье лицо Т.В.И. не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица МО МВД «Варгашинский» не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом.
Помощник прокурора, участвующий в деле, Михалева Е.С. в заключении полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия оснований для выселения.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
При этом часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из содержания пункта 1 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом Терентьев И.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Т.В.И., действующий от имени Е.Г.В. и Терентьев И.В. заключили договор дарения 1/3 доли на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Т.В.И. безвозмездно передал в дар 1/3 долю принадлежащего ему на праве собственности жилого дома и 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а Терентьев И.В. принимает.
Согласно п. 5 указанного договора на момент подписания договора в указанном жилом доме на регистрационном учете состоят: Терентьев И.В., Т.В.И., Донова Ю.В., которые сохраняют за собой право проживания.
В силу п. 1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Диспозиция пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают права сторон договора дарения предусмотреть в нем условие о сохранении за дарителем права пользования жилым помещением.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, не изменен соглашением сторон, что не оспаривалось в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно сведениям МВД России по <адрес> на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> состоят Т.В.И., Донова Ю.В. (с ДД.ММ.ГГГГ), Терентьев И.В.
ДД.ММ.ГГГГ Терентьевым И.В. в адрес Доновой Ю.В. направлено уведомление о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что Донова Ю.В. вселена Т.В.И. и фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1-2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Таким образом, на момент вселения в спорное жилое помещение Донова Ю.В.. применительно к положениям ч. 1 ст. 31 ЖК РФ являлась членом семьи Т.В.И., поскольку они совместно проживали, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Суд приходит к выводу о том, что между Терентьевым И.В. и Т.В.И. заключен договор дарения с обременением в виде права проживания Т.В.И., Доновой Ю.В., то есть сохранено право проживания дарителя и члена его семьи, которое ему принадлежало и ранее в составе единого права собственности.
Таким образом, право проживания Доновой Ю.В. имеет законные основания ввиду наличия соглашения (договора от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств, опровергающих право проживания в спорном жилом помещении, ответчиком не представлено.
Доводы представителя истца о том, что совместное проживание сторон невозможно не нашел своего подтверждения в судебном заседании ввиду отсутствия доказательств.
Требование об изменении условий договора, ввиду существенного нарушения договора другой стороной не заявлялось.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, поскольку оснований для выселения не имеется, требования о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Терентьева И.В.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Терентьева И. В. (паспорт №) к Доновой Ю. В. (паспорт №) о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2026.