РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.
при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У.
с участием прокурора Румянцева Д.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-554/2026 по исковому заявлению Администрации город Салехард к Зашихину Ю.Н., Зашихиной К.Ю. об изъятии объектов недвижимости, встречному иску Зашихина Ю.Н. к Администрации город Салехард о предоставлении жилого помещения
УСТАНОВИЛ
Администрация г. Салехарда обратилась в суд с иском к Зашихину Ю.Н., Зашихиной К.Ю. об изъятии объектов недвижимости. В обоснование требований указано, что в соответствии с распоряжением главы администрации г. Салехард от 20.06.2018 №-р, <адрес>А по <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежит сносу. Собственникам было предъявлено требование о необходимости в течение 6 месячного срока произвести снос жилого дома, собственником квартиры, которой они являются, указанные требования не выполнены. В соответствии с положениями п.10 ст.32 ЖК РФ, п.3 ст.56.2, пп.4 п.2 ст.56.3, ст.56.6 ЗК РФ издано постановление администрации г. Салехарда № от <дата> «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд», которым земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>А, а также <адрес> данном доме, изъяты для муниципальных нужд. Аналогичное постановление принято 30.07.2025 №. Согласно отчету об оценке № от 30.07.2025 ООО «Центр экономического содействия», общая рыночная стоимость жилого помещения составляет 4 680 414 рублей. В адрес собственника направлено уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в управление жилищной политики Администрации г. Салехард либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения, к указанному предложению должны быть приложены обосновывающие указанное предложение документы. Данным уведомлением ответчикам разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, Администрация г. Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения. Соглашение об изъятии о выкупе изымаемого жилого помещение между администрацией и собственником не достигнуто. На основании изложенного, просил изъять у ответчика Зашихина Ю.Н. для муниципальных нужд, принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 40,8 кв.м. находящуюся по адресу: ЯНАО <адрес>А, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере 4 680 114 рублей. Возложить обязанность на ответчика предоставить в адрес управления жилищной политики Администрации <адрес> реквизиты для перечисления денежных средств за изъятые объекты недвижимости в течении 10 календарных дней, с даты вступления судебного акта в законную силу. После получения денежного возмещения, прекратить право собственности ответчиков на объекты недвижимости: квартира, общей площадью 40,8 кв.м. находящуюся по адресу: ЯНАО <адрес>А, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения. После получения денежного возмещения признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из указанного жилого помещения. Признать за городским округом г. Салехард право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Зашихин Ю.Н. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Администрации г. Салехард о предоставлении жилого помещения. В обоснование требований указано, что он является собственником <адрес>А по <адрес> в г. Салехарде на основании брачного договора от 01.08.2024, заключенного им с Зашихиной Т.Н.. Брак между ними зарегистрирован 24.03.1990. В спорное жилое помещение он был вселен в качестве члена семьи нанимателя и зарегистрирован в ней с 13.04.1990 года по настоящее время. На основании договора № на передачу и продажу спорного жилого помещения была приобретена Зашихиной Т.Н. в совместную долевую собственность на состав семьи из 4-х человек. Пунктом 2 договора предусмотрено, что «Продавец» передает в собственность «Покупателя» безвозмездно с учетом количества членов семьи 4-х человек, их совокупного северного стажа и других учитываемых обстоятельств (норматив бесплатно предаваемого жилья составляет 20 кв.м.*4+10 кв.м.=90 кв.м.), оцененной стоимостным эквивалентом на сумму 28 620 рублей. Таким образом, спорная квартира, согласно условиям договора №, была передана в совместную собственность не только Зашихиной Т.Н., но и самого истца (Зашихина Ю.Н.). Право пользования данной квартиры у Зашихина Ю.Н. возникло с 1990 года. 02.07.2025 Зашихин Ю.Н. обратился с заявлением в администрацию г. Салехарда о предоставлении ему однокомнатной квартиры взамен сносимой, однако ему в этом было отказано. На основании изложенного, просит возложить обязанность на администрацию г. Салехарда предоставить ему однокомнатную квартиру бесплатно, отвечающую установленным санитарным и техническим нормам и правилам, находящуюся в черте г. Салехарда.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (представитель ответчика по встречному иску) Зорина Т.И., действующая на основании доверенности, на удовлетворении первоначальных исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала. Возражала против удовлетворения требований встречного иска, поскольку право собственности у Зашихина Ю.Н. на изымаемое жилое помещение возникло после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а потому взамен изымаемого жилого помещения может быть предоставлена только денежная компенсация.
