РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В., при секретаре Мухлыниной А.В., с участием помощника прокурора г. Салехарда Климушкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Салехарда к Горосовой Л.В., ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости путем определения выкупной стоимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещении, признании за муниципальным образованием права собственности, установил:
Администрация г. Салехарда обратилась в суд с иском к Горосовой Л.В., ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, в котором просит изъять для муниципальных нужд принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере – 4 357 870 рублей, по 1 089 467, 50 рублей каждому. Возложить обязанность на Горосову Л.В., ФИО1, ФИО5, ФИО6 предоставить в управление жилищной политики Администрации <адрес> реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу. После получения денежного возмещения, прекратить право собственности Горосовой Л.В., ФИО1, ФИО5, ФИО6 на объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения. После получения денежного возмещения признать Горосову Л.В., ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения. Признать за городским округом город Салехард право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения. Прекратить обременение вид - запрещение регистрации, дата государственной регистрации 25.08.2025, номер государственной регистрации №. Прекратить обременение вид - запрещение регистрации, дата государственной регистрации 15.08.2025, номер государственной регистрации № Прекратить обременение вид - запрещение регистрации, дата государственной регистрации 03.06.2025, номер государственной регистрации №. Прекратить обременение вид - запрещение регистрации, дата государственной регистрации 28.05.2025, номер государственной регистрации №. Прекратить обременение вид - запрещение регистрации, дата государственной регистрации 10.09.2024, номер государственной регистрации № Прекратить обременение вид - запрещение регистрации, дата государственной регистрации 10.09.2024, номер государственной регистрации №. Прекратить обременение вид - запрещение регистрации, дата государственной регистрации 10.09.2024, номер государственной регистрации №. Прекратить обременение вид - запрещение регистрации, дата государственной регистрации 10.09.2024, номер государственной регистрации №. Прекратить обременение вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 23.08.2024, номер государственной регистрации №15. Прекратить обременение вид - запрещение регистрации, дата государственной регистрации 27.07.2023, номер государственной регистрации № Прекратить обременение вид - запрещение регистрации, дата государственной регистрации 27.07.2023, номер государственной регистрации № Прекратить обременение вид - запрещение регистрации, дата государственной регистрации 06.02.2023, номер государственной регистрации №.
В обоснование иска указано, что распоряжением администрации г. Салехард от 02.11.2018 №-р <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежит сносу. Собственнику предъявлено требование о необходимости в течение 6 месячного срока произвести снос жилого дома, собственником квартиры, которой они являются. Указанные требования в установленный срок не выполнены. В соответствии с постановлением Администрации г. Салехарда от <дата> № "Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд", которым земельный участок многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также <адрес>, изъяты для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке от 11.08.2025 №, подготовленному ООО "Центр экономического содействия" размер возмещения за жилое помещение, составляет 4 357 870 рублей. Ответчику направлено уведомление с приложением проекта соглашения и отчета с предложением направить в адрес управления жилищной политики администрации г. Салехард предложения об изменении размера возмещения с приложением обосновывающих документов в срок 90 дней со дня получения уведомления. Вышеуказанные документы ответчиком не получены. До настоящего времени соглашение с ответчиком о выкупе принадлежащего им на праве собственности объектов недвижимости не достигнуто.
Представитель администрации г. Салехард Зорина Т.И., действующая на основании доверенности (т. 1, л.д. 137), поддержала исковые требования администрации г. Салехард, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, изъять объект недвижимости для муниципальных нужд, определив выкупную стоимость по представленному истцом отчету, а также прекратить обременение.
Представитель третьего лица ФИО14 – ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Указала, что ФИО14 является взыскателем по исполнительному производству в отношении должника Горосовой Л.В., являющейся ответчиком по делу.
Другие лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
Участвующий в деле прокурор дал заключение об обоснованности заявленных исковых требований об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд с определением выкупной стоимости в соответствие с заключением судебной экспертизы.
Протокольным определением суда от 26.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел опеки и попечительства Управления воспитательной работы и социальных гарантий детства департамента образования Администрации города Салехард.
Протокольным определением суда от 12.03.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО14, ОГИБДД ОМВД России по <адрес>, ООО «Стройжилсервис», ООО ПКО «Арс Финанс», НТСН «Надежда».
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, объект недвижимости по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли каждому: Горосовой Л.В., ФИО1, ФИО5, ФИО6
Право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, зарегистрировано 04.09.2017 за Горосовой Л.В., ФИО1, ФИО5, ФИО6, на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, выдан <дата>, общая долевая собственность 1/4 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д. 12-19).
Распоряжением администрации г. Салехард от 02.11.2018 №-р <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежит сносу (т. 1, л.д. 6 оборот).
Собственникам Горосовой Л.В., ФИО1, ФИО5, ФИО6 <дата> заказным письмом направлено требование о необходимости в течение 6 месячного срока произвести снос жилого дома, собственником квартиры, которой они являются. Указанные требования ответчиком не выполнены (т. 1, л.д. 7 оборот).
Постановлением администрации г. Салехард от 07.12.2022 № земельный участок с кадастровым номером № изъят для муниципальных нужд у правообладателей недвижимости многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, <адрес>, а также расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в том числе <адрес>. Основанием явилось распоряжение администрации МО г. Салехард от 02.11.2018 №-р «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (т. 1, л.д. 8-9).
В адрес собственника спорного жилого помещения 01.09.2025 № 271 направлено заказным письмом уведомление (с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения), которым предложено направить в управление жилищной политики предложения об изменении размера возмещения с приложением обосновывающих документов, которое ему не вручено. Данным уведомлением ответчику разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, администрация г. Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчикам жилого помещения (т. 1, л.д. 28 об.29).
Согласно отчету об оценке ООО "Центр экономического содействия" от 11.08.2025 № стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам, включая доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 4 357 870 рублей (т. 1, л.д. 39-99).
Администрацией г. Салехарда ответчику предложено взамен изымаемого имущества предоставить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 35,2 кв.м. С предложением ответчик не согласился (т. 1, л.д. 29).
Соглашение о выкупе собственности с ответчиками не достигнуто.
На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с ч. 9 названной статьи, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Согласно п. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:
а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;
б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);
в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.
Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);
г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
При этом исходя из положений ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.
Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;
д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;
з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);
и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Судом установлено, что процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, органом местного самоуправления, в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, более конкретизированных в приведенном выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, были полностью соблюдены.
Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации.
Согласно положений п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно п. 4 ст. 57 Земельного кодекса Российской Федерации при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Согласно положений ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
Согласно п. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно положений п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.
Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку собственник изымаемого жилого помещения понесет данные расходы, они охватываются понятием убытков определенных в ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому подлежат включению в выкупную стоимость.
Определением суда от 08.04.2026 назначена экспертиза, производство которой поручено ООО "Экспертиза, оценка и консалтинг" (т. 1, л.д. 222-223).
Согласно заключению эксперта ООО "Экспертиза, оценка и консалтинг" от 25.05.2026 № рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом стоимости самой квартиры, а также стоимости доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом и общедомовое имущество составляет 4 970 090 рублей, в том числе размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием – 96 232 рубля, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату оценки с учетом нуждаемости многоквартирного дома в проведении капитального ремонта составляет 1 090 214 рублей, итого – 6 156 536 рублей (т. 1, л.д. 87-88).
Суд приходит к выводу о том, что при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости необходимо исходить из указанного экспертного заключения, с учетом выкупной цены, определенной с учетом убытков и расходов по капитальному ремонту на дату первой приватизации.
Данное заключение соответствуют требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности", ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, является актуальным по дате исследования. Оснований сомневаться в компетенции и объективности эксперта не имеется. При этом суд учитывает, что стоимость объекта оценивается исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. При этом отчет по оценке, представленный истцом нельзя признать актуальным на момент рассмотрения дела и соответствующим всем требованиям закона по оценке рыночной стоимости объектов и ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об определении общей выкупной стоимости в размере 6 156 536 рублей, по 1 539 134 рубля каждому собственнику.
Суд считает необходимым возложить обязанность на ответчиков предоставить в администрацию г. Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Право собственности на указанный объект недвижимости возникает у сторон с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Одновременно с переходом права собственности на жилое помещение у собственника и администрации города возникает право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на долю в праве на земельный участок, пропорционально размеру общей площади передаваемых жилых помещений.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общедолевая собственность 1/4 доли в жилом помещении, квартире, общей площадью 37,90, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также 1/4 доли общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежат Горосовой Л.В. и находятся под запрещением.
Запрет на совершение регистрационных действий является самостоятельной обеспечительной мерой, направленной, прежде всего, на обеспечение сохранности недвижимого имущества, а не на ограничение права распоряжения таким имуществом. Следовательно, установление запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества ограничивает права собственника.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что судебными приставами-исполнителями ОСП по г. Салехарду и Приуральскому району, ОСП по Ямальскому району УФССП России по Ямало-Ненецкому автономному округу наложены запреты на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, 1/4 доли в праве общедолевой собственности, принадлежащие Горосовой Л.В. на основании следующих постановлений:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Федеральной службы судебных приставов (запрос №/ИВ от 26.02.2026), а также выписками из ЕГРН по состоянию на 25.06.2025 (т. 1 л.д. 12-19), сведениями сервиса "Банк данных исполнительных производств" УФССП России.
Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Материалами дела подтверждается, что Администрация города Салехарда обязуется уплатить возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества путем передачи им в общую совместную собственность недвижимого имущества с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости установлен на основании отчета эксперта ООО "Экспертиза, оценка и консалтинг" от 08.04.2026 №, в размере 6 156 536 рублей, по 1 539 134 рубля каждому собственнику.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возмещение за изымаемое жилое помещение, позволило бы судебным приставам-исполнителям осуществить арест поступивших на счет должника денежных средств в указанном размере и удовлетворить часть требований взыскателей по указанным выше исполнительным производствам.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости и считает необходимым признать за муниципальным образованием город Салехард право собственности на объекты недвижимости.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить их из указанного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования администрации г. Салехард удовлетворить частично.
Изъять у Горосовой Л.В., <дата> года рождения, паспорт №; ФИО1, <дата> года рождения, паспорт №; ФИО5, <дата> года рождения, свидетельство о рождении I-ПК №; ФИО6, <дата> года рождения, свидетельство о рождении I-ПК №, принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №, долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере 6 156 536 рублей, по 1 539 134 рублей каждому.
Возложить обязанность на Горосову Л.В., ФИО1, ФИО5, ФИО6 предоставить в управление жилищной политики Администрации <адрес> реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
После получения денежного возмещения прекратить право собственности Горосовой Л.В., ФИО1, ФИО5, ФИО6 на объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 37,90 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №, долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
После получения денежного возмещения признать Горосову Л.В., СНИЛС №, ФИО1, СНИЛС № ФИО5, СНИЛС №, ФИО6, СНИЛС №, ФИО7, паспорт №, ФИО3, ИНН №, ФИО4, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.
Признать за городским округом г. Салехард право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №, долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
Прекратить обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, установленные ОСП по г. Салехарду и Приуральскому району УФССП России по Ямало-Ненецкому автономному округу, ОСП по Ямальскому району УФССП России по Ямало-Ненецкому автономному округу:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В остальной части исковые требования администрации г. Салехард оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий Н.В. Коблов