В судебном заседании ответчики по первоначальному иску (истец по встречному иску), будучи извещенными надлежащими образом, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) – Фролова Е.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности предоставляющая интересы ответчика Зашихина Ю.Н., на удовлетворении встречных исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные во встречном исковом заявлении поддержала. В удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать.
Помощник прокурора г. Салехарда Румянцев Д.А. дал заключение об удовлетворении требований первоначального иска в соответствии с заявленными требованиями, установив выкупную стоимость жилого помещения в соответствии с заключением экспертизы, проведенной на основании определения суда. Требования встречного иска считал не подлежащими удовлетворению.
Выслушав лиц, принимавших участие при рассмотрении дела, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.
В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.
Согласно представленным выпискам из ЕГРН, ответчик Зашихин Ю.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А <адрес>. (оборотная сторона л.д.19-20).
Согласно брачному договору от 01.08.2024 года (<адрес>5) квартира, с кадастром номером №, площадью 40,8 кв.м., находящаяся по адресу: ЯНАО <адрес>А, <адрес> приобретенная на имя Зашихиной Т.Н., после заключения настоящего договора будет является исключительно личной собственностью Зашихина Ю.Н. (п. 2.3. договора) (л.д. 21-22).
Брак между Зашихиным Ю.Н. и Зашихиной Т.Н. расторгнут <дата> (свидетельство о расторжении брака I-ПК №) (л.д. 109).
Распоряжением главы администрации муниципального образования города Салехарда от 20.06.2018 №-р, <адрес>А по <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежит сносу. Управлению жилищной политики администрации города Салехарда предписано в срок до 31.12.2025 произвести отселение нанимателей муниципальных жилых помещений из многоквартирного <адрес>, и в этот же срок в установленном законом порядке осуществить выкуп жилых помещений у их собственников (л.д.7).
02.09.2025 в адрес ответчика Зашихина Ю.Н. направлено уведомление (с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения) которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в адрес управления жилищной политики Администрации г. Салехард либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения с приложением обосновывающих документов. Данным уведомлением ответчику разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, Администрация г. Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения. Данное уведомлением получено ответчиком.
На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
На основании постановления администрации г.Салехард от 26.07.2022 года № (аналогичное постановление от 30.07.2025 №) земельный участок с кадастровым номером 89:08:030202:972, подлежит изъятию у правообладателей недвижимости (собственников жилых помещений) многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, а также расположенные на нем объекты недвижимого имущества: квартиры №№
Таким образом, на основании данного постановления администрации г.Салехард подлежат изъятию путем выкупа у ответчика Зашихина Ю.Н. принадлежащие ему на праве собственности недвижимое имущество: квартира, общей площадью 40,8 кв.м. находящуюся по адресу: ЯНАО <адрес>А, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере 4 680 414 рублей.
Согласно информации из МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» от 21.01.2026 Зашихин Ю.Н., Зашихина К.Ю. зарегистрированы по адресу: <адрес>А, <адрес> (оборотная сторона л.д.17).
В соответствии с ч.6 ст.28-3 Закона ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО "О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" собственникам жилых помещений в аварийном доме, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями, предусмотренные настоящей статьей, не предоставляются.
Поскольку Зашихин Ю.Н. право собственности на изымаемое жилое помещение приобрел на основании брачного договора после признания дома авариным и подлежащим сносу, он не имеет право на дополнительные меры поддержки – предоставление жилого помещения взамен изымаемого независимо от времени проживания и пользования изымаемым помещением, юридически значимым является дата о основания приобретения изымаемого жилого помещения. С учетом изложенного, требования встречного иска не подлежат удовлетворению.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с ч. 9 названной статьи, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п.1 указанной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
Согласно п.9 ст.56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 установлено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации); в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.
Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений); г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).
При этом исходя из положений ч.4 ст.32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.
Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения; д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения; е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ); ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор; з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ); и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Согласно п.22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Ответчику направлялось уведомление и проект соглашения для подписания об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с открытой датой, между тем действий по внесению предложений относительно указанного соглашения либо согласия путем подписания соглашения им не исполнено.
Поскольку положениями ст.ст.36 - 38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Учитывая, что земельный участок изымается для муниципальных нужд в связи признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, стороной истца соблюден.
Согласно положений п.2 ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
Согласно представленному истцом отчету № от 30.07.2025, составленному ООО «Центр экономического содействия», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составила 4 680 414 рублей.
На основании определения Салехардского городского суда от 25.02.2026 года по делу проведения экспертиза по оценке жилого помещения. Согласно заключению эксперту № от <дата> ООО «Экспертиза, оценка и консалтинг», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составила 6 874 677,00 рублей; величина убытков, которые понесет собственник в связи с изъятием составляет 103 278,00 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 705 000,00 рублей.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении выкупной стоимости изымаемых у ответчика Зашихина Ю.Н. объектов недвижимости в размере стоимости приобретения ими этого жилого помещения, то есть 7 682 955,00 рублей.
Суд также приходит к выводу о том, что право собственности на изымаемые у ответчика объекты недвижимости подлежат прекращению, после выплаты администрацией г. Салехарда собственнику возмещения в виде выкупной стоимости имущества, с признанием права муниципальной собственности на указанное имущество.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Учитывая, что право собственности на изымаемое путем выкупа жилое помещение, подлежит прекращению с момента выплаты истцом возмещения ответчикам, последняя также утрачивает право пользования недвижимым имуществом, после выплаты администрацией г. Салехард в пользу ответчика возмещения за спорные объекты недвижимости и подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Удовлетворяя требования иска об изъятии объектов недвижимости и определении их выкупной стоимости, суд возлагает на Зашихина Ю.Н. обязанность предоставить в адрес управления жилищной политики администрации г. Салехарда реквизиты для перечисления денежных средств за изъятый объект недвижимости в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 333.20. ч. 1 п. 8 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчики Зашихин Ю.Н., Зашихина К.Ю. от уплаты государственной пошлины не освобождены, в связи с чем с них подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 10 000 рублей, с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Салехард к Зашихину Ю.Н., Зашихиной К.Ю. об изъятии объектов недвижимости, удовлетворить частично.
Изъять у Зашихина Ю.Н. (СНИЛС №) принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: <адрес>А по <адрес> в г. Салехард, а также изъять долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок путём определения выкупной цены в размере 7 682 955 рублей.
Обязать Зашихина Ю.Н. предоставить в управление жилищной политики администрации г. Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.
Прекратить право собственности Зашихина Ю.Н. на принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: <адрес>А по <адрес> в г. Салехард, а также долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок после перечисления администрацией города Салехарда выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости, после чего признать за городским округом город Салехард право собственности на объекты недвижимости: <адрес>А по <адрес>, а также долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально общей площади занимаемого помещения.
После прекращения права собственности Зашихина Ю.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес>А по ул. Щорса, признать Зашихина Ю.Н., Зашихину К.Ю. утратившими право пользования данным жилым помещением и выселить их из этого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Зашихина Ю.Н. (СНИЛС №), Зашихиной К.Ю. (паспорт №), в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10 000 рублей, с каждого.
В удовлетворении требований встречного иска, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение суда изготовлено 05.06.2026.
Председательствующий К.В. Лисиенков